忽然一下子，

合肥就进入了寒冬季节~

和天气变化一致，

合肥的楼市的威风，可能也要被杀杀锐气了~

上半年在合肥拿地的“地王”，

估计下半年压力更大了……

合肥国土部门昨天公布消息：

合肥开启“限地价+限房价”模式！

这意味着啥呢？

拿地报价不得高于或等于区域历史最高成交价；新房备案价格不能高于区域内同品质、同类型项目最高备案价格。合肥国土部门昨天公布的消息，让很多市民疑惑：合肥开启“限地价+限房价”模式？是否意味着楼市又有变数？

限地王，动作更明显

合肥有意“打压”地王，这在前几次土地出让政策调整中可见一斑。合肥数次严格供应条件：先后缩短竞得“地王”者土地出让金缴纳期限；出让金总额在20亿元（含）以下的，须在合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥各区县（除巢湖和庐江）拍出“地王”的，开发企业必须在合同签订1个月内一次性付清出让金……

相比之下，此次限“地王”动作更加明显：在土地拍卖环节中，直接规定开发商一次性报总价，且这一价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出则属无效报价。如果开发商参考历史最高价报出相同的有效价格，则需摇号确定竞得人。通过摇号确定竞得人，合肥并不是第一个尝试的城市。在此之前，南京等地已出现过开发商报价触发最高限价而转入摇号程序，由摇号决定竞得人。

限房价，措施再升级

△△△上半年，合肥楼市火爆

合肥对新建商品住房备案价格的“控制”，始于10月份限购系列政策的发布。10月2日出台的政策中明确：新建商品住房首次备案价格，应参照同区域、同品质、同类型项目备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的，上调幅度不得超过1%。上述规定终结了开发商在今年初开启的定价“飙升”模式。

11月份，合肥物价部门又采取措施，强化商品房市场价格监管，抑制商品住房市场价格过快增长。如申请办理备案，且备案价格低于区域内同品质、同类型房源平均备案价的，开设绿色通道，即报即办。也就是说，开发商如果定价低于区域内同品质、同类型项目，将得到政府鼓励。

此次，合肥规定6宗市区地块办理住房销售备案价格，不得高于区域内年10月31日前同品质、同类型项目最高备案价格，等于直接将房价上涨按下了“暂停键”。在以前，土地拍卖一次，项目及周边房价就要涨一轮的情况不会再发生。

土地拍卖、备案价格都受到了限制，

对于现在要买房的小伙伴绝对是好消息！

上半年被各种“绑定”坑惨了的购房者，

也要扬眉吐气了！

合肥今年以来出现的楼市销售乱象，不全面统计有：

1月，庐阳区某盘明确买房“绑车位”，引发购房者连夜排队认筹。

3月，滨湖某盘除了捆绑18~33万元车位外，还捆绑不同档次软装，价格3~7万元不等。

5月下旬，滨湖某盘验资后，又推出彩票式认筹。

6月，四里河某盘采用摇号方式筛客；几天后，滨湖某盘推出