欲哭无泪！

买房将近一年，还没网签！

房贷利率无故多还34万！

滨湖、包河业主全坐不住了，要求退房！

调控之下，买房人更难了！

一、合肥买房人急了！10个月还没办网签！

从16年合肥楼市调控以来，限制网签备案就成为一种人尽皆知的调控手段，优先给低价盘备案的同时，拉极少部分的高价房源备案，"高低配"以达到均衡房价不上涨的目的。

但是今天我在政府投诉网站上看到，有买房人在哭诉，首付交了10个月，现在还没网签成功的情况，可以说是闻者伤心听者流泪了！

来源：合肥网站

投诉内容

你好，领导，我于年3月中旬购XX房，并于年3月交清首付款，签订预售合同。

截止目前，该房屋仍未在房产局网签备案，无法签订房屋购买合同，户口无法落地，导致小孩无法上学，且当时房产商与银行均承诺9折利率，因无法签订合同，利率已上浮20%，损失重大，小孩无法上学，非常担忧，烦请领导 　　经开某盘在未向买房人解释合肥当下限购政策，要求买房人提供社保、户口等信息的情况下，让买房人订购经开一套房，并缴纳10万元定金。

买房人后来发现自己不具备合肥的买房资格，无法购房，要求开发商退房。对于该买房人的退房要求，开发商明确不同意退还房款，还说要重新销售房屋。

我查了下金刚石数据，从年1月1日至今，合肥市区共有套房被撤销备案，滨湖、包河所占比重最大：

四、房贷利率一年四连跳，买房人多掏34万！凭什么？

要求退房的背后，是一次次催促网签未果，平白承受等待带来的利率上涨，至少多花3、40万，都能买一辆好车了，确实让人心有不甘。

本站最新一次银行摸底显示，合肥市15家银行首套房贷款利率全部来到1.1，二套房最高上浮40%！

（备注：本次调查日期年2月1日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。）

在致电的银行中竟然有3家明确表示，近期内首套房由上浮10%调整至上浮15%有非常大的可能。

从年6月份开始，合肥市各大银行对于首套房贷款利率的政策调整，从9折优惠，到如今最高的1.2倍，四连跳不要太刺激！

那么我们来小算一笔，按照合肥1.5万/㎡，㎡每套，总价在万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：

9折优惠：每月还款元，共支付利息84.51万元。

基准利率：每月还款元，共支付利息95.61万元。

基准上浮10%：每月还款.78元，共支付利息.02万元。

基准上浮20%：每月还款元，共支付利息.7万元。

上浮20%比9折优惠，利息足足多出34.2万！

也就是说，可能耽误了大半年时间，房价对你来说就切实上涨了34.2万！这对每个买房人而言，确实是不小的打击！

可怕的不是现在，而是一种趋势！

按照往常规律，一季度是银行贷款额度最充裕的时间。然而，在房地产调控深入推进的背景下，今年房贷却未见宽松。

融分析师李维一预计，年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。

不过，银根收紧不仅是对买房人，对各房企来说，日子更加不好过。

从去年开始，银监会对银行贷款的监管持续收紧、从严，是整个大气候，起码也是当下不得已的重拳治标。

人民日报旗下的《证券时报》报道，有传闻说——恒丰银行1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务可正常受理。

恒丰银行回应称：“关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策，我行的房地产贷款占比比较高，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。”也就是说，市场传闻得到了证实！

新华社旗下的《中国证券报》报道，年以来，房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。

也就是说，银行给予开发商的两种重要融资方式——授信和开发贷，都在全面收紧！

雪上加霜的是，前面是融不来钱，后面的债到期了。

我们都知道在年，一大波的房企集中加杠杆在资本市场上套出了大量的钱，涌向了土地市场，炒出了块地王。

他们的钱从哪来？还是借贷。

这些借贷资金的平均周期都是2年，如今2年已过，年将迎来史上最大的一波开发商还债高峰期。

开发商要还多少钱？

任志强有个估量，他认为——

年，房地产行业将迎来还债高峰，额度达到亿；年额度达到亿，-年房企还债规模将超1万亿。

除了任志强之外，很多专业的证券机构也认为——

-年这两年，开发商要清还超过1万亿的债务！

来源：米宅米宅

融资断粮了，债务该还了！

前有饿狼后有猛虎，开发商将迎来最大的一波洗劫，在这波洗劫之中，有人会挺下来，但更多地会死去。

五、降价？抢房？看不清！现在刚需适合买房吗

不可否认，经历了十几个月的调控深水期，合肥楼市分化不能更明显。

一方面，市面上几乎所有偏远板块、价格偏高的房子，去化都受到了不小的阻力。

就比如，滨湖某盘蓄客大半年，首开几十套洋房，真实去化结果到现在也没人知道；包河某盘价格较高，开盘去化实在少的不忍直视；同样还有合肥一个地王盘，蓄客近一年，首开几十套洋房，官方称售罄，但老实说这个数字好像也没什么可骄傲的...

再比如，楼盘竞争比较激烈的新站烈山路，早在6月份就打响了价格战，近期区域内又一纯新盘入市，很明显也深陷价格战。

另一方面，市区万元盘依然是难抢。

2月2号开盘的万元盘长虹世纪荣廷就是最典型的案例，套房15分钟被瓜分完毕，抢房速度惊人！

刚需更看不清了，现在到底该不该买？我想，最直观的应该就是看趋势！

近日，年1月份合肥市区住宅预售表流出：

而在这拿到预售，准备开卖的套房源的当中，均价超过1.5万/㎡的，就有套，24个楼盘！我想你可以想象，随着时间的推进，将会有越来越多的高价盘霸占市场，选择空间不是没有，而是再次被赶回最偏最远的区域。

部分资料来源：米宅米宅、21世纪经济报道等

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王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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