前言
想起去年，我还觉得合肥大部分区域破1万还很遥远，可如今满城尽是万元盘!甚至地价都超2万/平!疯狂的楼市下，折射的买房人现状是，捧着百万资金却买不到想要的区域，只有新站或三县可供选择。
3盘备案套市区2盘1.2万+肥东1盘+半年已过，限贷已经执行，楼市进入所谓的“淡季”，但真的“淡”吗?
进入7月已经有不少楼盘备案，今天一天3盘共备案套房源，其中滨湖区淮矿东方蓝海备案2栋高层，价格却有些“跳跃”。
查询备案，淮矿东方蓝海备案D4#、D5#楼备案均价.84元/㎡，这比6月份备案的D3#楼价格涨了.95元/㎡。
但可能对一些购房者来说，只要滨湖区有房出来就喜大普奔，价格涨了也要买!
除了该盘外，新站区禹洲中央城精装房源19#楼也备案了，价格.27元/㎡，共有套房源。
而肥东琥珀庄园也集中备案，10#备案价.68元/㎡、18#楼.89元/㎡、19#楼.82元/㎡。同样在7月份备案的长安东郡项目，最新2#楼价格已经达到了.41元/㎡。
新站区新老盘齐备案一纯新盘被限价
6月份新站区销量领跑九区，一改往日垫底局面，7月区域还是动作频频。
陶冲湖壹号院、中环云公馆、禹洲中央城相继备案。其中，中环云公馆时隔4个月之后，备案最后一栋高层房源，而此时跟3月份的房价相比整整高出了元/㎡，达到了.59元/㎡。
而陶冲湖壹號院更是将精装高层价格备到.75元/㎡。据了解，该盘目前已经认筹余组客户。
而有些盘却没那么幸运了，因为被限价了!
据业内爆料，合肥某盘，计划7月中旬入市，原本计划卖元/㎡，受到房产局的备案压力，最终备案价不会超过元/㎡。
最终能备案多少，近期或见分晓。
包河地王蓄势待发价格2.5万包河区高铁板块多家楼盘前期住宅房源都已卖完，但各家售楼部却不冷清，2大纯新盘将在月底入市，包括包河区前地王绿地御徽。
据置业顾问介绍，绿地御徽首开将推出1#、3#、5#楼，预计均价在2.5万/㎡，而5#为洋房，价格或达2.7万+。目前已经有不少客户意向，且多数购房者冲着㎡户型来的。
而据了解，目前项目正在认筹，而认筹金高达8万。该盘除了精装之外，智能化和科技感也是其主打宣传点之一。
同策咨询资深咨询经理肖月表示：“如果按照2.5万左右的价格推出市场后，一方面，还要看其他几个地王入市后到底定什么价，如果和政务区融创项目保持一定价格差的话，从客户选择的角度上还是有机会的;另一方面，这个项目在产品上也应该会做出一些独特的价值点，否则就拿这个价格去跟政务区、滨湖区即将上市的一些项目硬干的话，我认为市场压力还是不小。”
另一纯新盘恒大水晶国际广场目前已经认筹余组，入市价格也或将在2万+。
这些盘都要开盘了你抢不抢?经开区上半年0供地价格依然涨上半年经开区零供地，区域内靠老盘支撑，但多盘十分热销。就在7月2日，依兰雅居开盘，套房源2小时售罄。
项目名产品年初均价（元/㎡）年6月均价(元/㎡)涨幅小微公馆精装公寓7162%禹洲翡翠湖郡高层7982826%水安盛世桃源高层%绿城翡翠湖玫瑰园别墅17,%文一名门南郡公寓%依澜雅居高层9,121%世茂翡翠首府高层036%金大地时代天街公寓916%原树提香别墅%凤凰国际SOHO公寓5038%融科城将于7月中下旬开盘，推出6、7、8、9#楼，共计余套房源，预计价格1.6万/㎡。
接下来，世茂翡翠首府预计本月中旬开盘22#楼，户型、㎡，精装修高层，目前还未开启认筹，而均价预计1.4-1.5万/㎡。
蜀山区公寓将入市验资量组
在6月份之后，蜀山区的可售新房套数便只剩下不足套，按照上半年平均每月套的去化成绩，蜀山区的库存去化周期便只有1.5个月的时间。
项目名产品年初均价（元/㎡）年6月均价（元/㎡）涨幅安粮城市广场高层90040%中国铁建青秀城高层945910-053%大富鸿墅别墅91068%另一盘花山堡墅，验资两天已吸引近组客户，预计将在8月份入市，而首个楼面价破万的地块也将继续催升区域房价再上新台阶，预计价格在0元/㎡。
7月份，蜀山区求实领势学府将入市，5#楼共套房难阻组客户需求，价格预计将在元/㎡左右。
政务区无房可售地王项目放风价3万+
政务区的房价一直以来都引领大合肥房价走势，可谓是当之无愧的“老大哥”，但房荒却越发严重。
项目名产品年初均（元/㎡）年6月均价（元/㎡）涨幅文一品一墅别墅290027%当代ΜΟΜΛ精装高层01882725%白天鹅公寓公寓06%置地广场·栢悦公馆别墅938%政务区地王项目——合肥壹號院已经有所动作，在其品牌发布会上透露，该项目后期价格或卖到3、4万/平。
7月份，文一名门首府预计推出最后一栋高层37#楼，共套房源，而价格或达到2.5万/㎡。政务区仅有的房源，或遭抢购。
滨湖区销量逊色价格要冲1.8万+年上半年滨湖的表现可谓“低调”，相比于其他区域的楼盘加推节奏变慢来看，滨湖的部分楼盘干脆“闭门不售”。下半年滨湖区多宗高价地或集中入市，有盘价格将冲1.8万+。
项目名产品年初均价（元/㎡）年6月均价（元/㎡）涨幅联投中心书城高层1043%利港银河广场公寓%保利海上五月花精装高层%佳源巴黎都市高层91044%合肥万达文化旅游城高层11452926%滨湖向上城公寓104%国购中心公寓20%淮矿东方蓝海高层36.%今天刚备案的淮矿东方蓝海，或将于近期开盘。而合肥云谷、联投中心书城也将在后期入市。
昔日地王信达公园里项目预计于下半年入市。虽然按照目前的地价来看，当初万/亩的拿地价已经不算高，不过主打低密度社区的项目首开将推出洋房产品，有小道消息称入市价格或在1.8万+。
庐阳区四里河板块成豪宅聚集地
庐阳区各盘价格区域化差异明显，四里河板块楼盘目前均价在10元/㎡，随着铂悦庐州府、国贸地王地块入市，该板块住宅价格或将迎来2万+时代。
项目名产品年年初均价(元/㎡)年6月均价(元/㎡)涨幅瑞阳公馆高层%融侨悦城高层7062%华地森林湖高层80053%万科城市之光高层10-01610%海能跨界A+挑高0-%万科森林公园高层元%文一名门湖畔公寓0元-1050%国能首府九号高层-745%金都华庭高层060%工业园区板块各楼盘的均价在元/㎡，新近破万的各盘短期内或难大幅涨价。
7月份，区域内皖投天下名筑和北阜时代公寓两大纯新盘将入市，皖投天下名筑备案价3.2元/㎡，前期认筹超组，目前正在升级认筹。
瑶海区纯新公寓将入市在7月份之后，瑶海区的恒大中央广场、大众时代之光有套房源待入市，龙岗板块的文一名门名城也即将加推。纯新盘春天城市广场也将首开，首推套精装智能SOHO。
项目名产品年年初均价(元/㎡)年6月均价(元/㎡)涨幅恒大中央广场高层116711045%文一名门名城高层待定/长安东郡高层%海尔公馆高层%信地城市广场高层9预计063%保利罗兰春天高层8,997990%新站区销量领跑价格直追上半年就合肥市的销量表现来看，新站区无疑是赚足了风头，而一直是价格洼地的新站价格也要“翻身”!
项目名产品年年初均价(元/㎡)年6月均价(元/㎡)涨幅禹洲中央城精装高层885047%绿地香树花城精装高层%力高君御世家高层%文一陶冲湖城市广场高层7,%长虹世纪荣廷高层%大富新领地高层7,%中环云公馆高层028%家天下北郡高层%圣联梦溪小镇高层6031%光盛豪庭高层%7月份，陶冲湖壹號院、朗香书院、禹洲中央城及中环云公馆均有加推计划，目前除朗香书院外，其余3盘均已备案。中环云公馆最后一栋楼备案.59元/㎡，其余2盘价格均破万。
包河区2大纯新盘将入市包河区的焦点集中在高铁板块，信达天御、东方名邸等都是热销楼盘。
项目名产品年年初均价(元/㎡)年6月均价(元/㎡)涨幅信达天御精装高层417%东方名邸高层9,%宝利丰广场公寓104%凤凰文化广场高层998817%皖都徽韵公寓9009%益力檀宫精装别墅200013%玫瑰绅城别墅001040%7月底，两大纯新盘或将入市。恒大水晶国际广场将推出8栋高层共套房源，价格超2万。绿地御徽预计推出套房源，价格达到2.5万。
高新区地王撑场高端盘供需两旺高新区的顶豪市场供需两旺，相关数据显示，上半年高新区别墅成交量达到余套。其中旭辉湖山源著、保利西山林语、大富鸿墅三个高端楼盘功不可没。
项目名产品年初均价（元/㎡）年6月均价（元/㎡）涨幅圣联时代广场SOHO公寓公寓6837.%太平洋森活广场·SOHO公寓5027%蜀山凡高精装公寓0931%新华御湖公寓公寓%新华御湖庄园洋房1054%旭辉湖山源著别墅%御景城高层01256%文一名门学府里loft%蓝光雍锦半岛精装高层/10/悦湖山院洋房%中国铁建国际公馆精装高层12688136%中国铁建国际公馆与蓝光雍锦半岛已于6月底加推完毕。
高新地王祥源金港湾，其也有了大致的时间节点。根据其工作人言透露，项目目前正在预约中，预计首开1#、2#楼高层和22#、23#楼洋房，高层户型面积95-㎡(毛坯)，洋房-多㎡。
以上即将于近期开盘的楼盘，从前期开盘情况来看，都十分火爆，而价格也有所上涨，这些盘，你还会参与抢购吗?
其实每次说到这些楼盘，都替大部分充当“炮灰”的买房人感到心疼。
最后，小道消息称：淮矿东方蓝海D4、D5#楼备案价均价1.21万(㎡最高1.27万)
联投中心书城备案均价1.5万(㎡最高1.6万)
万科时代之光高层1.8万(精装)跃层2.2万(精装)叠墅2.6万(毛坯)
滨湖万达城备案均价1.6万(余㎡1.7万)
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