三年前的这个时候，也就是年的11月份，合肥的房价迎来了又一次没有征兆的暴涨，暴涨的导火索居然是著名房企佳兆业在合肥滨湖拍了一块新地王。

其实年开始，合肥从上一轮房价暴涨之后，也开启了住房限购限贷等政策，房地产的调控政策一出，年开始合肥的房价就开始了阴跌之路。

年10月30日，合肥推出了新一轮的土拍，佳兆业以楼面价.42元的高价竞得了合肥滨湖一地块，预估建好房子售价将超3万元一平。年11月份，合肥开启了房价的暴涨模式。

年年中，合肥滨湖的部分二手房小区房价涨幅超过%，涨幅在50%的小区比比皆是。截止到年10月份，合肥每个区域特别是西南以政滨高为首区域的房价都有不同程度的涨幅，滨湖新区涨幅%，政务区%，高新区%，肥西%。合肥北面区域涨幅略小，庐阳80%，瑶海50%，新站20%。

新房市场更是火爆到恐怖，开发商楼盘都是需要摇号的才能买到房子。为了挑选优质客户，开发商纷纷提高楼盘首付，有的楼盘甚至全款才能买到。卖得特别好的楼盘，每推出一次房源，需要对客户进行验资，只有验资通过的客户才通知你开盘，有的还搞突击开盘，深夜偷偷开盘等。

三年疫情让合肥的房价打回了原形，之前涨得有多猛，现在跌得就有多惨。先以滨湖新区为例，之前房价从1.8万涨到4万多的，今年已经跌至2万左右，有的甚至已经跌回5年前的房价。之前滨湖的回迁房涨到2.5万左右一平，现在回落到1万左右。房价下跌幅度令人咋舌。

有无独偶，堪称是合肥西南板块价值洼地的肥西华南城板块的华南城小区，从年的万元左右一平，年涨到近2万元一平，现在周边的小区挂牌抛售量创历史新高，但成交却很少。现在该周边的二手房房价已经跌至当初新房的开盘价元左右。该板块新房销售依然低迷，今年该板块某楼盘降价销售还被上面通报点名，恢复原价销售。

年整个合肥的房价都迎来了出乎意料的暴跌，跌幅让人为之震惊！年合肥人口增量高达16.9万人，作为全国净流入城市中的黑马，年房价或将迎来企稳。

最后笔者认为未来合肥的房子还是具有很大的持有价值的，毕竟它是安徽的省会，它是GDP过万亿的新一线城市，它是长三角一体化的国家科技创新中心城市……