房价，一直是大家热议的话题。
在过去的年，全国哪些城市房价涨幅最大？哪些城市房价跌了？合肥房价是涨是跌？幅度几何？刚刚，国家统计局发布的70城房价数据，给出了答案。
01国统局发布12月70城数据
近68%的城市房价上涨
年1月15日，国家统计局发布《年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，12月全国商品住宅销售价格稳中略涨。
（图源：国家统计局）
新房方面，共有48城房价环比上涨，涨幅最大的为扬州，环比涨幅0.8%；紧随其后，合肥、福州、厦门、广州、西宁四城环比涨幅0.7%。降幅最大的为牡丹江，环比降幅0.7%。
二手房方面，共有39座城市房价环比上涨。其中，涨幅最大的为扬州，环比涨幅0.9%；此外，福州、金华、合肥、厦门、广州等城市房价环比涨幅均超7%。降幅最大的哈尔滨，环比降幅0.7%。
（图源网络，如侵权请及时联系删除）
看完了房价环比涨跌，再来看下同比涨跌。
据国统局数据显示，年新房价格年度涨幅排名TOP3的城市分别是银川、唐山、徐州，最高同比上涨14.2%；二手房价格年度涨幅排名TOP3的城市分别为深圳、宁波、银川，最高同比上涨14.1%。
（数据来源：国家统计局）
值得一提的是，年12月，合肥新房、二手房价格双双环比上涨，涨幅均为0.7%。其中，新房已经实现7连涨，二手房实现10连涨。但将时间段拉长至全年，同比涨幅仍在预期内——新房同比涨3.6%，二手房同比涨4.7%。
02合肥九区年度涨跌数据出炉
最高年涨.78元/㎡
落位到合肥九区，在过去的年，哪个区新房价格涨幅最大？哪个区新房价格下跌？让我们一起来看下。
据金刚石房地产数据显示，截至年12月31日，合肥九区新房成交均价.22元/㎡。其中，滨湖区成功赶超政务，成为合肥九区房价高点，成交均价为.67元/㎡；此外，蜀山、政务、包河三区成交均价已破2万/㎡。
（数据来源：金刚石房地产云数据）
那么，年合肥哪个区新房成交价涨幅最高？哪个区房价降了？
对此，本站特对年合肥房价做了对比分析。数据显示，年新房成交均价同比涨幅排名TOP3的分别为经开区、蜀山区、高新区，最高年涨.78元/㎡；新房成交均价同比下跌的仅一个区——政务区，跌.09元/㎡。
（数据来源：金刚石房地产云数据）
下面，本站就年新房成交均价涨幅排名TOP3的区域进行简单分析。
经开区——年涨.78元/㎡
年，经开区新房战场从南艳湖板块转移至泛骆岗生态公园板块，新房成交均价也发生了质的变化。从1月的.04元/㎡涨至如今的.82元/㎡，年涨.78元/㎡。
（图源：金刚石房地产云数据）
其中，中海上东区、公园万象为区域改善置业首选。这两个项目地处经开、包河交界处，近邻骆岗生态公园，未来可享板块发展红利。
蜀山区——年涨.94元/㎡
蜀山区在过去一年里，新房成交价涨了.94元/㎡。究其原因，大富鸿学府（3.1万/㎡）、保利堂悦（2.3万/㎡）等新盘，在一定程度上拉高了区域成交价。
（图源：金刚石房地产云数据）
年，蜀山区将重点推进运河新城板块，板块新盘入市价在1.5-1.7万/㎡，或将变相拉低区域成交均价。有想在蜀山区置业的刚改客群，可以重点了解下运河新城板块的云栖麓。项目预计本月首开套房源，主力户型92㎡、㎡，毛坯入市，价格待定。
高新区——年涨.44元/㎡
高新区在过去一年，新房成交均价上涨.44元/㎡。其中，华邦蜀山别院、万兴湖山间、银城知庐、万科高第、皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾等项目成交均价皆突破2万/㎡。
（图源：金刚石房地产云数据）
截至目前，年高新区待入市纯新盘仅龙湖CBD项目。项目地处蜀西湖板块，拟建一座约米写字楼，一座约10万平方米购物中心，一栋约米酒店，一座约1.2万平方米会议中心以及一条约2万平方米的商业步行，以及规划住宅。有想在高新区置业的改善客群，可以重点留一下龙湖CBD项目的动作。
相较于涨幅排名靠前的经开、蜀山、高新，政务区因新房、土地供应紧张，新房价格进入瓶颈阶段，甚至有所下跌。
结语
对于已开局的年合肥新房市场发展，本站认为还是以稳为主。
从供应层面上看，目前合肥新房市场还有超41家纯新盘待入市，整体供需关系相对缓和。当然，个别板块库存相对紧张，置业门槛一定程度上会抬高。
从城市发展框架来看，年运河新城板块、少荃湖板块、新站奥体板块、东部新中心等刚需、刚改板块/区域都会陆续推货，既给刚需更多置业选择，也拉低了市区整体均价。
从政策层面上看，不论是堵漏“补缴社保”，还是“离异两年内限购”，都是市场调控收紧的信号，对于楼市降温有着积极促进作用。
#本期话题#年，您最看好哪个区新房市场发展？欢迎在文章底部留言，说说您的个人看法。
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