1新安市场分析
10月份收官，限购令也即将满月，过去的10月份里，市区住宅连续一个月无备案记录，只有三县还正常备案，根据新安房产网数据中心统计，10月份三县住宅累计备案套，环比跌4.3%，同比略涨1.7%，均价.5元/㎡，环比涨8.8%，同比大涨40.5%。（备注：含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县。）
其中，长丰均价.1元/㎡，肥东均价.4元/㎡，肥西均价却只有.3元/㎡。据合肥房管局相关人员表示，一直没有备案数据"是受到新政影响，在合肥购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外，商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。"也就意味着，这一个月以来，合肥并非没有商品房备案，而是系统调整没有更新。
▲年10月—年10月合肥市区住宅备案与均价走势
在11月2日，合肥房管局终于有备案数据，据统计，11月1日，合肥市区住宅房源备案套数为套，这是因为由于从9月30日起，合肥楼市备案数据受到了房管局系统更新影响，因此11月1日备案数据实际为9月30日-11月1日的商品房备案量，也算得上是10月份合肥楼市成绩。其中滨湖区备案量最多，达到套，也是唯一超套区域，紧跟其后的新站区也有套，另外相对还算突出的是高新区的套和蜀山区的套。
备案在百套以上的，还有庐阳区的套，瑶海区的套，而包河、经开、政务三区的备案量只能遗憾的停留在"两位数"，最"惨淡"的是经开区，只备案了28套住宅房源。值得注意的是，由于长丰和肥东在10月期间备案正常，因此11月1日集中备案数据中，并未包括这两个县域数据，由于肥西在第41周、43周和44周同样没有备案数据，因此都集中在11月1日扎堆出数据，可以看到肥西备案量超过套，达到套，其中盛荣春天和华南城紫荆公馆备案量均在90套以上。
▲年10月三县备案数据
另外，长丰住宅10月备案是套，环比跌3.1%，均价.1元/㎡，环比大涨11.9%。主力盘是金大地翡翠公馆，该盘备案套，均价.4元/㎡，这也是长丰内备案唯一超套以上项目。肥东备案套，环比大涨%，均价.4元/㎡，环比大涨23.0%。主力盘仍是城建琥珀名郡，备案高达套，大幅领先其他各盘，夺得10月份三县备案冠军，该盘均价为.8元/㎡，因此明显拉低了肥东整体均价；其次是禹洲中央广场套，均价.2元/㎡，其他各盘均是低于套。
▲合肥三县年10月Top10楼盘
年10月，三县住宅备案TOP3楼盘分别为：城建琥珀名郡套、均价.9元/㎡，金大地翡翠公馆套、均价.4元/㎡，禹洲中央广场套、均价.2元/㎡。
2土地市场分析（合肥）相比于9月合肥土市热度的迅速回升，10月份，受合肥限购出台，以及竞拍"规则"改变的综合影响，土市出现明显的"降温"迹象。不仅在土地成交单价和土地出让金上较以往有所下降，更是打破了今年以来市区住宅地块"逢拍必出地王"的现象，其中高新区和新站区地块成交价均出现意外"低值"。
根据新安房产网数据统计，10月份，合肥土地市场共累计出让12宗.87亩地，在地块数量上与上月保持持平，但面积减少了.45亩。主要表现为市区出让地块与体量与之前相比有所减少。土地出让金总额为77.7亿元，较9月份缩水92.2亿元，环比暴跌54.27%。这与10月份不少"明星"地块意外低价成交有很大关系。同时，土地成交均价也降至.98万/亩，较上月降低了.42万/亩，环比下降41.53%。从具体成交情况来看，10月份，市区方面，高新区出让了1宗83.2亩地，新站区2宗.25亩地，滨湖区1宗25.85亩，总面积.3亩。
县域方面，长丰县出让了3宗.亩，庐江县2宗.亩，肥东县1宗33亩，肥西县1宗3.32亩，合巢经开区1宗36亩，总面积.57亩。其中，北城以单宗.亩，总成交面积.亩，成为10月份出让面积最多的区域。
较为值得注意的是，与之前合肥大型土拍"逢拍必出地王"的情况相比，本月，合肥除了庐江县诞生1宗地王之外，高新区、新站区以及长丰县均未出现单价地王，因而，10月份也被外界称之为今年合肥土市的"转折"之月。与之前频频诞生高价地块相比，10月合肥土市的表现则显得出人意料的"冷静"。
而这种情况的出现，更大程度上与月初出台的土市新政有相当大的关系。"房十条"中规定每场土地拍卖会仅允许一家房企参拍一宗地块。这样的规定出台，直接导致了10月28日举行的土拍，参拍房企数量较以往相对减少，甚至在部分地块的争夺中，由于房企数量较少、竞争不激烈，地价出现意外偏低。
其中，新站区两宗连体地块的成交结果最为典型。其中，XZQTD号地块被绿地集团以万元/亩的价格竞得，楼面价7.00元/平，溢价率.7%，总价7.81亿元。而相邻的XZQTD号地块则被咸宁碧桂园以万元/亩的较低价斩获，楼面价.00元/平，溢价率63.2%，总价4.17亿元。两宗地块一街之隔，地价却相差万/亩，楼面价相差3元/㎡，这样强烈的反差成为28日土拍中让人印象最为深刻的一幕。
同样，类似于这样出人意料的情况，还出现在高新区区SHX-4-1号地块上。该地块在开拍之前曾被外界预测成交价会在1万/亩左右，然而，最终该地却被华邦以万/亩的价格意外竞得，楼面价.85元/平，溢价率.0%。究其原因，主要是在地块的竞拍中，相关部门提前设置了最高限价，让参拍房企毫无防备，最终当地块在达到万/亩的竞价时，主持人突然宣布地块落锤成交，才让华邦以"惊喜价"淘到宝地。
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3市场动态分析（一）品牌房企
1、您捐1元钱皖新翡翠庄园送您一本书大家一起做公益
年，皖新投资第四座庄园系礼遇东城。以文化国企的力量影响一座城市的人文精神。同年9月16日，皖新翡翠庄园临展厅全城公开亮相，揭开神秘面纱。如今，皖新翡翠庄园文化生活体验中心暨前言后记书店即将于11月20日开放。
点评：皖新投资深耕六载，以文化之名筑善庐州。如今，更是全面启动了"捐1元皖新送您一本书助力公益图书馆"活动(活动从即日起到新翡翠庄园营销中心开放后一周)。旨在将繁华与变迁、兴旺与更迭家国文化传承。据悉，本次活动所有收益皖新翡翠庄园将全额捐赠，这样的方式无不让人赞赏。
2、芯动时刻悦影随行瑶海万达名流活动圆满落幕
10月22号，下午两点，众多业主们来到了瑶海万达广场的售楼部，参加瑶海万达广场名流活动的现场。两点四十分，所有的业主们签到落座后，主持人上台致辞表示活动正式开始。
点评：深度的产品解说，美味的冷餐饮品，美好的时光总是短暂的，在精彩的乐队表演中，"芯动时刻悦影随行"瑶海万达名流活动圆满落幕。
3、第八届启迪创新论坛暨中国合肥南艳湖论坛圆满落幕
10月14-15日，第八届启迪创新论坛暨中国合肥·南艳湖论坛带着对"集群式创新驱动城市发展"这一命题的深入思考走进大湖名城——合肥，旨在共享创新服务理念与成果，为地方经济发展增添动力与活力，为创新经济发展贡献启迪智慧。
点评：启迪之星创业营DemoDay作为创业领域的代表性活动，自年在清华科技园启动以来，已转战北京、上海、天津、苏州、杭州、重庆、宁波、广州、深圳、包头、盘锦、保定、潍坊、江门等40多个城市，在全国范围内掀起一轮又一轮创业浪潮。
（二）新安房产网4、合肥广场舞大赛揭幕战圆满结束全城寻找新舞王
"中绿广场杯"广场舞大赛首场比赛已经圆满落幕，活动还在继续。除了已经晋级的十支队伍以外，在接下来的海选赛阶段还将有40支队伍能晋级到半决赛中，希望热爱广场舞的您不要错过。我们目前保留有3个报名通道，您可以通过拨打热线电话转0可以预约报名；也可以登陆新安房产网活动页面( 点评：目前"中绿广场杯"广场舞大赛仍然处于海选赛阶段，首场比赛已经圆满落幕，来自合肥市体育局的领导表示，通过举办这样的全民健身活动，展示了大湖名城、创新高地的新风采。"今天的选手表现的都很有水准，无论是表演、舞蹈、道具、妆容等都很专业，我们也是很难抉择"，评委老师如是说。
4宏观市场分析（一）关键词：深圳售楼盘突击检查震惊整个地产圈！
事件回顾：近日，深圳市市场和质量监管委对深圳辖区内近20个在售楼盘进行了突击检查，稽查局局长亲自出马，事前没有一点风声。现场所有宣传画面均被拍照，纸质文件逐字检查。翻抽屉、砸柜子、搬电脑，所有现场销售人员不得离场。
点评：这一波带来的恐慌心理，可能将让很多开发商变得老实，房价窜天的时代，暂时宣告结束。
（二）1-9月房地产开发投资亿同比增长5.8%事件回顾：年1-9月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长5.8%(扣除价格因素实际增长7.1%)，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长3.2%，增速比1-8月份回落1.4个百分点。
点评：三四线房地产市场持续回暖，热电城市楼市开始逐渐回归理性。
（三）关键词：住建部出重拳整顿房地产市场打击不正当经营行为事件回顾：10月14日，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署。住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等;另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、"一房多卖"等。
点评：目前房地产市场正在经历一场严整顿风暴。
（四）关键词：凌云合肥市人民政府市长事件回顾：10月16日下午，合肥市第十五届人民代表大会第五次会议在市政务中心大会堂举行第二次全体会议。在圆满完成大会各项任务后，市十五届人大五次会议胜利闭幕。省委常委、市委书记吴存荣出席会议并讲话，会议由市委副书记汪卫东主持。根据市十五届人大五次会议《选举办法》规定，经主席团提名，大会选举凌云为市人民政府市长，选举张进为市人大常委会副主任，选举胡胜友为市人民检察院检察长，检察长须报经省人民检察院检察长提请省人大常委会批准。
点评：在当天下午举行的宪法宣誓仪式中，在到场的全体人大代表注视下，凌云、张进走向宣誓台，右手举拳庄严宣誓：忠于中华人民共和国宪法，维护宪法权威，履行法定职责，忠于祖国、忠于人民，恪尽职守、廉洁奉公，为建设富强、民主、文明、和谐的社会主义国家努力奋斗。
（五）关键词：合肥住宅用地供应计划未来两年供地约2.15万亩事件回顾：记者10月24日从合肥市国土资源局了解到，该市近日公布-年住宅用地滚动供应计划，记者查阅《合肥市住宅用地三年滚动供应计划》看到，年度供应住宅用地约亩。年度和年度供应住宅用地总量较年度有所增加，分别达到约1.05万亩和1.1万亩。
点评：今年10月2日，合肥市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出将进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地)供应力度，今年内市区再供应亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超1万亩。
（六）关键词：合肥楼市限购即将满月执行细则事件回顾：据安徽商报消息合肥重启限购后，非户籍居民补缴个税社保是否能获得买房资格?赠予与拍卖的房产是否限购?合肥房产局就这些问题进行了解答。1、在合肥户籍居民中，部分户口登记在集体户的居民，是否有购房资格?合肥房产局答复，凡10月2日前户口登记在集体户的居民，与市区户籍家庭具有相同购房资格;市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有市区户籍家庭购房资格;10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与市区户籍家庭具有相同购房资格;4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
点评：限购后不少人失去了市区购房资格，导致黄牛横行，宣称补社保、个税等可以买房，乱象横行。如今细则一出，不少人重新拥有了购房资格。
看房路线:文一名门金隅
集合时间地点：下午1点杏花公园东门集合（豪华大巴专车接送哟）点击“阅读原文”报名吧！
为感谢各位网友大大一直以来对砍价联盟看房团的支持，本次看房团专程为网友大大们准备了实用的礼品哟！
（详细以实物为准）
线路特点：文一名门金隅在售公寓、写字楼，其中8/10#楼为商办空间，建筑面积约25-40㎡，共有多套房源，价格8/㎡
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