亳州房地产交易网讯8月2日，合肥取消限购正式生效，至此全国限购46城中已有31城放松，合肥取消限购在业内引起强烈反响，但仍被指浑水摸鱼，作用有限。目前四线城市亳州楼市近3万套库存待消化，去化周期近17个月，逾越警戒线。上半年亳州房地产市场形势总体平稳，取消限购可能性较小。

合肥今起取消限购作用有限

年3月31日，合肥市房地产管理局下发通知，规定限购令将在瑶海区、包河区、庐阳区、蜀山区等四个行政区域内执行，合肥本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房，外地外地户口在合肥购房时需要提供纳税和社保证明。除规定的四个行政区域外，新站区、经开区、高新区、政务区、滨湖新区和三县并没有纳入到限购范围。

合肥市房产局网站公告称：“按照国家房地产市场分类调控精神，结合我市实际，经研究并报市政府同意，自年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话，就将连续执行了3年多的限购政策取消。

合肥市房地产管理局网站取消限购公告

取消限购、刺激销售，成为近期全国许多城市楼市的主题，尤其是本周，限购开始密集出现。周一，杭州宣布放松限购；周二，房价连跌36个月的温州宣布全面放开限购；周三，宁波也放开。至此，全国限购46城中已有31城放松。

回顾今年4月份以来限购政策调整或取消的城市，这些城市基本上面临比较大的去库存压力，市场存量去化周期基本在15个月以上，而目前合肥房地产市场去化周期仅为5.6个月，只能导致市场库存去化周期缩短，无房可卖的局面将更加明显。虽然合肥取消限购出乎意料之外，在业内引发不小的轰动，但该政策对楼市的整体作用有限，限贷政策才是最难的一道坎。

亳州楼市去库存周期逾越警戒线

据亳州市商品房网上备案系统显示，目前，亳州楼市可售套数为2.7万套，如果按照7月份的销售成绩来算，在不增加楼市供应的前提下，亳州楼市库存需要近17个月去化，已超过去化周期的15个月的警戒线。并且随着开发量和取得预售许可证楼盘的增加，可售套数与日俱增，亳州商品房库存犹如居高不下的气温一样，让人窒息。

不过，从日前召开的亳州全市年上半年房地产发展情况新闻发布会获悉，今年上半年，亳州房地产形势总体平稳，呈现先热后平、先温后稳的趋势。亳州房地产业起步较晚，受国家宏观调控政策影响小，随着城镇化速度加快，大量农民进城购房，形成购买主力，再加上市民投资商业热情高涨，拉动房地产蓬勃发展。因此，四线城市亳州房地产市场稳中有升，取消限购的可能性较小。

据了解，上半年亳州实现房地产开发投资91.93亿元，商品房竣工面积.97万平方米。上半年仅亳州谯城区商品房销售套，销售面积89.88万平方米。其中，住宅销售套，同比增长25.89%；销售面积52.65万平方米，同比增长27.94%。

下一步，亳州市房产局将监测分析全市房地产市场运行情况，及时准确把握房地产市场发展趋势。适时出台一些新举措、新办法，鼓励农民进城购房；选择合适时机举办房交会，活跃房地产市场。（安房网）