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按照国家统计局1月份发布《70城房价统计数据来看》，42城房价都在涨，仅有22城市下跌，几乎各地摁都摁不住地涨；有意思的是，个别开发商似乎提前意识到今年楼市“困局”：提前降价促销收割市场销售额，1月20日乐居财经就报道了恒大在年开局，有开始全国楼盘“7.8折促销降价”，如果叠加上清栋尾盘优惠，最低折扣甚至可以到6折，也就是说万房子只需60万就能买到，连首付都可以省下来了。

两个不同的结果，一个是官方权威数据，另一个则是现实中开发商做法，谁更能代表市场最真实情况？在“冠毒”反复影响和经济持续萎靡下，年房价是继续涨还是下跌？

面对开发商的打折，在房说君看来并非是“虚晃一枪”的做法，实际上市场已经开始有反应了，今年与往常不太一样，在所有开发商都在积极筹备春节“返乡置业潮”时，各地却纷纷发出规定要求原地过年，这将意味着年的返乡置业旺季要泡汤了。

根据新华网报报道，截止到目前包括河北、河南、贵州、天津、深圳、广州、山东、上海、天津等29个省市建议大家“原地过年”，外来务工者和本地居民如无必要不要离开市区。对于开发商来说，每年3、4月份都是销售旺季，尤其是三四线地区90后返乡人群是置业中坚力量，约有53%人群都有返乡置业需求，与其质疑恒大“全国楼盘7.8折”是虚晃一枪，倒不如说恒大是提前预见今年楼市销售会继续淡季，抢跑其他房企率先以降价来占领市场，开发商的态度显然才是市场最真实返照。

至于官方数据，不能说这个统计是不准确，因为房价统计是有滞后性1月份发布的还是去年12月份房价，房价是不是还会继续涨？房说君以为不会，理由很简单：对于不断上涨房价国家不会视而不见。1月下旬，北上广深、合肥等5个城市都在同一时间内发布新的调控政策，当中深圳和上海调控最为严厉：

两地均规定，夫妻离婚后3年内买房都算作二套房，只能登记在一人名下；深圳还启用“购房意见登记系统”，买房人只要动了投机炒卖的心提交虚假证明材料，有可能会受到3年不能买房惩处。

另外，上海深圳对个人按揭房贷进行严格把控，21世纪经济报、每日经济新闻相继报道，两地商业银行早在一个星期前就以“节制接单”为理由暂停个人房贷申请，毫不夸张地说，在严厉限贷新政下购房者更加难申请到房贷，且还要面临房贷利率加点可能。

可见，在年开始国家对房地产市场“动手了”，从这些密集发布调控新规来看，房价不可能还会继续涨，如果你动了投机炒卖心思，有可能会面临长达3年“禁买期”。这就不难看出，本次恒大7.8折大降价是实打实来吸引购房者，不是“虚晃一枪”。

随着各地调控新规陆续发布，今年的楼市除了要面对冠毒和经济下滑带来影响，还要考虑到越来越严厉调控氛围，放松是不可能放松的，毫不避讳地说，不断加强调控将会贯穿整个年市场，可以说楼市要开始迎来“阴风细雨”了。

让大家最扎心的一句话“不是经济不行，而是你的经济不行”，从去年6月份开始房价开始猛涨，各地购房需求被快速释放，全国商品房销售额和业绩走出了一个“深V反弹”，再萧条经济也影响不了大家买房热情，这才有了国家在今年开局的一锤定音，坚定在调控风向。市场发展远远超出大家预期，中国社科院在《中国住房报告-》中再次预测，认为今年房地产会出现恢复性增长，特别是在1-6月份一直处在观望的人群，他们的需求会再度释放，楼市可能会回暖。

关于社科院这个预测，房说君以为并非完全对。首先，返乡置业潮的消失也抑制部分购房刚需，等到事件平静后他们依旧有买房该需求，所以楼市会出现恢复性增长；需要注意的是，有需求人群基数并不多，集中释放后基本就所剩无几了，不可能会造成楼市持续回暖。受此影响，有2类人可能会“竹篮打水一场空”：

1、炒房客要做好撤退准备。

根据北上广深率先发出调控来看，严防死堵假借离婚来炒房漏洞，同时广州合肥还对抱团涨价、哄抬房价业主中介进行约谈勒令其整改，目的是要遏制投机炒房风气；然后各地纷纷推出“限贷新规”，普通刚需按揭房贷被限意味着买房会更难，没有了市场炒房客房子该卖给谁？另外，房价已经跌倒近5年来低谷，这样情况下炒房效应大不如前，炒房客有可能会“竹篮打水一场空”。

2、有买房需求的刚需。

央行限贷的新规导致各地商业银行纷纷下调贷款额度，因为谁都不想做出头鸟成为被整改对象，导致银行按揭额度偏紧，这对于有买房需求刚需来说，无疑是最受影响。所以刚需今年无需再观望，有置业需求且具备资金，看好自己喜欢的房子就直接上车，早点提交房贷审核，这样还能争取尽快审批到房贷，不要等到银行额度用完后再来申请，到时可能就会难上加难。

房说君有话说：开发商对市场变化是最敏感，当他们纷纷开始不简单打折促销时就说明市场已是淡季，并非虚晃一枪。但房价统计是有滞后性，即便房价不再涨在目前高价位下，调控还是会继续不放松，已不是房价问题而是市场投机炒卖成风，炒房者还不少。