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年对于合肥楼市来说是不平凡的一年，去库存政策的巨大威力，合肥一度成为全球房价涨幅最高的城市。年合肥政务区的房价只要元/㎡，还无人问津，到如今直逼3.5+元/㎡，真是应了那句：曾经你对我爱理不理，如今你对我高攀不起。

当年在政务区某楼盘价格直逼3万，而安粮云水居的价格只要多一平。而根据安居客最新二手房数据显示：如今安粮云水居的价格已经快要比肩某楼盘。

图源：安居客

根据学区划分及地理位置特点，政务区可以分为4个板块：

图源：小易论楼市

而安粮云水居和某楼盘位于潜山路东板块，潜山路东整体表现不如潜山路西，这主要是由于学区的弱势，大户型改善房尤其是房龄超过10年，逐渐开始不太保值。刚需房受房龄影响相对小一些，但与50中新校的学区房相比，其升值潜力还是远远不如。

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根据国家统计局发布的房价数据，合肥新房住宅均价连续六个月上涨，二手房住宅均价连续9个月上涨。而从目前的房价来看，合肥九区至少有6个区域已经全面步入2万/㎡。

面对各个区域的房价，很多人会陷入迷茫，包河、滨湖、高新、庐阳、蜀山、政务的均价已经超2万/㎡。

而且区域之间的房价差别很大，就拿政务与新站来说，虽然同属于市区，但价差却超1.4万/㎡。

15年前，你曾想过政务区会变成现在人人争抢的区域么？

政务区建设发展之初，是一片田园风光，几户人家、几亩耕地、几间平房构成了新区原有的风貌，可以说是合肥市老城区周边的郊区地带。

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历经15年的成长历程，已然蜕变为合肥最具国际化气质的纯粹城市中心。

90%以上的市级机关、省广电中心、报社、出版等文化集团，及高端写字楼聚集于此。大家熟知的顶级商业综合体相继落地。城市顶级资源的不断汇聚，赋予了这片土地上的物业难以量化的价值，政务区房屋的升值空间大家有目共睹。

水墨兰庭年末卖元/㎡，如今二手房价格涨至4.3万元/㎡;恒大华府年6月份卖元/㎡，如今二手房卖到3.3万元/㎡.......

如今的政务区俨然已是合肥的“曼哈顿”，拥有合肥最贵的房价，这片土地上深深的打上了恒产的烙印。

我们首先来看看如今政务区的房价地图，区域内的二手房市场，成交价最高达5.5万/㎡。

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即使是城建琥珀五环城一套98㎡的户型降价20万，虽然降价，但是均价还是高达3.3万/㎡。

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那么为何政务区的房价一直居高不下呢？一方面是政务区的地段价值深受认可，另一方面是因为房源的稀缺性决定了板块价值的日益增长。

目前政务区的房价基本上处于合肥房价金字塔的顶端，已经全面进入二手房市场，由于政务区面积相对较小，而区域内配套设施发展完善，这也使得政务区二手房均价处在整个合肥市场的顶端位置。

众所周知，地铁红利已经在各个大中城市充分显现，在今年的楼市行情下，有业内人士认为，地铁房的抗跌能力可能会更强一些。

对于购房者来说二手房看得见、摸得着也不用花过多时间等待，确实可以作为一个购房方向。

奥体小学+50中新校，西园新村小学（南校）+50中新校（天鹅湖校区）周边都是可供选择的。

绿轴公园、天鹅湖周边等休闲之处，商业配套有华润万象城、新地中心周边等等，奥体中心提供健身场所周边都是纳入考虑范围，不过置业门槛较高。