月合肥房价又涨了

今天，统计局公布了11月70城房价变动数据情况，全国36城新房价格上涨，45城二手房价格上涨，整体涨幅稳中回落。

不出意外，合肥新房、二手房再次上涨。其中新房上涨0.6%，二手房上涨0.7%，相较于10月0.5%的涨幅也略有提升。

具体来看，一二线城市中，广州新房价格涨幅第一，环比上涨0.9%，较年已上涨63.3%;合肥、兰州、西宁新房价格环比上涨0.6%，涨幅并列第二位;福州、贵阳环比涨幅并列第五，达0.5%。

一二线城市中，广州二手房价格涨幅第一，环比上涨0.8%，较年已上涨53.0%;合肥、深圳、北京、沈阳二手房涨幅次之，分别为0.7%、0.6%、0.5%和0.5%。

安徽另外两个城市，安庆房价整体房价依旧出现疲软态势，新房上涨了0.3%，但同比下降了2.5%；二手房10月环比下降,0.4%,同比下降1.6%。蚌埠房价则维持了上涨势头，新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.5%。

据本站不完全统计，年合肥市区或将21家新盘入市，楼市持续分化，市场冷热不均；滨湖、高新仅1家新盘入市，市场难降温；新站区6家新盘待入市，新房供应量最多，刚需还有挑选的空间，有需求的购房者还是要趁早上车。

更多详情请戳：年合肥楼市走向定了！仅24家新盘！房价格局…...

居住地供应依旧偏少。据合肥土地市场网消息，12月份，合肥土拍仅推1宗.88亩商住用地。

经开区JK号地块，位于芙蓉路以北、莲花路以西，正大广场北侧，面积.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7；参考地价：居住；商业和商业商务设施（拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化）；竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住万/亩，12月18日拍卖。

竞买条件：

经开区JK号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，其中居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一座9班幼儿园。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

竞得人在竞买申请书中自行选择明确成立项目公司的，竞得后应由竞得人与自然资源和规划部门、地块所在地政府或管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔〕31号文件要求，进行认定并处置。

地块分析：

竞买条件要求较高，后期可能转为定向出让，居住用地仅有27亩，居住用地须沿莲花路集中布置，远离了金寨路的噪音，且周边配套成熟，后期入市不愁卖。价格可参考公园万象、中海上东区。

根据新安大数据研究院数据显示，截至11月30日，合肥市区库存总量为套，根据1-11月平均成交.1套计算，去化周期缩短至6.1个月。

换句话说，目前合肥3.2万套的库存量，仅够卖6.1个月。

具体到区域来看，政务区基本无新房可售；

除了政务区，经开区库存最少；高新区倒数第二；蜀山区倒数第四；滨湖新区也仅余套，再结合上述新盘上市量，明年合肥主城西南区域市场走势不言而喻。

据链家网显示，11月份合肥二手房参考均价元/㎡，在售房源7.34万套，近90天成交套，日均成交64套。

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