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最新消息！
滨湖二手房业主卖房需要签署房屋出售出租委托协议！
合肥二手房进入高峰期，在售数量高达7.6万套，保持8个月上涨姿势……
一、房管局出手：滨湖房东卖房必须签署房屋出售出租委托协议重拳出击！
房管局要求：滨湖所有二手房，所有门店新上房源，业主必须签署房屋出售出租委托协议必须签署才允许挂架！
来源：截图
严重打击滨湖二手房膨胀的房价。
也就是，往后滨湖二手房不是业主随随便便的想挂多少就多少，也不能随意的加价、毁约……
那么，房管局为什么要这样做呢？
除了打击滨湖“抱团涨价”、“临时加价”等不合理的市场行为，加大力度维序滨湖二手房市场的稳定，坚持房住不炒。以及保护购房者的合法权益。
其实在此之前相关部门就发布通知、召开会议管制滨湖二手房业主“抱团涨价一事”。
1、合肥市房地产中介协会发出文件通知，规范中介业务行为。
2、合肥市市场监管局坚决维护房地产交易市场秩序。
效果显著，之前滨湖涨价多万的房子下架了。
二、合肥二手房市场供不应求！那么当下合肥二手房市场是什么样的情况呢？
1、合肥二手房保持8个月上涨姿势
据国家统计局数据显示，10月合肥二手房销售价格指数环比涨幅0.5%，已保持8个月的上涨态势；10月合肥二手住宅销售价格指数同比上涨3.5%。
其中在定基（年）对比方面，10月合肥二手住宅价格涨幅为66.5%，居于70个大中城市第2位，超过北京（52.2%）、上海（46.9%）、广州（55.8%），仅次于深圳（83.6%）。
2、合肥二手房供不应求
据链家数据显示，合肥二手房在售房源7.6万，逼近8万，市场火热~
另外，据链家数据显示，10月二手房带看量为次，达到了一年以来的峰值，但是新增房源量却在下降，呈现供不应求的状态，狼多肉少的情况下，业主膨胀、房价上涨也是在合理之中。
来源：链家
3、滨湖房价上浮明显
事实上，从二手房价格上看，今年进入下半年市场挂牌持续走高。
来源：链家
其中，当下市场最热的滨湖区二手房挂牌价更是一路高歌，目前已经是在元/㎡，去年11月份不过元/㎡。
来源：链家
从数据上看滨湖房价上涨势头强势，从市场上看“抱团涨价”、临场加价、频繁涨价更为火过头。
如，淮矿东方蓝海加价成交，幅度大概在5~10万，除此还有亲湖苑、万象公馆等小区都有这样的情况。
来源：链家
此外，热门小区万科蓝山一期的高层都挂到了3万+/㎡，上天~
来源：链家
枪打出头鸟，房管局出手管制滨湖二手房市场也是在情理之中。
简而言之，当下合肥二手房处于市场“高峰期”，尤其是西南板块业主膨胀，房价恣无忌惮往上爬坡，买房更加需要理智的心理，平常心对待。
另外，对于现在二手房不健康的“抱团涨价”，是业主单方面的炒作房价，为自己增强房产价值谋取利益，以及创造买房的紧张压迫感，促进二手房成交率是行不通的，一方面不被真正的购房者认可，另一方面影响二手房市场正常秩序，也会被相关部门制止，房住不炒还是主基调。
三、合肥二手房置业如何选？对于普通的购房者来说，在合肥买房到底要如何买呢？
01、买房看潜力，那合肥房子的潜力在哪里，首要考虑的是地段好不好，配套是否齐全，黄金地段基本是基础设施齐全，也就是占据合肥核心资源的区域了。
对于区域方面的选择，可以遵循这几点：
西南区域优先于东北区域；市区大于三县；
政务、滨湖等新区大于蜀山、庐阳、经开、包河等区域。
具体来看，置地、凯旋门等热盘是首选，此外选择imore公寓（性价比高）、浅水湾、水墨兰庭、蓝蝶苑（小户型挂学区），滨湖可选云谷（小区品质较为不错）、联投、淮矿、宝能等网红小区，环湖CBD板块保值、升值空间可观。蜀山区可选大溪地、金大地等，小区较为高档，周边配套相对也是比较完善；
来源：摄图网
02、挑重点学区房，尤其是双学区房。目前的合肥二手房市场，兼顾学区与居住属性的二手房，数量不是太多，可以选择华润橡树湾、保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园、置地栢悦公馆、华润凯旋门、蓝蝶苑等；
03、挑升值潜力大的小区，高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择；
04、品牌房企的二手房溢价力强过非品牌小区，不论是价值和品质方面度能经得住时间的考虑。
目前在合肥像华润、万科、高速、置地、保利等房企开发的小区在合肥人眼中的评价还是蛮高的，不过这些房子一般不太适合刚需，价格偏高，改善群体是不错的选择。
总结
最后想说，有需要的买房，时时刻刻都是好时机，买房更加要注重学区、地铁、价格、物业等各项配套的，但也不要盲目追求完美，需求买房才是最好的选择。
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