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昨天，本站发布了合肥8月份预备开盘的项目。

9区3县预计51个项目开盘，约套房源入市；各区域均有项目，其中9区约39项目套房源将开，3县则约12项目套房源。新房来了！合肥近套房马上要推，集中入市+分开备案叫停！2W+时代的最后捡漏机会都在这！

01

合肥7月网备均价元/m2

据金刚石数据统计，从7月1日—7月31日期间，合肥（九区+西南组团+北部组团）共备案套房源（包括高层、洋房、别墅和70年公寓）。

从今年5月份开始，合肥进入到一个循环，一边大力开盘，一边疯狂备案。新房备案数量也是从年初开始，每月递增。5月甚至突然翻倍到套，达到近23个月来的最高。

7月份基本同6月份相当，新房备案量均保持在+，套新房的备案成绩说不上好，但相比今年年初是好上非常多了。

但是备案均价却是有点压不住了。

从数据上看，年到目前为止，除4月份突然降低外，基本上每个月的新房网备均价都保持在1.5万左右。

到了7月份，新房网备均价元/m2，相比6月增长元/m2，环比上升6.8%。

02

九区三县网备均价差距略大

以下是7月份合肥网备数量的区域分布。

1、7月份，滨湖新区网备数量仍然遥遥领先，数量达到套。

2、排在前几位的区域，除滨湖新区外，北部组团、庐阳区、高新区备案量分别在套、套、套。相差不多，非常平均。

3、从网备均价来看，政务区的备案均价.18元/m2，依然是唯一一个网签均价过2W的区域。

4、均价1.8W组团的区域有4个，分别是滨湖区、庐阳区、蜀山区、包河区。

5、市内网备均价最低的还是瑶海区，备案均价.2元/m2。比瑶海区网备均价还低的仅有北部组团了，北部组团7月份网备均价.32元/m2。

不过瑶海区近期准备开盘的城建琥珀东华府、坝上街均价都是1.7万元/m2。美好时代均价元/m2。接下来，预计瑶海区网签均价会有所上涨，至少不会再全市垫底了。

03

滨湖新区网签数量已领跑3个月

其实不仅是7月份，从5月份开始，合肥新房的网备数量一直是滨湖在领跑的。

5月份，全市新房网备数量套，滨湖新区备案套。

6月份，全市新房网备数量套，滨湖新区备案套。

7月份，全市新房网备数量套，滨湖新区备案套。

个盘方面，合肥7月网备数量TOP10里，滨湖的项目有5个，占比50%。

7月份，整个滨湖有26个项目的房源在房管局进行了网备。

均价从.7元/m2—.3元/m2不等。

从滨湖新区数据表格中可以看出，西南三盘稳稳坐在网备数量的前三位。

作为滨湖在售的为数不多的限价盘，西南三盘的魅力还是很大的。不少准备置业滨湖的准业主们也是将眼睛盯在这三个项目上。

1、都会：目前暂无高层在售，少量洋房房源，在售户型-平米，均价.97元/平米。

2、时光印象：前期房源已售罄，预计后期加推A18#、A19#，具体时间、信息待定。

3、公元天下：前期房源已售罄，目前正在验资，预计将加推1栋高层、1栋小高层和1栋洋房，具体开盘信息待定。

4、目前正在验资的还有合肥云谷，均价.95元/m2，验资金额按揭90万、全款万。

所以滨湖作为合肥开盘、备案的主战场，还将持续一段时间。

04

网备速度加快但仍是大问题

从5月份开始，网传合肥将要加快备案速度，并且放宽到均价1.7万/m2。从6、7月份的网备数据来看，备案速度确实有所提高。但是放宽并不代表所有项目都会在近期马上网备。

所以，现在还是有不少已经购房许久但是房子仍未备案的业主为贷款和利率的事情苦恼。

投诉人A：您好，我是在年6月份在S盘定的房子，在去年6月份就交了首付款，原先承诺在今年的6月份可以交房，贷款可以办理，可是到现在房子还没有备案，维权了很多次也没有相关部门协调，贷款利率的上调，房子迟迟不能备案交付办理贷款，引发了的一系列不和谐真的是让人没有办法接受，还要每个月准时付租房的钱，希望相关部门可以给予帮助。投诉人B：我是年6月购滨湖某J盘的房子，交了首付款一年多了，还没备案。隔三差五打电话问开发商，总是回答说合肥市政策问题网签下不来，听说现在放开了，为何还不能备案。我家是刚需，迟迟不能签购房合同，贷款也没法贷。一年来贷款利率多次上浮，去年6月份银行说可以享受9.5折的优惠。现在听说利率还要上浮，这给我们家庭带来很大的经济压力，请政府和开发商体谅我们的苦衷，早点解决问题。谢谢！投诉者C：经开区芙蓉社区S小区，去年10月交首付时，草签合同上写着年5月31日交房，现在已经7月份了，我所购的房还没备案，更别说拿房了，房查的材料户口本早就拿回来了，也就是说房查已经结束了，房产局为何至今不给备案！

这样的投诉还有很多，相信还有不少是没有投诉的。

对此，目前官方的统一回复为：

根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。

结语

现在合肥12家银行首套贷款利率已经普遍上浮15%，二套房未结清的贷款利率，普遍上浮25%。

相比去年9.5折提高了太多，按揭购房者的买房成本也的确是是增加了不少。

完

此