从市城乡建设局获悉，合肥将出台安置房开发建设新规。
新规要求安置房建设周期为18-32个月；管理部门需预留质量保证金，保障安置房质量……
目前，合肥有安置房10年未分房、也有安置房存在众多严重安全隐患……
希望安置房新规的出台可以更好地解决这些问题！
合肥将出台安置房开发建设“军规”近日，从市城乡建设局获悉，《合肥市安置房开发建设管理暂行办法（征求意见稿）》公布，将进一步推动全市安置房建设，维护好被征迁居民正当利益。
1规定建设周期为18-32个月
本办法所称安置房，指区政府（含开发区管委会）通过招标确定具有一定资质和条件的房地产开发企业依法取得土地使用权，按安置需求开发建设，项目建成后由区政府按照约定价格购买，用于征迁安置的房屋。
由于安置房事关众多家庭的安居梦想，为了让更多人及时住进新房，因此新规对安置房的建设时间进行了明确，还要求管理部门加强对中标单位安置房建设的监督和检查。
其中，中标单位自签订建设项目协议书至项目整体竣工验收备案完成，18层以下（含18层）的项目周期为18-22个月，18层以上30层以下（含30层）的项目周期为22-28个月，30层以上的项目周期为28-32个月。
2管理部门预留质量保证金
为了保障房屋质量，建设管理部门要依据建设项目协议书约定，按照节点分期支付购房款，但应当预留不少于建筑安装综合成本3%的质量保证金，缺陷责任期按照相关规定执行。
3安置房建设标准等要提前审定
按照新规，区政府应当结合安置需求，组织对开发建设的安置房规模、套型配比、建设标准（含绿色建筑标准）、装配式建筑装配率（不低于50%）、开竣工时间、购买面积、购买价格和价款支付方式等进行测算和审核确定。
4区政府综合评价确定中标单位
区政府会同市自然资源和规划局委托招标代理机构招标，招标代理机构根据招标方案，发布招标公告和招标文件。
通过对投标的房地产开发企业应当具备的条件、土地出让价格竞价、项目规划设计方案、建设工期等进行综合评价，确定中标单位。
5中标单位需按程序选聘物业
中标单位应当根据建设项目协议，施工并向区安置房建设管理部门整体移交项目，不得截留、出租、销售、抵押或者以其他任意方式处置项目。
在安置房移交时，中标单位应当对接区政府，根据要求按照程序选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，明确收费标准和物业服务标准等内容并完成承接查验。
6配建商业租金用于物业等开支
开发建设的安置房项目，应当按照总建筑面积的5%规划配建商业用房，建设费用纳入项目成本。
商业用房建成后产权归区政府所有，由区政府交由街道办事处（大社区）统一对外出租经营。
出租经营收入用于弥补物业服务开支和电梯、消防等设施设备应急大修等费用。
安置房主要存在3大问题，一是建设周期问题，二是房屋质量、安全问题，三是房产证问题。
这3个问题，合肥安置房也同样有很多案例。
10年未回迁、8年才交房……首先看安置房建设周期问题。
1蜀山蜀科苑安置房10年未回迁
年4月29日，有网友在政务直通车咨询蜀科苑安置房什么时候回迁的问题：
我们当年积极配合拆迁，可是都过了10年了，房子还没住上。我们的房子一拖再拖，每次咨询都是说快了快了。
年5月23日，蜀山区回复称：
蜀科苑小区土建和安装工程基本结束，现正在积极办理工程单体竣工验收及整体联合验收等相关工作，待验收合格后将启动回迁安置工作。
2包河淝河人家：拆迁8年才分房
年5月27日，有网友在政务直通车
年10月份就交房拆迁了，前几天去看淝河人家拆迁安置复建点B块地已经盖的差不多了，想问下是否有分房计划了？
年6月5日，包河区回复称：淝河人家拆迁安置复建点B地块预计于年初进行算账，年分房。
3大杨镇水库周边拆迁5年未安置
年5月18日，有网友在政务直通车反映：
庐阳区大杨镇水库周边年3月拆迁，但到现在没有回迁安置房，是什么情况？
年5月23日，庐阳区区回复称：
湖畔新城一期安置点已于今年3月份竣工，目前区重点局正进行竣工验收,目前A、B、C、D地块已验收完成，E地块正进行验收，具体分房时间未定。
4蜀山邓店村拆迁好几年未分房
年5月30日，有网友在政务直通车蜀山区邓店村从拆迁至今也有好几年！不知什么时候才能安置回迁？
年6月8日，蜀山区回复称：年9月首先启动了开发区土地范围内5个单体建设，总面积平方米（12#、13#、19#、20#、21#楼），年11月竣工。
由于复建点的建设周期跨度较大，新增人口增加，导致房屋面积增加，造成建筑容积率调整，原规划设计方案及标准有所变动，造成复建点年报批的总平面方案和单体需要重新报批。
年12月重新向市规划局申报了邓店复建点总平方案。目前邓店村回迁安置房准备建设过程中，具体回迁时间要依据回迁小区建设进度来确定。
5蜀山2村安置房年分房
6月6日，有网友在政务直通车
小庙镇袁中村和段冲村的安置房到底什么时候才能回迁，年有人咨询的时候说年3月份竣工，今年问又说明年分房。
6月11日，蜀山区给出回复：预计在年12月分房。
未住就开裂、外墙脱落砸多辆车……再看安置房质量、安全问题。
1瑶海聚福家园严重安全隐患
年6月12日，瑶海区安置房聚福家园业主在政务直通车反映了聚福家园7大严重安全隐患。
1.小区18栋负一层积水严重，负一电梯已坏长达1个月无人修理排水，配电房积水已经渗漏到电梯，且负一电梯口和下负一的楼梯间没有灯，负一过道黑的看不见，很容易跌倒绊倒。
2、18栋东边电梯柜体门已经变形，每次到一层要等待数十秒才可开门，柜体严重损坏，坐电梯向下时经常听得到碰撞声。
3.小区内部道路乱停车，物业私自放行，不登记。一些车辆将小区消防通道严重堵死，一旦发生火灾消防车辆将无法进入。
4.电瓶车从电梯上楼，楼梯道电动车很多。
5.小区绿化严重死亡。
6.小区外墙严重脱落。
7.小区入户门禁从交付到现在至今没有使用，安全隐患严重，损坏严重，没有相关单位维修。
2蜀山领势学府安置房装修乱象
年5月11日，潜山路领势学府安置房业主在政务直通车反映小区装修乱象：
小区自今年年初交房以后，很多业主已陆续装修，私自外装防盗窗、空调外机擅自安装在楼栋外立面。
部分已入住业主在公共走道堆放杂物，且有电瓶车上电梯情况。
广告满天飞、消防设施及楼道灯损坏、公共区域墙面地砖破损，诸如此类现象，严重影响其他业主的利益和居住舒适度。
3经开新型家园外墙脱落砸中车
年4月27日，经开区桃花工业园区新型家园的业主在政务直通车反映小区严重质量问题：
半年以来，小区大楼出现了严重的质量问题，具体表现为楼体外墙混泥土脱落，目前已有数辆车停在楼下被砸中。
4滨湖瑞园外墙脱落，触目惊心
年5月3日，滨湖瑞园业主在政务直通车反映小区严重质量问题：
滨湖瑞园房屋外墙脱落严重，触目惊心，坠落的水泥块就像不定时炸弹，走在下面胆战心惊。
瑞园业主们在很久之前就已经反映过了，可至今仍未解决。
5包河珠光雅苑未住就开裂
年4月15日，包河区珠光雅苑二期回迁安置房业主在政务直通车反映小区质量问题：
合肥市包河区望湖街道珠光雅苑二期回迁安置房新房还未住，在靠近大梁边的地坪就开了两段几米长的裂缝。
肥东安置房10年未拿到房产证最后看安置房房产证问题。
1晨光花园交房近10年无房产证
年5月10日，有网友在政务直通车投诉称：肥东县经济开发区安置房晨光花园一期，已交房快十年，可是房产证一直没有拿到。
年5月20日，肥东县回复称：经肥东经济开发区调查，晨光花园不动产登记总证已办结，预计下半年可办每户分割。
2肥东义和家园入住7年无房产证
年4月24日，有网友在政务直通车投诉称：肥东县撮镇回迁安置小区义和家园，群众已入住七年，未办房产证。
年5月6日，肥东县回复称：经肥东循环经济示范园了解，目前园区已成立工作小组协助群众办理回迁房不动产登记证，预计西区回迁房办证工作在年底前结束。
3庐阳紫兰园6年未办房产证
年5月10日，有网友在政务直通车投诉称：合肥市庐阳区大杨镇五里拐村年拆迁，其中紫兰园二期安置房于年交付，目前已经6年了，房产证迟迟不办理。
年5月22日，庐阳区回复称：庐阳区重点局正向区政府申请对安置房进行查勘检测，争取年前开展办证工作。
购买安置房需要注意哪些问题？安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。而且安置房的业主往往有多套房源，有出售的需求。
那么，购买安置房需要注意哪些问题？
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；
对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，且有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，安置房越来越多，也的确存在许多问题，诸如建设周期拖沓问题、质量问题、房产证迟迟办理等问题。
合肥出台安置房新规，明确了建设周期、管理部门预留质量保证金保障房屋质量，对安置房住户来说是好消息。
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