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合肥房价有天花板吗？学区房面前根本不存在。近日，合肥一套南小45本部学区房，成功以6万+的高价成交，直接当天秒杀，在朋友圈广为流传。来源：链家NO.1｜壹刚刚，合肥二手房6万/㎡成交了以至于有网友吐槽：合肥房价彻底步入6万时代，合肥是一个让他伤心的城市，他再也买不起房了，他要逃离合肥。来源：朋友圈对于人民巷21号这套以元/㎡绝对高价成交的二手房，个人也分析了一下原因：首先，学区足够优质，南门小学+45中双本部，合肥学区最为顶级的存在，双本部学区房很多挂牌价都以突破了4万/㎡。其次，户型够小，只有20㎡。虽然单价看着吓人，但是总价较低。万的成交价，部分家里有孩子上学，渴望优质学区的置业者能够负担得起。查看人民巷的二手房成交记录，我们也能发现：基本上户型越小，价格越贵。该小区30㎡以下的户型，很多成交价都在5万/㎡以上。50㎡以上的户型，价格就要低上许多，普遍3-3.3万/㎡左右。来源：链家这也印证了我一直以来所坚持的一个观点：学区房，尤其是小学、中学都是顶级学区的双本部，户型越小越值钱。NO.2｜贰合肥顶级学区房价格盘点人民巷之外，今天我也盘点了合肥各个区域的顶级学区房。1、南小+45中，代表小区：合作经济广场链家系统上，今年暂时没有房源成交。去年下半年成交的3套房源，都是80㎡以上的两室户型，成交价4.6万-4.8万/㎡。来源：链家这也是南小+45中双本部学区房中，为数不多的带有电梯，房龄又低于10年的次新房，价格一直都表现的非常强势。2、安居苑+50中西，代表小区：安居苑最新成交的都是80㎡以上的大户型，由于总价偏高，价格普遍在2万-2.5万/㎡之间。来源：链家最新成交的一套36㎡小户型，卖到了3.47万/㎡的高价。来源：链家3、46中+师范附小，代表小区：文华阁小户型房源流动性高，基本上出来就被秒杀。最新成交的一套33㎡一室一厅户型，挂牌1天就被抢，并卖到了4.09㎡的天价，直接打破了滨湖的房价天花板。来源：链家4、50中+奥体，代表小学：蓝蝶苑合肥为数不多的兼顾学区与居住属性的区域，很多二手房的挂牌价都在3万/㎡以上。来源：链家代表小区蓝蝶苑，㎡户型3.89万/㎡成交，82㎡户型3.63万/㎡成交，45㎡小户型更是卖到了4.67万/㎡的高价。NO.3｜叁合肥学区房置业建议通过以上的案例展示，相信大家对合肥顶级学区房的价格都有所了解。个人认为，应该分为这几档：第一档是顶级学区房的一室一厅小户型，比如人民巷20㎡户型，蓝蝶苑45㎡户型等。这类房源，由于学区优质，总价受面积限制相对较低，很受置业者的欢迎。当然，这类房源的数量太稀缺，基本上整个合肥都找不出多少，很多都是刚出来就被秒，是属于可遇而不可求优质二手房源。第二类是兼顾学区、居住属性的顶级学区房，比如政务的蓝蝶苑、岸上玫瑰等，蜀山的万科金色名郡等小区。众所周知，由于历史原因，合肥顶级学区房普遍分布在蜀山、庐阳等四大老城区，很多房龄都超过了20年，甚至在30年以上，大多居住价值已经丧失，基本上处于一种有价无市的状态。这种状态下，学区顶级，房源又相对较新的二手房，就显得尤为珍贵。第三档是滨湖的46中本部学区房。虽然滨湖的教育实力相对于蜀山、庐阳等老城区要弱，但架不住滨湖的发展潜力大。仅一个国家级滨湖新区的帽子，就足够让滨湖散发着光芒。再加上滨湖的新房普遍缺乏优质的学区，以书香门第、文华阁等为代表的46中本部学区房，就成为了很多既考虑学区，又想置业滨湖的购房者首选。第四档是合肥老城区的顶级学区房（主要是指老城区学区房老破小的大户型）这类学区房虽然在学区上拥有很大的优势，但普遍存在市场流动性差、总价偏高、居住功能较差等问题。建议如果不是对学区太执着，手里资金又不是很雄厚的，置业时谨慎考虑。