正如大家所看到的那样，后疫情时代，合肥一二手房市场以肉眼可见的速度热起来。到底有多热？除了新房成交量上升之外，二手房在量价上体现得更为明显。刚刚，国家统计局公布年4月70城房价数据，合肥二手房价格环比上涨0.5%。落位到二手房小区来看，在过去的3、4月份里，超6成小区都出现不同程度的提价，最高涨价元/㎡！01.国统局发布4月70城房价数据合肥二手房成交价二连涨5月18日上午，国家统计局发布年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月商品住宅销售价格稳中略涨。新房方面，销售价格环比涨幅最高的城市是南京、唐山，涨幅1.8%；紧随其后，南充、哈尔滨、重庆、昆明、银川、徐州、温州等城市环比涨幅均破1%。环比跌幅最大的城市是牡丹江，跌幅达0.6%。（图源：国家统计局）二手房方面，销售价格环比涨幅最高的城市是成都，涨幅为2.1%；沈阳、深圳、银川、北京、上海等城市环比涨幅破1%。环比跌幅最大的城市是牡丹江，跌幅达1.4%。值得一提的是，受疫情和网签滞后性的影响，4月合肥新房销售价格环比下跌0.5%，成交呈量涨价跌的态势。相较之下，二手房交易受市场供需关系影响，销售价格环比上涨0.5%。02.2个月涨元/㎡！后疫情时代合肥二手房市场温度直击当后疫情时代，遇到楼市传统旺季金三银四，合肥二手房市场情温度如何？据合肥房产内容中心不完全统计，在刚刚过去的3、4月里，合肥二手房市场有两个现象：一是供需关系不断被激活。房东们开始抛售手中的房产，或置换更舒适的居住环境，或换取更安全的资产。经历一个漫长假期的购房者也感受到房子的重要性，开始着手置业大计。（图源：链家）从链家公布的二手房数据来看，4月新增房源套，环比3月涨幅24.5%；带看量次，环比涨幅达.8%。值得一提的是，这个数据增长趋势一直延续到了5月，目前二手房库存量已经突破6.7万大关。（图源：链家）二是二手房价格的局部上涨。对于大多数人而言，疫情无疑是资产的试金石。手里的资产是否优质，看看3、4月房价涨跌就知道了。据链家数据显示，年3-4月，合肥超60%的小区价格都出现不同程度的上涨。当然，也有不少小区房价持续走低。接下来，小编就带大家简单了解下过去两个月里，合肥哪些二手房小区价格上涨，哪些小区价格下跌。（以下数据来源链家二手房，仅供参考，具体以实际成交为准。）（数据来源：链家）年3-4月份，合肥二手房小区价格涨幅榜TOP10的小区分别为宿州路号、宿州路号、新西茗阁、省建设厅大院、峰尚国际、人民巷21号、一轻局宿舍、金濠优活城、湖畔春天、通和易居同辉南苑。为什么这些小区的价格可以霸榜前十？原因很简单：地段+学区。这里，我们来重点说下学区对二手房的影响。从涨幅TOP10小区来看，大多小区背后都有雄厚的教育资源支撑。譬如六安路小学学区房宿州路号、宿州路号；南门小学学区房省建设厅大院、人民巷21号；高新科大附中学区房新西茗阁、峰尚国际、金濠优活城等（以年学区划分为参考）。其中，高新科大附中二手学区房在短短1个月内展现出极大的爆发力。举个简单的实例：（图源：阿里拍卖）4月3日，阿里拍卖网挂出一套梦园小区房源，起拍价万，当天仅1人报名，0人报价，惨遭流拍。5月7日，该房源摇身一变高新科大附中学区房，再次上线拍卖，起拍价万。19人报名，超2.3万人围观，竞价次，最终房源以.4万成交。和梦园小区学区升级的，还有新西茗阁、峰尚国际、顶间花园等，4月参考均价最高上涨元/㎡。（数据来源：链家）聊完了涨幅榜TOP10，再让我们来看下跌幅榜TOP10，希望能为各位购置二手房提供避雷建议。数据显示，年3-4月，合肥约40%二手房小区价格下跌。其中，庐阳区风荷苑价格下跌幅度最大，降价元/㎡；金色池塘、亚华新城邦雅轩、乡村花园、屯溪路59号等小区降价均在元/㎡+。以上小区的降价原因，可总结为一句话：小区硬件、周边配套支撑不起房价。（图源：安居客）如风荷苑，小区面貌老旧，停车位不足，物业服务有待提升，园林、户型跟不上当下居住需求；加之没有过硬的学区配套支撑，市场流通性较差。综上所述，不难发现，目前合肥二手房市场供需关系相对健康平稳。但不论是自住还是投资，购房者在入手二手房时还是要注意后期的增值空间，尽量选择有房价支撑点的二手小区，比如优质的地段，过硬的学区资源等。