刚刚，合肥最新库存数据出炉，全市可售库存跌至3.2万套。其中，8区全部下跌，滨湖跌幅超千套。多区将陷无房可卖的尴尬地步！

备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

合肥库存两连跌！全市可售住宅跌至3.2万套

根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为套，环比下跌6.54%。目前已经连续两个月出现下跌的趋势。进入年底，合肥新房库存下跌走势比较明显。

通过近3年的合肥库存走势情况来看，虽然有起伏波动，但是每年的库存量都在出现逐渐下跌的情况。

今年受到疫情的影响，上半年的推地量较少，直接导致年底多区库存都出现了“亮红灯”的情况。

根据上面的区域库存环比走势可以发现，除了蜀山区的库存出现环比上涨以外，其它8个区域的库存均出现了下跌。

其中，滨湖区的库存环比下跌了套，下跌幅度达到了22.7%。这也是近几年来滨湖区首次出现如此大的降幅。

滨湖楼市库存“亮红灯”住宅仅够卖3.3个月

其实，我们通过滨湖区的供地和新房市场就能发现，目前滨湖区的库存是十分的紧张。

今年滨湖在土地市场的供应端较少，截止目前仅有2宗居住用地推出，而且一宗居住地已经入市销售了。

目前市面上虽然楼盘较多，但是大多数项目的库存仅有-套左右。库存数量超过套的仅有文一塘溪津门、九联湖畔和滨湖惠园这三家楼盘。

虽然滨湖区的总体库存还有0多套，但是被20多家楼盘平均之后，库存量也是十分的紧缺的。

10月底我曾统计了全市的成交及最新库存情况，当时的滨湖区库存去化周期还有5个多月，可短短1个月的时间，目前的滨湖区住宅可售库存仅够维持3个月。

目前滨湖区的纯新盘项目，仅有金融板块的佳兆业一家。而且这个项目的体量也不大，仅能够提供几百套房子。

截止11月底，存量套数套，意味着，如果年前滨湖不供地，3个月后滨湖将面临无房可售的地步。

这种无房可售的尴尬区域不仅是滨湖，经开、高新在售的新房也是用一个手就能数过来的。

昨天，高速蜀西湖畔的销售表示，目前高新区蜀西湖周边的5个楼盘，已经全部卖完了。

而经开区我们也知道，只有公园万象和中海上东区这两家新盘在苦苦支撑。

如果这些区域年底供地量不提高，那么明年的市场也只能向存量房来倾斜了。

合肥楼市成交加速！一个月超万套住宅网签备案

合肥市区住宅库存的快速下跌，还有一个原因就是受到快速备案的影响。

根据合肥房管局数据显示，10月份合肥住宅网签备案了套房，而我统计了10月份的房源备案发现，当月仅有多套房源备案。

由此可以判断，合肥1.2万套的住宅销量当中，还有6千多套前期未网签的房源。

我们根据这种情况来推断，合肥目前市区可售的住宅房源，或将比3.2万套更少。

通过滨湖区高层住宅难买的程度就可以发现，目前滨湖剩余库存当中的低价房源量更加的稀缺。

这种情况也再次说明了，合肥一些热点区域库存房源量可能比我现在统计的数据更少。供小于求的情况在多区都有出现，这也从而带动了市场的热度提升。

合肥市区库存曝光！8区库存出现下跌！

分析完合肥库存下跌的原因，下面我们再来一起看看，合肥9区全年库存走势情况！

蜀山区：最新库存套

蜀山区目前库存为套，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。但是11月份出现了明显的上涨，蜀山区也是全市唯一一个库存上涨的区域，这也是跟大富鸿学府和银城知庐的新盘上市有关。

滨湖区：最新库存套

滨湖区目前库存为套，出现了大幅度的下跌。通过走势图可以看到，近一年滨湖区的库存一直保持在套左右，但是11月份出现了非常明显的走低。

滨湖库存下跌的原因上面也分析了，除了受到没有新盘入市的影响之外，区域的供地量今年也是少得可怜。

庐阳区：最新库存套

庐阳区目前库存为套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存也是出现了小幅度的走低趋势。随着学林雅苑、金地格林传奇等一批热销盘的快速去化，庐阳区的库存量还将会继续走低。

包河区：最新库存套

包河区目前库存为套，出现了明显的下跌趋势。可以看到包河区已经连续两个月出现了库存走低的情况。随着滨湖区高层的置业机会变少，外围的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以这两个月包河区的去化也十分的高。

政务区：最新库存73套

政务区目前库存为73套，出现了小幅度的下跌。通过走势图可以看到，近一年来，除去年底出现了上升趋势外，整体还是不断走低的。

经开区：最新库存套

经开区目前库存为套，也是出现了两个月的环比下跌走势。目前经开区的新盘量较少，购房者的置业机会也很少。

高新区：最新库存套

高新区目前库存为套，上面也说到了，高新区蜀西湖周边的一些楼盘基本上已经无房可卖了。市场的供应量太少，而且不少项目的价格也不低，对于想在高新置业的购房者来说压力还是很大的。

新站区：最新库存套

新站区目前库存为套，近一年来，新站区的库存走势也是比较稳定。基本上保持在套左右。目前新站区新盘数量还是很多的，因为其它区域的房价置业压力较大，所以很多刚需还是把新站区作为置业的首选，因此区域楼盘去化量也还不错。

瑶海区：最新库存套

瑶海区目前库存为套，出现了小幅度的下跌。目前瑶海区楼盘较多，大家的去化也都受到区域发展的影响，不少纯新盘入市的销售成绩也不是很理想，所以库存才会稳中有涨的现象。

年底合肥市场多区域的火爆跟库存的紧缺脱不了关系，今年受到疫情的影响，土地市场的供应量较少，所以才会出现恐慌性购房的现象。不过购房者完全不用担心，合肥楼市的大环境是没有改变的，如今的市场火爆也只是小环境发生了变化，未来大体方向还是相当稳定的。

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