刚刚，有朋友发了一个南京英语的教材截图，啼笑皆非后是些许无奈：原来合肥的置业成本高已经成为共识。

丨图源：网络

而大多数买房人的置业成本，主要有两个部分构成——首付+月供。显然，在合肥这两个成本都不低。尤其是月供或者说高位徘徊的房贷利率，更是打工人“奋斗的动力”。

那么，接下来房贷利率走势如何？合肥房贷利率实际执行情况怎么样？本期就让我们简单了解下。

央行发布最新LPR

已连续7个月持平

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

丨图源：中国人民银行

据悉，与上个月发布的报价利率相比，本月利率未做调整。这是LPR继今年4月份以来，连续7个月持平。

丨图源：中国人民银行

相较于1年期LPR，5年期以上的LPR对房贷有更大的指导意义。当下多数银行执行的房贷利率，是以5年期以上的LPR为参考值，根据当地房地产市场行情、银行贷款额度等多重因素进行合理浮动。

那么，落位到城市、银行，房贷利率实际执行情况如何呢？

据融大数据研究院数据监测显示：全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

在监测的41个重点城市中，有13个城市房贷利率水平环比上涨，12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。（注：数据监测期为年10月20日-年11月18日）

不难发现，从央行层面来看，房贷利率还是以“稳”字当头；但受不同地区的市场因素影响，各城市、银行在实际执行时会进行合理调整。

丨图源：网络

合肥公积金个贷率预警

多银行房贷利率摸底

在全国房贷利率趋稳的情况下，合肥的房贷利率走势如何？

首先，让我们来看下公积金贷款。

11月5日，合肥市住房公积金管理中心公布了10月住房公积金个贷率：截至10月31日，合肥住房公积金（含省直分中心）缴存余额.36亿元，个人住房贷款余额.95亿元，住房公积金个贷率为.00%。

丨图源：合肥市住房公积金管理中心

简而言之，发放贷款已经达到公积金存量1.03倍，公积金额度收紧。值得一提的是，这是合肥公积金个贷率连续2个月处于三级预警。

与此同时，商业贷款仍然处于高位。

据合肥房产内容中心数据监控，目前合肥各大主力银行首套房房贷利率5.88%，二套房房贷贷款利率6.37%来执行；购买二套房时若首套房贷款已结清，则可按首套房贷款利率执行。

需要注意的是，多数银行的支行都有对应合作的楼盘，根据楼盘合作情况或借贷人的资质，实际执行的房贷利率会有适当调整。

对于房地产市场而言，房贷利率的高低有着举足轻重的影响——宏观上影响房价走势、市场供需关系；微观上与月供直接挂钩，影响买房人的置业成本。

正因如此，合肥房贷利率在短期内还是以“稳”为主。如果要变，可能会有一些贷款额度松紧、放款时间长短的变动。

#本期话题#你是如何看待合肥房贷利率的？欢迎在文章底部留言，说说您的个人看法。

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袁建律师