重磅消息！风云乍变！

北京、杭州、广州之后，就是合肥！

合肥调控骤紧！

首套房利率优惠全部取消！执行基准利率！

银行不愿意给钱了！

伤的全是刚需！

看点

01

突发！合肥银行全面取消利率优惠！

今天早上，小编在朋友圈看到很多置业顾问发的一张"文件"图片，还配上文字：各位买房的客户要抓紧了，各大银行即将上调贷款利率，首套房贷款优惠政策取消，打折时代已经过去！

文件内容

关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知

各二级分行、省行营业部：

根据当前市场情况，经省行研究决定，对个人住房首套房贷款最低利率执行标准调整如下：

一：取消原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款最低执行基准利率；

二、对原有不执行个人住房首套房贷款利率优惠的地区、项目、客户，各行根据市场竞争情况给予适当上浮，具体上浮标准由各行自行确定。

三、本次个人住房首套房贷款最低利率执行标准调整自年6月12日起正式执行，以征信报告查询时间为准。

看到这个所谓的文件时小编很迟疑，究竟是不是真的？第一时间拨通合肥某银行相关部门负责人的电话，获悉：内容是真实的！并且，在某盘的购房群里还得到了证实：

WHAT？？！首套房贷款利率折扣要取消？？那那些前期已经买过房，但是因为房管局一直拖着不给备案而耽误银行利率优惠的怎么办？

市长信箱每天关于这件事的留言已经快要屠版了诶！

看点

02

最新摸底！合肥6家银行折扣全面取消95折以下优惠难觅！

为查证该消息的真实性，小编对合肥15家银行进行新一轮全面摸底，获得以下最新信息：

（备注：本次调查日期年6月8日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。）

通过本次摸底排查，小编发现合肥各大银行政策有几大重点信息，值得我们注意：

1、首套房利率折扣取消，甚至有上调至1.1倍的趋势。

2、二套房（已结清贷款）成为银行重点打击对象，即将全面上调至1.1倍。

3、不赚钱，越来越多的银行暂停房贷业务。

业内人士表示，房贷政策趋紧，不排除房贷利率未来整体继续上涨的可能。

1、合肥首套房利率已上涨20%！

?从摸查情况来看，工商银行工作人员表示已经明确接到通知：

从6月12日开始，全部取消首套房的贷款利率折扣，全面上调至基准！

?除了6家银行已经确认首套房利率折扣取消外，多家银行明确表示后期可能也会同样跟进。中国工商银行工作人员表示，现在风声很紧，虽说还能做到95折，但保不准哪天就全面取消折扣了，政策瞬息万变。

?据了解，阜阳的工商银行也统一接到了通知，折扣全面取消！

?在本次摸查的15家银行中，中国工商银行、农业银行、东亚银行、民生银行、华夏银行、兴业银行这6家全部取消首套房的贷款利率折扣，首套房回归基准。

?合肥某家银行工作人员表示，现在首套房利率可能要升到1.1倍，比起之前的9折折扣，足足上涨了20%！

2、二套房（有房无贷）一个月上调15%！

?中国工商银行工作人员同样表示，二套房（贷款已结清的情况下），利率也要全面上浮10%！相较于本站6月5日摸查时工行对二套房还能执行95折的折扣，自下周一开始，工行的利率相当于提高了15%！！！合肥银行发威了！害不害怕！

?此外，光大、民生、兴业银行也对二套房的贷款利率上调至1.1，华夏银行工作人员表示，调整优惠是大趋势，这个没有疑问，现在该行暂时还没接到通知，但二套房利率是会上调，目前上调10%或者更具体的数字并未确定。

3、合肥浦发、中信银行全部停贷！！

?在摸查的过程中，浦发银行前段时间首套房利率不仅取消折扣，还上调了10%，如今房贷业务已经宣告暂停。

?除了浦发银行，中信银行也已经暂停了房贷业务，其工作人员表示，最近利率已经在收紧，早在一个月之前就暂停了该业务。

?由此可见，当今调控下，首套房利率上调至1.1是一个趋势，各银行支行暂停房贷业务也是一个趋势！

4、放款速度越来越慢！

?当询问到具体的放款速度时，每家银行都表示要看房管局的备案速度。

?如果在房管局已经签了网签合同，每家放款时间也不同。建设银行工作人员表示，每月的额度很少，现在不但利率逐步走高，而且贷款额度紧张，当月房贷额度一般在上旬就会用完。放款可以说很困难了，到月末的时候还要"求"额度。排队等额度有的甚至要等3个月！

看点

03

房贷政策地震，传递哪些信号？

这两天，北京、上海、广州、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。

从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

此外，杭州多家银行从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。

除了以上这些城市，福州多家银行已取消首套房贷利率折扣，执行基准利率水平！

这次合肥同样跟进，各大银行调整首套房利率，取消优惠折扣究竟意味着什么？

1、合肥首套房购房成本猛增15万！

以房屋总价万计算，首付30%，贷款30年，等额本息，基准利率4.9%，

在无利率优惠的前提下，每月还款.09元，共支付利息.34元。

95折优惠，每月还款.56元，共支付利息.04元。

9折优惠，月供.46元，共支付利息.49元。

基准利率的1.1倍的情况下，每月还款.35元，共支付利息.96元：

①9折利率优惠比无优惠月供少付.63元，利息少支付.85元；

②95折利率优惠比无优惠月供少付.53元，利息少支付.85元；

③9折利率优惠比95折利率优惠月供少付.1元，利息少支付.55元。

⑤9折比1.1倍利率月供少付.89元，利息少支付.47元！

二套房（已还清贷款）：

以房屋总价万计算，首付40%，贷款30年，等额本息，基准利率4.9%，在无利率优惠的前提下，每月还款.09元，共支付利息.34元。

95折优惠，每月还款.56元，共支付利息.04元；

利率上浮10%，每月还款.35元，共支付利息.96元。

在利率上浮10%的前提下，比95折优惠，总价多出.92元！

2、调控大招来袭！

房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。这次的利率调整，短期内会增加购房者买房的意愿，毕竟购房成本增加太多，直接为楼市降温！

有专家表示：“房地产调控，从资金层面上，一般都是先从开发商开始，收缩开发贷，一开始保护购房者整场购房需求，而当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控的尾声，调控的威力也将显现。”

3、难备案！难贷款！合肥房企日子难过！

从去年年底以来，各大银行收紧对开发商的融资渠道，房企融资难度增加；再加上现在ZF一直拖着不给卖过的房子备案，开发商拿不到回款，也就没有了现金流。

无论是银行贷款，还是真正的现金流，房企都越来越穷，钱越来越少！没钱的房企，即将"入冬"！

从过去的楼市调控过程看，房价下行或者房价打折，都有一个共同的前提，就是开发商没钱过冬了。如果没有调控到房企的资金链，那么房企主动降价来回笼资金的机率是微乎其微的。

看点

04

为什么合肥有银行停贷？

事实上，合肥某家较大银行现在也因为房贷业务"不挣钱"，对首套房贷款利率实行上调10%，也即1.1的利率。据有关负责人表示，此举就是因为不想做房贷，这也可以看做是即将暂停该业务的表现。

房贷这一块一直是银行业务的重头戏，为什么逐渐暂停该业务？

1、经营性贷款利润空间比房贷大。此前有报道显示，首套房贷利率就是上浮10%，也只有7.%，而经营性贷款的利率可上浮20%或30%，但是二者所花费的人力等成本是一样的，相较而言，银行更倾向于做经营性贷款。

2、房贷周期长，流动性风险大。除了出于对利润的考量外，防控风险也是银行收紧房贷业务的主要原因。由于房贷的贷款周期较长，就流动性而言，较之其他贷款较差，银行无法防范其流动性风险。

中原地产首席分析师张大伟则认为，最近的资金价格上升，的确影响了银行的放贷冲动。这种情况下，虽然房贷按揭是属于长期产品，但从银行的资金成本看，有所上行这是难免！

1、资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1。这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

其实可以看到，银行目前在针对刚需首套房贷的折扣回收改变原因并非完全是成本，而是从利润角度考虑。

2、房地产调控效果更加明显。房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

而且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。

看点

05

合肥银行收紧贷款折扣，哪些人最受伤？

银行收紧贷款，上调贷款折扣，受伤最大的是哪些人？

1、纯刚需最受伤：

对于纯刚需来说，总房款一下暴涨了15万，还是在万总价的前提下，没有比我们更受伤的了！

最近对于这个问题非常多买过房的人在市长信箱里一再投诉，房管局一直拖着不给网签备案，银行迟迟不能放款，贷款利率折扣一步步收紧，眼看着自己要多付15万+的滋味可真是太苦涩了。

2、首改一组：

之前已经买过房的首改一族，二套房的贷款利率由原来的首付4成95折骤然提升至基准利率的1.1倍，直线上升15%！

如果一套改善住房在万左右总价的话，也就是说要多花22.6万！！啊多么痛的领悟！

3、合肥已买房，合同未备案的买房人

据合肥某自媒体网红爆料，合肥现有未网签备案的房源大概有1万多组！这些人的合同得不到备案，他们的贷款也就无法发放，也就是说他们面临着贷款利率折扣逐渐消失，享受不到折扣的现实！这些已经买过房的人眼睁睁看着自己要多付钱，还无能为力！

信件内容：我家在年12月中旬在合肥买了一套房，是年12月17日交的首付，距今过去大半年了。面对现在银行贷款政策越来越紧，利率越来越多，做为一名普通老百姓实在没办法。房产局光顾着大局，把小老百姓的担忧不当回事。首付款交了将近一百五十万，5个月过去了，到目前房产局还没备案，多次催促开发商无果。

本人于4月18日委托铜冠花园办事人员递交了房查材料，目前已有一个多月的时间，至今房查结果没有下来，且没有办事的时间期限。我们深知你们工作人员少、审批任务重，但现在银行收紧贷款优惠，对于我们刚需购房的上班族年青人来说，享受不了优惠利率，并且多支出10几万的费用，恳请领导加大对首套首贷的审批进度。祝身体健康，工作顺利。

结语

对于购房者来说，最痛苦的就是好不容易抢到房了，银行贷款利率折扣却消失了...合肥调控之殇谁来承担？

部分资料来源：大伟看楼市、地产情报站、财经

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