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不知不觉中合肥重启限购政策已经过去一个多月
限购政策重启后
合肥市区房价虽然没有下跌
但疯狂上涨趋势终于止住了
楼市降温情况愈加明显
甚至有人说，合肥楼市提前迎来“严冬”
不信，这6大信号告诉你合肥楼市最新行情走势
接下来，和小编一起去看看吧
1房价：市区房价降温，三县疯狂上涨合肥10月2日发布的限购政策被称为“最严”限购政策
其中，关于严格控制备案价的一条规定
限购区域楼盘备案价6个月内不可上涨
6个月后上涨幅度不超过1%
而从限购已经一个月的合肥物价局网备案价来看
合肥市区楼盘房价已经停止上涨
甚至存在个别楼盘房价小幅下降的情况
项目名称
备案项目
本次备案（元/㎡）
上次备案（元/㎡）
涨幅
花山堡墅
高层
.92
/
/
洋房
.84
/
/
国祯广场
精装高层
.85
/
/
蓝光雍锦半岛
精装高层
.28
.34
持平
洋房
.34
.59
持平
祥源金港湾
洋房
.24
.34
持平
高层
.23
.18
持平
融创合肥壹号院
精装花园洋房
.85
.29
-0.3%
文一名门名城
精装高层
.63
.99
11.54%
万科森林公园
精装高层
.57
.82
持平
铂悦庐州府
洋房
.48
.73
持平
别墅
.16
.48
持平
加侨悦湖公馆
精装高层
.89
.06
持平
陶冲湖别院
洋房
.06
.56
持平
别墅
.6
.38
持平
精装高层
.32
.09
持平
朗香书院
高层
.2
.75
持平
洋房
.48
.95
持平
文一陶冲湖城市广场
精装花园洋房
.63
.68
13.04%
合肥云谷
花园洋房
.2
.2
持平
万科时代之光
精装高层
.62
.81
持平
跃层
.58
.25
持平
复式
.65
.13
持平
国贸天悦
高层
.24
.41
持平
绿地御徽
精装高层
.7
.72
星海城
高层
.82
/
中国铁建国际公馆
高层
.94
.07
持平
而从合肥重启限购政策后
国家统计局也首次发布了15个一线城市和热点二线城市
10月上半个月与9月新建商品住宅价格变动的对比表
从这张表格中不难看出合肥10月上半月房价涨幅
相较于9月份来说已经有所下降
当然，虽然合肥市区限购
但合肥三县并不在限购范围内
所以有很多失去购房资格的刚需购房者
便会选择离合肥市区而较近的三县购房
于是，我们便看到一些靠近合肥主城区的三县楼盘
开盘现场火爆异常
并且房价处于疯狂上涨的状态
项目名称
备案项目
本次备案（元/㎡）
上次备案（元/㎡）
涨幅
城建琥珀名郡
高层
.96
.08
16.45%
文一名门云河湾
花园洋房
.88
.52
17.53%
高层
.49
.46
18.48%
盛世新城
高层
.04
46.90%
华盛·大运城
高层
.72
.94
4.36%
城建琥珀庄园
花园洋房
.21
.06
.14%
文一·名门河畔
花园洋房
/
/
和昌中央悦府
高层
.32
/
/
禹洲天玺
精装高层
.25
.98
8.07%
信地华地城
花园洋房
.44
.53
22.45%
万振紫蓬湾
高层
.41
.87
-6.80%
文一·名门绿洲
精装高层
.02
.32
25.93%
新华御湖庄园
花园洋房
.74
.67
8.04%
城改春景花园
多层
.5
.45
32.89%
御景嘉苑
高层
.78
.84
6.13%
祥和公馆
高层
.45
/
/
北城世纪城
高层
.39
.5
5.47%
文一名门北郡
高层
.44
.04
16.07%
荣锦·圆梦苑
高层
.02
.37
7.93%
鹭山湖
别墅
.25
.29
0.18%
禹洲·中央广场
高层
.68
.77
13.04%
华南城
高层
.86
.31
3.99%
但是，我们从三县成交量方面来看
10月份的三县与9月基本持平
并没有出现大幅上涨的情况
那么，三县楼市在限购政策下楼市现状究竟如何呢？
其实细心的小伙伴很容易发现
三县热销楼盘主要集中在靠近市区部分
而对于三县楼盘整体市场并没有太大差别
同时随着限购政策实施时间的拉长
购房者也开始越发的理性
三县房价上涨也已逐渐向市区靠拢
理性后的购房者会考虑现在是否值得入手
2成交量：合肥10月买房成交量环比下降50.9%合肥市区楼市降温
除却房价这一直观的因素外
最直观的数据莫过于房子的成交量
10月合肥房子成交量明显下降
限购后一个月合肥市区总共卖房套
与九月份套的成交量相比
共减少套
环比跌幅50.87%
与年10月市区套的成交量相比
共减少套
同比跌幅高达59.4%
但合肥楼市成交量虽然减少了
房价却依然坚挺
并没有出现房价下降的情况
这也就是说，合肥楼市虽有降温却无降价
3开盘情况：平推增多，集中开盘减少限购后，合肥市区开盘情况明显减少，一些楼盘为了避免集中开盘情况发生，更是采取网上开盘的形式。
而一些高端楼盘如政务区融创合肥壹号院、包河区绿地御徽等则都采用的是平推方式。
在最后的开盘结果上来看，不仅都未售空，而且像之前那般千人购房场面也再没有出现过了。
4推盘情况：推盘节奏减缓、数量减少限购政策启动后，不仅很大一部分刚需购房者失去购房资格，同时也有很大一部分楼盘客户流失情况严重，导致一部分楼盘出现之前积累的客户流失严重，需要出现重新蓄客的局面。
5土市降温：市区0地王10月28日，合肥限购政策发布后的首次大型土拍活动，其中新站、高新等多个优质地块出让，从结果上来看，限购成效明显，合肥市区成功遏制高价地王诞生。
并且在市区楼面价上首次惊现4字头，似乎地价重回1年前，看到这样的地价是不是让你更觉合肥未来楼市充满希望呢？
6二手房：价格居高不下，成交量有所减少从合肥10月几大热门区域的二手房房价行情来看，合肥二手房房价依旧居高不下，但销售情况却又少减少。
当然，现在合肥很多新房虽然房价并没有所上涨
但房价依旧是我们高攀不起的
在这样的楼市大环境下
很多购房者会选择直接购买二手房
但在购房二手房的时候
你真的只
