1

这两张是我亲手拍的照片。

同一地点：安徽省合肥市滨湖新区西藏路和南宁路交叉口，由北向南

拍摄时间：第一张年1月19日11点10分，第二张年6月12日12点10分

天气：第一张雾霾，第二张晴朗

两年半，多天过去了，发现了哪些变化？

不同点：后面的两栋楼起来了。

还有吗？真是找不到什么了，虽然都是中午时段，但是依旧是车很少，人更少。

第1次，我站在瑟瑟寒风中数了一下来往车的数量，一分钟过了6辆车。

第2次，我站在炎炎夏日又数了一遍，我去，一分钟只过了4辆，比上次还少了2辆。

我猜你一定想知道这个地段属于合肥什么区域。

这里就是全安徽最大的新区——滨湖新区的四大板块之一的金融城板块。

图片来源网络

画圆圈的地方就是我拍照的地方，可以看到周边还是非常牛逼的。建设银行，中国银行，邮政银行，农业银行，交通银行、前海人寿，都是中国极牛逼的企业。

然而，就是这么牛逼的地方，两年了，似乎毫无进步，除了两栋楼立了起来，其他一切都没有变。

因为，再牛逼的地方，还是架不住一个事实——

，在中国，人才早就不够用了，人也不够用了。

2

在这里，无意去黑“滨湖新区”，因为在我所有转过的新区里面，这里还算好的，至少没有彻底成为鬼城。

举滨湖新区的例子，只是想说明中国很多的新区，犯了同样的毛病。

第一是远。

动辄就是距离主城30公里的距离，因为谁都知道一张白纸好画画。越靠近主城，一切成本都贵，尤其是征地。虽然都知道距离主城越远，公司和单位导入的难度越大，但是那是下一届政府考虑的事情。

第二是大。

主城区平方公里，新区上来起步平方公里打底。只有面积巨大，才有气势，才有规模，才有档次。至于圈完地之后，需要花多少的投资，把这个圈圈填满，那也是下一届政府的事情。

这是全国国家级新区统计表，我略微统计了一下，平均陆地面积平方公里。

你知道千年大计的雄安新区起步面积是多大呢？

平方公里，只是平均国家级新区面积的十三分之一。

然而，这只是国家级新区，大量省级新区，市级新区、县级新区甚至街道新区还没有算上。

第三是慢。

所有新区进度，完全是根据投资的进度进行。然而，最关键的问题在于，一个城市往往不是一个亲儿子新区，省里一个新区，市里一个新区，各个行政区又有不同年代，不同靠山的新区。

财政收入除了吃饭就那么多，卖地收入一年高一年低，也不固定，但是都是亲儿子，怎么办？

只能这里投一点，那里撒一点，自然新区慢的一逼。

下图是郑州郑东新区的规划方案，在图上数字是原来计划的动工时间。如果你是郑州人，你可以回忆一下，他们实际的到位的时间。

3

所以，我曾经说过一句话。

中国城镇化过程中，最大的矛盾是什么？

不是房价，不是杠杆。

最大的矛盾是：中国地方政府的建设新区的雄心和捉襟见肘的投资能力之间的矛盾。

以上新区的问题，发生在全国众多新区，目录见下方，且不限于下方目录：

长沙之河西

南京之江北

天津之滨海

郑州之空港

济南之城东

南宁之五象

昆明之呈贡

青岛之西海

……

4

所以，理解了上述内容，你就理解了为什么在强调了“不把房地产作为短期经济刺激手段”之后，各地在上面的默许之下，渐渐地在远郊、新区以人才引进开了口子。

第一个是上海临港。

临港新区在新政之前，是全上海最难去化的板块，米宅长三角曾经统计过需要消化周期2.5年，然而新政一出，不但库存迅速下降到一年，价格也在上海的调控严冬中逆势上涨了元。

然后是南京、天津、成都......

最近，听说连青岛西海岸新区也开始了。

不一样的地点，同样的办法，同样的配方，适用于相同的情况。

1、远大慢的新区，相对于主城来说，都出现了房源滞销的情况。

2、因为远离主城，面积巨大，所以房源暂时都是充裕的，大概率不会抢房，对主城的价格带动都是有限的。

3、都是通过“单位职工买房”的情况，放松的限购。你可以说房产政策，也可以说是人才政策。对于新区单位来说，自然方便了自己招聘外地员工，何乐而不为呢？

4、即使是不是我公司的员工，多盖个章也无所谓，利人不损己事情，而且落个人情，为什么不做。

对于地方政府也乐得有个“白手套”，反正是单位认定过程，与自己没有干系。

投资者买到了房，用人单位好招聘了，开发商好卖房了......

地方政府去了房产库存，自然就卖的动地了，新区又可以转下去了。

Ok，完美闭环。

5

从现在到明年两会，还有两次重要的中央会议：

12月政治局会议部署明年全年各项工作；

年底中央经济工作会议，部署明年经济方面的工作。

在会上，会不会出现“坚持房住不炒，禁止松动或变相松动房地产调控”之类的话呢？

我感觉可能性不大。

要知道，出台这些政策的城市，都是南京、天津、成都等政策级别很高的城市。

这些城市的耳目灵通，政治敏感度绝非出台开封限售取消政策一日游那样简单。

要叫停早就叫停了，何必要等到大会上一块叫停。

中国有句老话，叫法不责众，大家都去学样，反而不好一起管理。

所以，在年底叫停可能性也不大。

有了这些城市的榜样，所有新区都可以“比个葫芦来画瓢了”。

和尚摸得，我凭什么摸不得，所以，下一步“新区人才买房”将成为拯救那些“远大慢”新区的良药。

广州南沙

天津滨海

青岛西海岸

郑州港区

合肥滨湖

西安西咸

重庆江北（包括以上且不局限于以上新区）

都需要买房者来拯救。

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请