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石家庄楼市年3月第一周数据出炉，这周石家庄楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了30元。石家庄楼市近三周在售二手房数量为套、套、套，越来越多。

最近石家庄楼市还真有点不太景气，这周二手房挂牌价又跌了一些，并且还有一点也值得大家注意，那就是石家庄的待售二手房数量也在持续增加，现在又突破了3万1千多套了，而且还在增加当中，这意味着很多石家庄二手房房东也在抛售二手房，这也是加速了石家庄房价下跌的速度。

其实彭叔觉得石家庄房价现在又开始了新一轮的下跌，主要还是石家庄楼市的基本面太差了。大家想想，石家庄是全国最先全面放开户籍的城市，但是人口流入量，依旧比较惨淡，再看看石家庄的产业分布，高薪工作岗位非常少，整体的石家庄人均GDP在全国排名倒数，但是石家庄房价在全国却排名前40，均价高达1万5。

石家庄房价年的时候平均7千左右，年达到巅峰1万8千元左右，大家想想从16年到现在，石家庄有什么大的变化吗？有什么实质性的利好吗？石家庄房价下跌是有着充足的原因，不是无故下跌。

海口楼市年3月第一周数据出炉，这周海口楼市二手房挂牌价从元变为元，上涨了55元，连续上涨了8周。海口楼市近三周在售二手房数量为套、套、套，连续增加了3周。

感觉现在的海口楼市热度真是不减，自从1月份之后，海口的二手房挂牌价已经连续上涨了2个月了。看来海口自贸区对于海口房价的影响还是很大的，不少二手房房东对于海口房价都充满了自信。只不过因为这些海口炒房客太高调了，已经把海口楼市调控政策给吸引来了，最近看海口住建局那边的消息，将要对海口楼市中一些违规的行为进行查处，让海口楼市重新恢复冷静。

其实彭叔觉得海口二手房挂牌价上涨，多半是海口二手房房东的自嗨。想想海口楼市调控政策那么严，后面的限售期又那么长，很少会有炒房客去到海口炒房。再加上海口本身的工资非常低，虽说有一些企业将分部开到了海口，但是真正去海口上班的人并不是那么多，这些人才是海口楼市的真正购买力。

那么现在海口楼市刚需数量没有变化，海口房价拿什么变化呢。

长沙楼市年3月第一周数据出炉，这周长沙楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了10元，跌幅不算大。这三周来长沙楼市在售二手房数量为套、套、套，增加了多套，卖房子的人越来越多。最近三周长沙楼市90天内二手房成交量分别是套、套、套，买二手房的人越来越少。

感觉长沙二手房市场也太熊了，和长沙的新房市场一比，真的就是冰火两重天。尽管最近有很多利好长沙楼市的消息，比如说长沙今年的GDP增幅又是全面排名前列，还有长沙今年的常住人口增加速度又是在20万以上等等的利好消息，但是长沙房价却还一直保持阴跌状态，二手房成交量也在不断下跌，并且抛售长沙二手房的人越来越多，这周待售二手房数量都突破套了。

其实彭叔也蛮好奇的，年、年、年这三年来长沙每年都增加20万以上的人，这说明具有买房需求的人还是很多的，而这三年长沙二手房房价却不断的走低，并且二手房成交量也是不断的走低。这些新来长沙定居的新长沙人他们难道不买二手房都去买新房了吗？不然怎么二手房成交量那么惨淡。

看目前长沙的这个发展的势头，如果没有什么意外的话，长沙有可能在年的时候人口突破万，正式迈入超级强二线城市的行列。

武汉楼市年3月第一周数据出炉，这周武汉楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了8元，持续下跌。武汉楼市近三周在售二手房数量分别为套、套、套，增加了超过套待售二手房，供大于求迹象明显。武汉楼市近三周的90天内二手房成交量分别为套、套、套，买房的人越来越少。

武汉楼市现在是又熊了，按照这种情况发展下去，武汉楼市的二手房成交量最后有望跌破7千套，重回6字头的低谷中去。大家想想年武汉新房市场就是供大于求，很多新房楼盘至今没有把房子卖完，而现在，也就是年武汉的新房供应量又超过了年，那么可想而知武汉楼市年又是一个供大于求的一年。

不管在哪个城市，哪怕这个城市的基本面再好，在供大于求的情况下，房价也很难上涨。关于武汉楼市降温还有一个现象，那就是大家发现没有，现在武汉本地的房产专家数量越来越少，这是因为武汉房价这几年的确一直在跌，这些靠唱涨才能混饭吃的武汉房产专家很多都混不下去改行了。

现在一些武汉开发商找了外地的房产专家来给新房做分销，吸引外来炒房客在武汉接盘，但是效果不是很理想。武汉太大了，到处都是市中心，再加上武汉房价也不低了，没有实质性的利好，武汉房价根本大涨不了。

合肥楼市年3月第一周数据出炉，这周合肥楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了15元，基本保持横盘。合肥楼市近三周在售二手房数量分别为套、套、套，增加了接近套待售二手房。合肥楼市近三周90天内二手房成交量分别是套、套、套，买房的人越来越少。

感觉前段时间合肥房管局敲打了一下合肥炒房客还是有效果的，至少现在合肥的二手房挂牌价都开始下跌了，虽然说跌幅很少，但也能说明过去那种恶意上调二手房挂牌价的人已经很少了，所以整体的二手房挂牌价才显示了微微下跌。

其实彭叔觉得合肥房价真心不低了，大家看合肥房价现在在整个中西部地区，房价仅次于武汉，而且合肥政务区的房价已经超过了武汉房价最高的武昌区房价，而合肥不管从经济、教育、医疗等都和武汉有较大的差距，那么合肥房价现在其实已经是存在一定的泡沫了。

合肥楼市中的炒房客数量还是比较多的，当合肥房价上涨的预期被打破以后，合肥的二手房成交量就开始了持续的下跌，一些合肥的郊区房价下跌的幅度更是比较大，比如说是肥东二手房挂牌价，和之前对比已经下跌超过了10%。

太原楼市年3月第一周数据出炉，这周太原楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了28元，还是在下跌。太原楼市近三周在售二手房数量分别是套、套、套，越来越多的人在出售二手房。

感觉太原楼市简直和石家庄楼市差不多了，都是一路下跌，没有一点止跌的趋势。前段时间太原万柏林区拿出去5个亿来进行专项人才买房补贴，但是到目前来看，效果不是很明显，万柏林所属的新房楼盘依旧是冷冷清清。很多太原年轻人都说缺的不是补助的5万元，而是剩下的那95万的购房款。按照现在太原房价来看，一套平的房子，至少需要万以上，补助5万元只是杯水车薪。

年太原新房市场一共成交了.78万平方米，同比年下跌了4.5%，平均新房成交价为元，同比下跌了7.7%，而且根据统计那边发布的数据，太原新房房价已经连续7个月下跌，二手房房价都已经连续8个月下跌，这都是来自统计局的官方数据，还是比较可信的。

其实彭叔觉得太原楼市反正都这样了，还不如一口气把房价降到5、6千一平，现在太原房价哪怕降了这么多，依旧还比长沙房价要高。太原的经济、教育、人口量等都不如长沙，但是房价还比长沙高，这说明太原房价还有下跌空间，与其这么耗着，还不如直接跌算了，也学长沙利用低房价的优势，在整个山西境内抢人。

郑州楼市年3月第一周数据出炉，这周郑州楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了6元，跌幅轻微。郑州楼市近三周在售二手房数量分别是套、245套、套，增加了7千多套待售二手房。

最近郑州楼市的很多炒房客又开始蜜汁自信了，他们觉得郑州房价经历了三年的下调期，现在应该要大涨了，并且他们觉得郑州房价在年要上涨元。大家觉得郑州房价年有可能从现在的均价1万3千6百多涨到1万9千6百多吗？房价年度涨幅高达50%，大家想想这可不可能。

很多说郑州房价上涨的基础是因为郑州土地供应减少了，年郑州住宅用地计划供应2亩，而年计划供地只有不到亩，很多人觉得这就是郑州房价要大涨的基础。彭叔觉得这些人都不考虑一下为什么郑州的供地会减少这么多，还不是因为郑州楼市库存量太大了，所以才需要减少库存。

郑州年土拍溢价率那么低，郑州新房房价哪来的上涨基础。再说了，郑州哪怕供地减少了，但是郑州库存新房量却还一直是全国排名前列，在这种情况下，郑州房价拿什么大涨？郑州房价年能维持住不涨不跌，都不错了。

南昌楼市年3月第一周数据出炉，这周南昌楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了7元，跌幅微弱。南昌楼市近三周在售二手房数量分别是：套、套、套，增加了接近套，卖房子的人日益增加。

南昌楼市中越来越多的二手房房东坐不住了，尽管南昌房价下跌的幅度并不大，而且南昌一些核心区的房价已经突破1万8千元，但是这些都只是二手房挂牌价而已，实际上南昌的二手房早就陷入了有价无市的尴尬处境。很多二手房挂牌价看着很高，但是根本没有什么成交量，一套房子卖一年都不一定卖出去是南昌楼市的常态。

其实彭叔觉得南昌房价也就是被炒起来的，想想南昌炒房客在炒高南昌房价时说了那么多的利好消息，但是最后能真正落到实处的，又有几个。现在南昌房价炒得比长沙房价高那么多，而南昌的各项指标又不如长沙，在这种情况下，南昌房价真的是太高了。

现在估计是南昌楼市最后的逃顶期了，南昌二手房肯定是越晚卖，越不好卖出去。

成都楼市年3月第一周数据出炉，这周成都楼市二手房挂牌价从元变为元，下跌了2元，基本横盘。成都楼市近三周在售二手房数量分别为：套、套、套，总体不缺二手房。成都楼市近三周的90天内二手房成交量分别为：套、套、套，二手房成交量疲软。

感觉现在成都楼市的热度也开始有所减退了，估计是之前返乡过年的利好因素用得差不多了，不少外出打工的成都人又出去打工了，导致成都楼市的二手房成交量也出现了明显的下跌迹象。其实彭叔一直觉得成都真的不缺房子，不管是新房还是二手房，成都都不缺房子。大家想想每年成都几乎都会供应20万套新房，而且大家再看成都待售二手房数量，也是常年都维持在12万套以上，这就说明成都楼市根本不缺房子。

现在成都楼市的二手房市场有点像是一个击鼓传花的游戏，很多人都在高新区、天府新区那里买了多套房，互相炒来炒去，于是这两个区域也就成了在成都二手房整体不好卖的大行情下，还能维持热度，并且还能保持房价持续上涨的两个区。只不过击鼓传花也是有风险的，当高新区、天府新区房价涨到一定程度的时候，没有人接盘了，那么后果还是比较严重的。

西安楼市年3月第一周数据出炉，这周西安楼市二手房挂牌价从元变为元，上涨了56元，持续上涨。西安楼市近三周在售二手房数量分别是套、套、套，基本保持稳定。

现在西安楼市的二手房房东对于西安房价信心仿佛又回到了年西安楼市最火热的时候了，全然已经不记得年西安二手房市场有多冷。这些西安二手房房东对于西安房价的信心来自于西安楼市这32块楼面价突破1万的新房，他们看到了这么多楼面价破万的新楼盘，自然就对西安房价有着很高的期许。

只是彭叔在这个时候还是要泼泼冷水，这些楼面价突破1万以上的地块，大部分都是在三环外，主要分布在高新、西咸、浐灞、航天城等四个板块，这意味着如果未来没有大量人口流入这些版本中去，这些新城的未来有可能不会像大家想像中的那样。

西安全运会还有几个月就要开始了，彭叔估计等全运会结束以后，西安楼市应该会有不少调控政策出来，比如说像深圳的二手房指导价，都有可能会出现，毕竟现在西安也存在一些恶意调高二手房挂牌价的房东，像是高新天地源小区，有的二手房挂牌价居然挂到了10万一平，这个挂牌价远超了小区内7万的挂牌价。再加上西安楼市的共有产权房在年底也会开始预售，这也会对西安楼市产生一定的对冲。

西安楼市走势成迷，全看后期调控了。