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今年以来，

全国各地约46个城市发布楼市调控政策，

范围之广、政策之厉、决心之大，堪称史上之最！

限购、限贷、限售成为调控“标配”！

肥西持续的抢房热，

合肥也一再被传限购升级！

虽未实施，但是整个合肥楼市冷热不均，

4月市区销量遭遇了滑铁卢式下跌！

但肥西、新站区域依旧是火得不行！

4月究竟有多少楼盘实际开盘了？

4月到底哪个盘卖得最好呢？

4月合肥住宅备案TOP10，卖得最好的竟然是

意料之中，4月销量前十又被新站、肥西占据绝大多数了！在项目的销售中，禹洲天玺以套的销量位居首位，随后的2-4位均为新站区楼盘，其中禹洲中央城、陶冲湖别院和当代未来城分别以套、套和97套位居其后，可以发现前五名都是肥西和新站的项目。

4月合肥这些楼盘开盘了！赶紧看看你关心的项目到底卖了几套

以下为4月合肥楼市成交详情：

“金三银四”是楼市传统意义上的销售旺季，而4月合肥九区三县约有26家项目开盘，低价盘开盘基本售罄，就连高端改善型住宅都有着优异的去化效果。

据不完全统计，截止到年4月29日，4月合肥九区三县约有26家项目开盘，与3月的25家实开盘相比增加1家，4月实开楼盘数比预计开盘的54家少了28家，同比去年实开数量大幅下跌。

金三不金、银四暗淡同比去年3、4月销量大跌76.8%

自今年合肥楼市“金三不金”后，4月份的楼市也变得暗淡很多，俨然成了近年最暗淡的“银四”。

而整个金三银四，合肥市区总成交量仅为套，同比去年3、4月的套，下降76.8%！

合肥楼市冷热不均两极分化严重1肥西、新站最热万元左右的低价盘一开盘即抢光

当下市区中最火的区域只有新站，甚至抢跑合肥楼市，多盘加推且开盘即售罄。4月份合肥九区三县26家楼盘入市，其中新站区占比较大。

新站，作为刚需留在市区的最后房价洼地，区域目前均价在1万左右，同样受到刚需热捧，虽现在各种配套还不完善，但未来发展潜力很大。

4月26日，长虹世纪荣廷加推毛坯高层36#，均价.8元/㎡，半小时不到套房源销售一空。陶冲湖别院、朗香书院等项目加推，开盘当天基本售完去化情况较好。

2高性价比的刚改住宅受热捧

在依旧存在大量刚需的情况下，合肥同样存在不少的刚改购房人群。

从整个成交量来看，受到限购限价影响很大，市区的新房成交同比去年大减。价格高了备不了案，开发商推出房源也减少。与此同时，市区房价高企，刚需没有购买力，开发商只能寄希望于改善族，但改善购房不同于刚需购房，他们对于学区、环境、户型都有一定的要求，一些或地段好、或学区好、或配套好、或户型好的高性价比房源自然受到热捧。

4月8日置地滨湖?双玺纯新盘首开，推出5栋洋房共计套房源，备案均价.33元/㎡左右，开盘当天基本售罄。

4月25日，信达公园里加推毛坯高层29#、30#，共计套左右房源，均价.63元/㎡左右，开盘当天基本售罄。

高速时代公馆、合肥万达城等项目也是开盘当天即售罄。

上半年最后入市时机5月超套房源来袭

上半年即将结束，接下来的5月份可谓是开发商的一个重要节点时间。五月销量的好坏，直接关系上半年的成绩单。因此，各大开发商摩拳擦掌，纷纷抓住“红五”这一出货窗口期集中放量。

据不完全统计，5月预计有46盘有推新计划，超套房源推出楼盘。

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5月房价出炉！合肥在售46盘超套房源

从置业类型上看，除刚需项目外，5月份改善型房源也逐渐登场，其中包括了滨湖、高新的纯新盘。

接下来，不同需求置业人群，该如何买房？

1、对于刚需购房而言，目前在“限价令”的囚笼中，房价基本还是稳定安全的；如果实在不知道如何避雷，卖得越好、讨论越多的楼盘，信息就越透明，越不会买错。

2、对于改善购房而言，无非是在当前市场环境下，认清自己想要什么。作为本身已经被限购，千方百计去买，要计算成本；本身已经被限贷，高首付买入，得衡量收益；就产品而言，主流房企、核心地段、优质配套（学区、地铁）是最佳选择；

3、作为投资性购房，短线投资的，在短期追高的风险和限卖的双重镣铐下，又何必要费尽心思冲进去。

希望能够为您的购房提供参考！

房子不是用来炒的，是用来住的！

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