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“买一送一”是超市促销常见的套路，但近日，也出现在了合肥楼市中。这波操作，意料之外，却又预料之中。NO.1丨壹合肥惊现买一套送一套，真相是？高新S盘，最近开启“双盘联动”，买高新盘的一套墅，送北城盘的一套高层房。到底什么情况？我也第一时间电话咨询了售楼部。从工作人员处得知：1、这里的“墅”是合院别墅，面积约30-㎡，总价-万。、送的房是长丰北城办板块的高层住宅，面积90㎡左右，备案价元/㎡。3、只有几套固定的特批合院别墅房源可以享受此政策，送的高层房源只要在这个价格范围内都可以选择。有网友看到销售人员发的这条消息，就兴冲冲来咨询我们能不能买？毕竟，“买一套房送一套房”的蛋糕看起来还是很诱人的，算下来，等于便宜了多万，谁看了都有点小心动。首先，会来咨询的一定都是“实力派”买房人，毕竟近千万的总价，和市场99%的购房者是没有关系的。对于这类“实力派”，我只想说，你开心你随意。其次，这就跟前几天的双十一促销一样，不管是买牙膏送牙刷，还是买口红送唇膏，前提是搞清楚：你需要牙膏吗？你需要口红吗？如果需要，当然可以买，既解决需求又白送一样东西得到优惠，为什么不能买？但这个前提之前还有一个前提，你买得起一套合院吗？建议在来咨询我们这个问题之前，还是先了解一下合肥和高新的房价，不然就不要瞎凑热闹了。NO.丨壹70城房价发布，合肥新房、二手房数据曝光说到房价，今天，国家统计局一月一次的70城房价发布如约而至。根据最新发布，整体划几个重点：1、一线城市房价均上涨，但涨幅有所回落。新房方面，10月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.%、0.3%、0.5%和0.%。二手房方面，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。、环比看，新房涨幅领跑的城市是扬州涨幅0.9%。二手房涨幅领跑的城市是沈阳、扬州，均为0.8%。3、二、三线城市新房价格环比均微涨。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.个百分点；35个三线城市新建商品住宅价格环比均上涨0.%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。笼统看以上数据，起码从房价数字上看，“楼市年终热”是能站得住脚的。如果分析原因，肯定离不开“金九银十”整体市场供应节奏加快、行情好转助力，会在客观上带动楼市的热和房价的浮动。重点来看合肥，根据数据，10月，合肥新房、二手房均环比上涨0.5%！扒一下今年以来的合肥新房房价数据：00年1月，合肥新房环比上涨0.4%。00年月，无数据。00年3月，合肥新房环比上涨0.1%。00年4月，合肥新房环比下降0.5%。00年5月，合肥新房环比下降0.1%。00年6月，合肥新房环比上涨0.7%。00年7月，合肥新房环比上涨0.4%。00年8月，合肥新房环比上涨0.4%。00年9月，合肥新房环比上涨0.3%。00年10月，合肥新房环比上涨0.5%。上半年，合肥房价变动基本呈“波浪式”起伏，行情变动频繁。但进入下半年之后，合肥房价稳中微涨连续5个月。这也从字面上印证了当下合肥市场形势，不管卖出还是买入，合肥大行情整体趋热，这波楼市暖流，正在持续。NO.3丨叁细分到合肥每个区，该怎么买房？统计局数据虽然具有一定的滞后性，但并不影响对整体市场大形势的判断。细分到合肥每个区来看，具体楼市表现又如何呢？根据金刚石数据统计，10月，合肥市区成交房价如下：1、政务区就不多说了，无新房可买，二手房.5万+的一抓一大把，作为特例不在此讨论。、滨湖区的特点也很明显：一是房价基本在.万+，无关高层和洋房；二是眼下高层房源告急，要么短期上市不了，要么就是大户型还要求高首付的那种；三是后续只有佳兆业金融后台基地板块一块新地块未上市，存粮少的可怜。滨湖买房，省府、金融后台基地板块首选。另外真心建议可以淘一淘二手房，交房3年内的装修房，选择性还是蛮大的。3、庐阳、包河、蜀山、高新四个区域，均价全部在万/㎡出头。这几个区域买房，优选重点板块，比如庐阳区的四里河板块，包河区的中央公园板块，高新区的蜀西湖板块、北雁湖板块，蜀山区虽然目前区域楼盘集中在董铺湖板块，但是普通购房者买房建议选择靠近西二环和政务周边为主，配套更完善。4、经开区这里统计的均价为1.7万+，和当下经开真实楼市基本吻合。区域仅有的两个盘中海上东区和公园万象，前期高层1.8万/㎡左右，这波高层彻底清盘后，经开后期房价还要再上一个台阶。5、新站、瑶海相对门槛较低，是市区中实打实的刚需区，这两个区域买房优选地铁盘。瑶海区顺着号线沿线买房，新站区顺着3号线沿线买房，一方面保证日常出行，一方面地铁对房产价值的影响不可忽略。6、县域因为没有完整数据，在此没有统计，但基本上肥西1.4万+、长丰1.3万+、肥东1.万+，是当下大部分楼盘的行情价。这三个区域，非地缘性客户首选肥西，其次选择地铁盘，再者选大品牌。NO.4丨肆结语回想今年，灰犀牛神出鬼没，黑天鹅满天乱飞。但其实，哪年又不是呢？每一年都会有无穷的不确定性在前方等待着所有人。楼市亦是如此，大行情小波动，小行情处处有，谁又能%预判未来的走势？但作为普通购房者，我们要做的就是抓住小行情，占个“优惠”或者“捡漏”的小便宜，大概就是买房的小确幸了。回归楼市，实地探盘，做好预算，清楚需求，无论什么房价走势、市场行情之下，永远都是买房的1字箴言。如果你有买房问题可以扫描加KOL
