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合肥市新站区

住房租赁相关政策指南

一、房屋租赁管理相关政策规定

年3月，合肥市出台了《合肥市房屋租赁管理办法》并以合肥市人民政府令第号发布。《合肥市房屋租赁管理办法》规定：房屋租赁合同订立后十五日内，出租人应当到房屋所在地乡（镇）人民政府、街道办事处办理房屋租赁备案登记手续。出租人未在规定期限办理房屋租赁登记备案手续的，对个人处以一千元以下罚款，对单位处以一千元以上一万元以下罚款。

年5月，市住房保障和房产管理局、公安局、市场监督管理局、城市管理局联合下发《关于进一步规范和加强住房租赁合同网签备案工作的通知》，要求全面落实住房租赁网签备案制度。住房租赁网签备案证明可以作为承租人合法稳定住所的凭证，据此办理租金补贴申领、子女义务教育入学等事项，依法享受基本公共服务和便利。

公安部第24号令《租赁房屋治安管理规定》也规定：出租人未向公安机关办理登记手续的，由县（市）公安局或城市公安分局责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下罚款。

二、房屋租赁合同备案常见问题

1

为什么租赁合同要登记备案，有什么好处？

（1）合同登记备案后才能享受财政奖补资金。

（2）合同登记备案后可以明确租赁双方权责关系，保障租赁双方的人身、财产安全。

（3）平台可以依托大数据技术手段，做好城区住房租金水平调查，通过发布平均租金价格信息，保证租赁价格透明化。

（4）合同登记备案后承租人可享受子女就近入学、住房公积金提取、居住证办理等基本公共服务。

2

房屋租赁税收能减免吗？

年10月，《合肥市人民政府办公室关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》（合政办〔〕13号）对房屋租赁税收问题进行了明确。为进一步完善我市住房租赁支持政策，个人出租自有住房，租期在本通知有效期内（通知有效期三年，有效期至年底），且在市住房租赁交易服务监管平台办理网签备案并如实登记相关信息的，待国家税务总局在减免税代码目录明确后，税收按综合征收率0%征收。

3

为什么要实行线上备案？

为进一步优化服务，更大程度为老百姓提供便利，结合我市“互联网+政务服务”工作要求，市房产局会同公安、市场、城管等部门，推行住房租赁合同网上签约备案，由侧重事前审批，转为侧重事中事后监管。

4

已出租房屋未备案的，如何进行备案呢？

方法一：由租赁双方登陆合肥市住房租赁交易服务监管平台，按照“出租、承租流程”双方签章，由住房所在地街道审核备案。

方法二：对尚未办理产权证书、无商品网签备案单的住房租赁合同，携带租赁合同、身份证明、产权证明到住房所在地街道线下备案。

5

线上备案了，还需要到街道备案吗？

线上备案已经对房屋、产权人、租赁合同等真实性进行了审核，不需要再到街道进行备案，备案证书也可以直接在网上打印。

6

怎么判断租赁合同有无备案？

通过平台系统“合同备案”里查看“合同状态”，或查看租赁备案证书上有无