治疗白癜风最好的医院 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/

金九银十过后，“双十一”成为了房企的又一抢收节点，不少楼盘推出了大力度的优惠以及花式促销，使得楼市又小热了一把。转眼间，年底将至，房企为了舒缓经济压力，将紧抓年末冲刺业绩的机会，那么对于购房者而言，年末是抄底的好时机吗？

下面从土地、市场、利率、政策、新房5个方面来了解一下合肥楼市现状。

NO.1

壹

合肥超30家房企抢地

4宗地全部竞自持成交

土地是地产市场的晴雨表，同样楼市的热度同样影响着土市。

11月27日，合肥推出4涉宅地共.43亩，吸引超30家房企参与竞拍，最后4宗地块全部成交，揽金揽金37.93亿元，值得一提的是四宗地全部触发限价，竞自持成交，而小庙地块竞自持面积直接破万，加上元/㎡的楼面价，实际成本已经破万。

从拍卖过程来看，参拍房企数量众多，超30家房企参拍，除了房企看好这些地块之外，也在一定程度表明，房企的土储存量不足，需要抓紧时间备货。

从成交结果看，合肥土地市场表现出了较高的热度，全部竞自持成交，意味着房企拿地的欲望很强烈。尤其是外来房企方远集团，拿地十分积极，这说明房企看好合肥房地产市场。

值得一提的是，关于蜀山小庙近日出让2宗住宅地块竞自持面积直接破万，造成“起步即巅峰”的现象，对此，购房者大可不必恐慌。毕竟房价是需要规划、配套、人口等一系列综合实力来支撑的，就目前来说，蜀山小庙需要一定的时间发展和消化。

此外在10月底出让的佳兆业BK号地块，总面积56亩，体量并不大，而自持面积高达㎡，约占小区的42%。也就是说，佳兆业滨湖地块可售房源十分有限，根本无法满足滨湖区域购房需求。

有业内人士表示：合肥今年供地稳中偏紧，部分房企土地储备不足，如果再不拿地，项目部可能就被撤，或者被其他区域收编，因此房企参与土拍十分积极。而外来房企进驻，除了房企战略性布局之外，在一定程度看中合肥发展前景。

NO.2

贰

合肥房价站稳2万+

一年上涨元/㎡

在新房成交方面。从年1月至今合肥合肥市区新房成交面积为.84万㎡。虽然经历疫情影响，但对合肥市场整体影响不大，成交量保持平稳。而房价方面从8月开始合肥市区成交均价突破2万+，并连续保持4个月。

11月新房成交价和今年1月份相比较上涨约元/㎡，涨幅高达12.55%！

分九区来看，政务、滨湖、庐阳超过2万/㎡+位于第一梯队；包河、蜀山、高新1.8~1.9万/㎡紧随其后；经开、瑶海、新站则以1.4~1.5万/㎡位于第三梯队。

合肥房价的走势和国家统计局数据也不谋而合。据数据显示，年10月合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.2%；二手房住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨3.5%。目前新房方面已经实现连涨5个月，但涨幅还在预期之内，整体楼市价格趋稳。

通过房价等多方面可以发现，合肥房地产市场发展相对稳定健康。预计未来楼市不会出现重大调控，维持现有楼市的稳健发展态势。

NO.3

叁

合肥首套房利率为5.88%

位居全国第三

再看房贷利率。人们常说“信贷不松，楼市不松”。限售、限购等政策不是最影响房地产市场的关键性政策，只要信贷政策不宽松，楼市就很难有太明显的方向性变化。

据融大数据研究院对全国41个重点城市家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。年以来房贷利率已实现“九连降”。

虽然利率下降是主流，但是合肥的首套房利率一直处于全国高位，据数据显示，合肥10月份平均利率为5.88%，位居全国第三。

近日，本站也对合肥16家主流银行信贷利率进行摸底。发现合肥房贷利率体系依旧坚挺，主流利率仍然保持首套房5.88%，二套房6.37%。

临近年底，合肥多家银行也出现额度紧张的情况，最直接的表现就是对放款时间不做承诺。多家银行都表示不能确定具体放款时间，需根据银行额度来排队。甚至有银行工作人员透露，排队的客户需要半年以上才能放款。

NO.4

肆

合肥政策方向已定

保持延续性和稳定性

从政策方面，前10月全国累计出台调控次，频次比去年同期高出20%。而关于未来楼市调控怎么走，国家在宏观调控上早就一锤定音“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”。

央行坚持“房住不炒”

近日，央行发布货币政策报告，提及有关房地产部分，提到了牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

央媒再提房地产税

近日，新华时评指出需要抑制楼市“打新热”，并提出让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

合肥政策将继续保持延续性和稳定性

据合肥房产局《年上半年房地产形势分析会》报道，合肥市将把握好市场调控与发展、住房销售与租赁、政策长远与近期、商品房市场与住房保障问题，促进高质量发展。政策方面，合肥市将保持调控政策的连续性、稳定性。

譬如，合肥在公积金贷款额度上出台风险预警管理办法，根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动，进行差别化信贷政策。

土地市场方面，建立房价地价联动机制，执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持(或配建)”土地出让方式，控制溢价率和楼面地价。

人才政策方面，合肥为人才提供免费租房、租房补贴、购房补贴、岗位补贴、柔性引才奖补等。对符合条件的高校毕业生买房、租房、面试、见习、就业、培训、创业均有补贴。

商品房保障方面，拟推行“”制度，加强商品房销售现场检查、商品房交付过程检查、投诉问题现场核查。

NO.5

伍

合肥44家纯新盘待入市

自持最高㎡

另外在纯新盘方面，合肥共有44家纯新盘将入市，其中，包河区、蜀山区、新站区6盘，滨湖区、高新区、瑶海区各1盘、庐阳区各3盘，高新区、庐阳区各2盘。肥东、长丰各有7盘，肥西仅有4盘待入市。

相比年初，目前市场上纯新盘数量有所降低，上半年拿地的楼盘大多都已开盘，热门区域如滨湖、高新纯新盘寥寥无几。而纯新盘较为集中的三县区域，可供购房者选择的范围十分广泛。值得注意的是蜀山小庙作为今年最火的区域，供地量大增，可见一个新兴板块正在崛起。

NO.6

陆

合肥房价涨幅稳定

五大信号解读楼市动向

房地产市场直接关乎到国计民生。不仅可以提供地方政府的财政收入，还可以提供大量的就业岗位，安置就业。对普通民众而言，房价更是与每一个人息息相关，房子对国人重要的意义不言而喻。

土地方面，开发商频频拿地，一是体现了楼市好了，开发商看好合肥未来市场，愿意在合肥拿地。另一方面，因为合肥供地量稳中偏紧，不管是本土房企还是外来大鳄，不少品牌开发商正遭遇着一波储备用地不足，后续发展亟需补仓的发展瓶颈。当然，房企除了自身的拿地指标，优质地块肯定也会吸引多家房企争抢。因此加大拿地力度，导致土地市场火热也是正常现象。

金融层面看来，合肥房贷利率依旧保持坚挺，而且很难看到贷款降低的希望。而且年底一般银行贷款额度不足，利率下调的概率更低。因此购房者不用期待利率下调。

房价更不用多说，无论有房无房都十分