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涨不得，跌不得，可把合肥的开发商愁坏了！
近日，有网友爆料：“合肥商品住宅实际销售价格下浮范围不得超过备案价5%！”消息一出，还在观望中的购房者一头雾水：难道抄底楼市的风口已经过去了？
NO.1
降不得！
网曝合肥房价下跌不得超过备案价5%！
11月28日，有微博网友爆料：肥东县政府、肥东县物价局重新下发了《关于转发安徽省商品房销售明码标价规定实施细则的通知》。其中特别强调“商品住宅实际销售价格下浮范围不得超过备案价5%”，如实际销售价格下浮超过5%，网签备案将不予通过，此规定于年12月1日开始严格执行。
对于楼市限价，早在年10月合肥出台的限购政策中，就有明确规定：楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。
而此次网曝的“限价令”，无疑是在给下行中的楼市止跌。那么，消息是否属实？12月1日是否会执行该项通知呢？
对此，本站编辑电话连线了肥东县房地产管理局和合肥市房地产管理局，工作人员表示：暂未接到此类通知。
而微博爆料中的“肥东县政府、肥东县物价局”官方网页上，也并未查询到有此类通知的发布。
由此可见，消息的真实性仍有待商榷。
NO.2
再见！自降元/㎡、8折…
你好！“工抵房”！
空穴不来风！自9月以来，合肥房地产市场上“降价”潮此起彼伏！庐阳某盘降价元/㎡，W房企8折大促销，买房送车…一系列优惠政策的出台，让购房者心里忍不住打鼓：合肥房价真的挺不住了吗？
就在前不久，这波降价潮被生生打住。庐阳区部分楼盘的大幅度降价，受到了合肥市房产局调研观察。
而W房企8折买房也在客户的举报投诉下，发布声明：系个别分销公司在销售时进行的优惠政策误导。
继打折潮后，“工抵房”成为开发商的跑量利器。
就在刚刚，高新区某盘推出60套“5字头”工抵房！号称全合肥最低价！（广告法都不顾了，也是够拼的！）
而W房企一如既往地在合肥多数楼盘推出工抵房：瑶海区单价元/㎡，外地户口可补缴社保，首付3成，户型面积98-㎡，毛坯交付。
诸如此类的工抵房，层出不穷。对此，小编温馨提醒：房子是用来住的，各位购房者切莫因为一时便宜，而忽视了房子的户型、质量、配套等因素。
NO.3
市区某盘首开惨卖1成！
多盘启动分销！
开发商“饮鸩止渴”式的营销策略，多数是迫于市场供需关系压力所致。那么，如今合肥房地产市场真实温度几何？近期开盘的数据告诉我们答案。
数据显示，年19-25日，合肥新房市场共推出套房源，去化套，去化率为44.69%。要知道，这个数据，还是信地华地城、时光印象、长虹世纪荣廷等限价盘拉高的结果。
正常销售价格楼盘去化如何？11月21日，经开C盘加推套装修高层，当天去化仅为21%！24日，B盘首开，去化仅为14%，有知情人士爆料，这其中还有20多套房是买给指定人才的特价房。同日，滨湖Z盘平推套装修高层，96折优惠，去化为19%……
这张成绩单，怎一个惨字了得？
结语
楼市理性回归，不仅仅体现在市场温度的回落，更体现在购房者对楼市的看法上。投资客渐渐撤离，自住型购房者回归，让市场显露出原有的温度。
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