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郑州人民政府发文：高校毕业直接落户！
变相放开限购，外地人买房最高补贴10万！
7城放松限购，合肥或将跟进！
专家放言：合肥限购不可能长期存在！
本轮调控即将结束，房价还要涨！
一、郑州变相放开限购！
高校毕业直接落户！
12月21日，河南商报发文称“非郑户籍人才购房服务事项办事指南和郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南流出。”
01
本科学历、副高职称、高级技师不限购！
据河南商报介绍：人才新政放宽了非郑户籍人才购房条件，即不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。
02
郑州未买房即为首套房
而且，对首次购房的定义做了新的解释：只要没在郑州买过房的，就算首套房。
03
本科毕业首次购房给补贴
文件内容显示，郑州市新引进落户、郑州市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，都可申请首次购房补贴。
据说，这份关于人才新政的执行性文件正在走审核程序，各个大厅目前正在做流程测试准备，元旦过后开始执行。
04
郑州市政府：高校毕业生零门槛落户！
在郑州市人民政府网站上，小编也找到相关内容：
“出台普惠性人才政策，对高校毕业生、职业(技工)院校毕业生、留学归国人员和技能人才实行“零门槛”落户。
对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生和技工院校预备技师(技师)，三年内按每人每月元、元、元的标准发放生活补贴；落户后暂未就业或创业的，按上述标准发放6个月的生活补贴；对符合上述条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。”
郑州新政变相放开限购！
此次郑州人才新政内容，如若属实，无异于变相放开限购。
1、高校、高职、技校毕业零门槛落户、本科及以上学历业在郑州不限购，并且博士、硕士和双一流高校毕业还可获得首次购房补贴。
2、假设学历条件不满足，还可以通过职称证书、职业技术资格证等突破限购制约，正常购房。
3、不仅放宽购房条件，最高还给予10万购房补贴，鼓励外地人在郑州买房！
此前郑州非本地户口买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。这次虽没有说解除限购，但是郑州放松限购的用意已经十分明显了。
二、南京、武汉、长沙限购全放松！
高职毕业就能购房！
郑州限购放松并不是首例，目前，包括南京、长沙、苏州、济南等至少七个城市出台的有类似的人才政策，明确了本科学历人员的落地政策，一定程度上不受住房限购。
南京：高职毕业可在南京买房日前，南京市政府出台《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中在第13条中，明确提出：
应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市（南京市）业创业即可落户。
之前南京大学生需要交满社保1年才有买房资格，新政一出，今后在南京就读的大学生，毕业就能在南京买房！等于用人才政策越过限购！
而根据我国对于“高校毕业生”的定义，高职、大专以上学历属于“高校”范畴，毕业就能直接在南京买房！不得不说，南京的门槛低得可怕！
长沙：专科以上首套房不限购今年8月23日，长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示，在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。
武汉：放宽落户、低于市场价购房武汉争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
户口方面，武汉将进一步放宽落户年龄限制：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。
昆山：本科即可就业落户、买房10月18日，江苏省苏州市昆山市政府在官方网站发布了《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》，宣布两种不限购住房人才。
1、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；
2、在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
济南：本科学历满半年社保可购房全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
此前，济南外地人限购1套，还得有2年社保证明或缴税证明。
西安：中专毕业可落户买房西安放宽户籍准入条件，放开普通大中专院校毕业生落户限制。
全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
为什么都在出台人才政策？1、正所谓人才政策，首要目的自然是为了吸引和留住人才，为城市发展建设留住栋梁，提高城市竞争力。
2、但是，目前各个城市人才政策都重点强调了落户和购房政策优惠，不得不说这也是隐形松绑调控，变相推动楼市去库存，提高成交量。
三、合肥限购暗破！
调控放松信号已经释放！
合肥虽至今未发布类似政策，但实际上，也逐步放宽了人才落户政策。
1合肥放宽落户条件
?人才可以直接在合肥落户：
凡在合肥就业的高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，可自主选择落户地直接办理；
合肥市规定，引进的创新创业领军人才及其配偶、未成年子女可申请在合肥市入户。
?中专以上可在就业地申请登记常住户口。
?合肥版“限购令”中有提到，对新引进人才等特殊群体不限购。
市房产局明确表示，对经区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房；是否为新引进人才，由区级（含开发区管委会）以上政府认定，并向市房产局出具用于住房限购查询的引进人才证明。
2合肥限购暗破，外地人“等社保”可购房！
进入下半年，合肥大多数在售楼盘基本不对外地买房人限制，大多数都可以采取“等社保”手段出售商品房。
“等社保”即买房人先交首付款选定房源，草签合同，然后等社保满足条件之后再签订正式购房合同，办理贷款。这一做法，也是基于“合肥房价分级备案制度”而来，因为大量楼盘积压，备案速度缓慢，所以开发商利用这一现状突破限购，从而满足外地购买欲望。
3专家：合肥限购不可能长期存在！
对于人才落户政策，合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为：“合肥早该跟近，人才政策首先是吸引人才，对于房地产的影响是副产品，不过能二者兼得，何乐而不为呢？
而且应该比武汉和南京做的更彻底，补贴大学生首套房都是可取的。合肥的定位是创新高地，更加需要人才，以后城市的竞争就是人才的竞争，人口的竞争。”
而全国房产专家杨红旭更是直言：“合肥虽然被定为为国家二线城市，但仍属于发展中行列，房地产作为国民经济的支柱行业，对经济有重要影响，合肥的发展需要房地产市场的支撑。在这个角度来看，合肥的限购和限价不可能长期存在！”
正如专家所说，合肥早该出台人才落户政策，放宽限购，既有助于提高城市竞争力，也能够推动经济发展。而合肥一些业内大V也发文认为，合肥将很大可能跟进相关人才政策。
四、本轮调控即将结束！
房价还要涨，买房趁早！
近日，杨红旭发表观点称：政策的变化将是渐进式的，先是部分地方政府暗松、小松，接着是明松，最后相关部委放松部分调控措施。政策的实质性变化，估计会出现在年。
他指出，政策放松的最早信号，很可能有两个，一是部分城市限购暗松，比如可以补交社保；二是由“认房又认贷”，转变为“只认房不认贷”。而合肥等多个城市，限价松动中，预计年，将会放松，甚至取消楼盘限价。
调控放松带来最重大的影响便是房价！不可避免的是房价要再一次上涨！
1合肥限价已突破！明年33个高价盘入市！
近期，合肥多个纯新盘备案突破区域最高价。高新最高2.3万/㎡、瑶海最高1.52万/㎡、庐阳别墅备案最高3.6万/㎡。
对此，官方回复合肥限价问题，称纯新盘备案价突破区域限价为“正常现象！”
这意味着，合肥房价并没有被死死摁住，部分区位较好、楼盘品质较高的房价允许突破区域最高价。也由此说明，一系列高价地未来可备案成高价盘。粗略计算，明年合肥市场至少有33个楼盘，房价超2万/㎡！
2限购暗破，竞争压力
合肥目前市场已经出现一些等社保、补缴社保的现象，无异于悄悄打破限购政策。并且，随着中部城市相继放松限购，合肥跟进可能性较大。无论如何，合肥放宽落户的态度已经表明，也证明合肥限购已经打开缺口。
限购一旦放松，直接影响是市场更大了，需求也更旺盛，房子也就更好卖了！受到高度刺激后，极有可能引发房价的进一步上浮，甚至滋生号头费、提高首付比例等现象。
3银行利率上涨，放贷难度增大！
据本站摸底15家银行最新结果显示，合肥目前已有6家银行首套房利率由上浮10%调整至上浮15%，还有3家银行表示，最近同样听到要上浮15%的风声。
(备注：本次调查的日期为12月14日，该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)
已经执行的：中信银行、光大银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行
有上浮趋势的：中国建设银行、中国农业银行、中国银行
兴业银行和招商银行的首套房贷款利率视楼盘而定，上浮10%到上浮15%不等，部分楼盘的首套房贷款利率已经上浮15%。
在上述15家银行中，超过9成银行表示目前额度紧张，部分银行的支行工作人员表示，暂停受理新增房贷业务，主要消化已受业务，而个别银行表示为了银行内部的业务方向调整，部分支行暂停房贷业务。
也就是说，利率越等越高，利息越等越多，而放贷银行越来越少！总而言之，未来买房竞争更激烈，买房成本更高。
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