五一小长假飕的一下就结束了，哪哪都是人，抢不到的票、堵在路上的行程、排不完的队……好一片红火景象。

不过，相较于旅游热、消费热，楼市表现只能算得上不温不火，尚未达到预期中的火热。

NO.1

壹

五一楼市，被旅游热抢了风头

当然，并不是五一没人买房，只是与长达一个月的出行热相比，楼市并没有迎来报复性消费。

这个假期，朋友圈时常能够刷到置业顾问“抱怨”客户太多、累得喝不上水，下雨也抵挡不住看房的热情……诸如此类，字里行间透露出忙碌。不过，总觉得差点意思。

新房劲销的海报也是常规操作，但直接刷屏成交战绩的并不多，比如：

滨湖伟星滨江道首开劲销16亿，二次火热登记中；

包河中央公园旁保利珺悦劲销2.5亿，建面约-㎡；

经开龙湖翠湖壹号单月3次火爆加推，累计热销10亿；

柏堰湖旁龙湖御湖境4月劲销5亿，区域热销TOP1；

肥东华盛和睦府五一期间持续爆场，单日最高接待时长超15小时，日均来访突破70组，日均成交突破6套；

……

合肥楼市近期成交战报，图源朋友圈

除此之外，还有一盘也非常热闹，不在市区而在肥东，售楼部里人来人往，它就是徽创金悦江南郡。背后的玄机在于买房活动，首付2万直接订房（指定房源），截止5月3日。

徽创金悦江南郡海报

徽创金悦江南郡此前多次凭借优惠力度出圈，比如买房送车送装修（指定房源）、补贴房贷（指定房源每月最高元房贷补贴）、低首付（首付10万起买房到首付1成）等，此次力度再扩大，首付仅2万就能买房，可见去化压力不小。

不仅如此，假期之前，合肥多重楼市利好消息传来，为“买房热”作准备。

部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等；

银行信贷政策放开，非限购区首套房首付2成起，二套房首付3成起；三套房也能贷款；

公积金新政5月23日起执行，可提取住房公积金支付购房首付款，提取额度不超过购买新建商品房的首付款金额。

史无前例的政策宽松期，可谓“天时地利”，但买房人似乎并没有买账。按照网友的说法，“我缺的不是资格，是钱；旅游不过大几千，买房直接两三百万”。

NO.2

贰

高光不再，二手房成交下滑

贝壳指数显示，5月2日合肥二手房成交58套，均价元/㎡，已经很久没见到单日成交+的数据了。

回看近4个月二手房成交，2月飙到套后持续回落，3月勉强站住阵脚，保持套成交，4月仅成交套房源，环比下降58%，与1月成交基本持平。

近4个月合肥二手房成交量

4月成交套房源，平均单日成交约40套，这个数据其实属于正常水平，但经历了2月单日成交超套的巅峰时刻，总觉得有点冷清。若是与年成交相比，这个数据还是蛮不错的。

低总价的房源快速消耗，一定程度上影响了二手房成交。当下选择二手房的客群，要不预算有限，新房选择范围小，期待从二手房中找到地段更好的房源；要不预算非常高，奔着千万级豪宅而来。而处于中间段位的买房人，新房和二手房之间的选择范围差不多，来回摇摆，迟迟下不定主意。

再加上楼市利好政策接踵而至，为新房保驾护航，房票、非限购区扩大、降首付等，将准备买房的人推向新房，分流二手房客流。

NO.3

叁

当下，适合买房吗？

确实，多重利好加持之下，属于楼市的报复性消费戛然而止，市场分化仍在持续，合肥楼市仍是“冰火两重天”。

经常有网友私信“现在还能买房吗？”“都不限购了，更不能买了！”“降首付、降利率，下一步该降房价了！”买房毕竟是人生大事，两三百万的大额支出，需要谨慎谨慎再谨慎，同时也要审时度势，抓住时机。

首先，对于需要买房的人来说，当下一定是买房好时机。无论新房，还是二手房，房价保持稳中有涨，总价预算基本上变化不大。4.1%起低利率、2成起低首付，再加上宽松的政策环境，谁也说不好下一刻会不会收紧。

其次，限购区置业热度肯定高，非限购区置业热度不一定低，区域分化仍然存在。政滨高仍排在第一梯队，是买房人心中的白月光，而非限购区中也有很多摇号盘，比如淝河板块、东部新中心板块等。跟风买房不可取，关键还是要看个人实际需求。

最后，优惠仍存在，但大降价不可能、也不被允许。受回款压力影响，开发商乐于释放优惠以促进成交，但折扣力度都在一定范围之内，不能跨越红线。未来，房价也不会暴跌，只是短时间内增长的速度会放缓，甚至伴随着经济全面复苏，楼市或许很快就能到达拐点。

NO.4

肆

结语

楼市时刻在变化，谁也说不好下一秒会发生什么。作为一个普通的买房人，暂且将升值、暴富等梦想放在一边，根据预算和需求进行选择；若是改善客群，那么选择范围更广了，多看看满分竞品质项目，40年大平层也是一个不错的选择。