一、央行调查统计司原司长盛松成：我担心半年到一年后房价可能再次上涨

上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席凤凰网财经高峰论坛。

对于未来房价的走势，盛松成认为，未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。

盛松成表示：“为什么房价可能上涨呢？因为供给下降，供给减少了。现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说，房价可能要下跌。恰恰相反，我担心的是未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨。为什么？因为我们现在控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。”

点评：前有马光远“明年或将放开楼市调控”，今有盛松成“担心半年到一年后房价可能再次上涨”。从专家口径来看，未来楼市或将回暖。

二、均价元/㎡，肥西旭辉翡翠江来备案套房

据合肥发改委发布，旭辉翡翠江来最新备案G7、G13，毛坯高层，套，均价.93元/㎡。

值得注意的是，旭辉翡翠江来在11月30日已经加推7#楼，96套房源，建面97-㎡，均价约1.45万/㎡。

点评：三县备案消息存在滞后，不过旭辉翡翠江来的营销中心的环境，相当不错，值得参观。

三、新版贷款合同条款曝光，LPR基点不变，加基点可年度调整

据微博网友

飞扬看房发文称：代购客户朋友发过来的新版贷款合同条款。

从图片上可以看到新的贷款合同，贷款利率由LPR利率+基点形成，其中利率方面有固定利率和浮动利率两部分组成。其中LPR基点部分在合同期内不变，加（加/减）基点遇有变动，可以在约定每个利率调整日调整，也就是每年调整一次。

图源微博

飞扬看房

点评：目前各大银行房贷利率全面进入“LPR+银行加点”时代，银行有了更多自主权。不过从目前看来除了利率波动模式变更外，对房贷影响很小。

四、单价元起，北城恒泰悦璟府计划12月8日开盘

据业内人士透露：合肥北城恒泰阿奎利亚悦璟府，计划12月8日开盘，推出42、45、46、47、48，共5栋高层，套房源，主力户型-。目前放风单价元起步，均价元/㎡。

点评：恒泰悦璟府距离市区较近，价格也在1万元左右，加上周边配套相对完善，性价比较高。

五、规划24栋楼，城建包河地块临时售楼部及户型图曝光

据微博网友

合肥建设发展爆料称：合肥城建包河S地块临时售楼部及样板房户型图曝光。

根据其实景融入图可以发现项目规划有6栋高层，18栋洋房，根据其规划平面图可以看出，项目规划户型有㎡。（仅供参考，具体以官方公示为准）

城建以成交单价万元/亩，楼面价.59元/平米，总价.15万元，溢价率78%竞得包河区S号地块。

点评：城建1.55万/㎡的楼面价在包河拿地，很大程度上承载了滨湖的价格溢出，未来或将打造高端社区来提高产品价值。

六、合肥地铁4号线西段或将提前开通

刚刚，合肥市人民政府发布微博称:合肥轨道4号线西段加快推进，力争提前开通。

合肥轨道交通4号线是合肥市轨道交通规划中的一条,线路西起鸡鸣山路，4号线为一条位于主城区南部的L线，全长32.6公里，共设24座车站，其中有5座换乘车站。

按原计划，4号线全线分东西两段开通，西段为鸡鸣山路站-呈坎路站，年12月开通运营，东段为大强路站-东方大道站，年12月开通运营。

点评：合肥地铁3号线马上要运营，4号线也要提前开通，合肥地铁成网时代不远了。

七、合肥正筹备为物业管理立法

合肥市住房保障和房产管理局获悉，该局正在着手物业管理立法文本初稿拟写，未来物业立法“合肥版”将同时结合外地经验和基层意见。另外，与住房保障和房产管理相关的调研走访将在12月初全面完成，市民“急难愁盼”的问题或将立行立改。

近日，合肥市人大常委会城建环资工委主任汪菊喜、法工委主任凌海群一行来到市房产局，通过座谈交流开展物业管理立法调研。座谈会上，市房产局二级调研员司明汇报了物业管理立法工作前期准备情况。参与座谈的院校专家、物业协会负责人、物业服务企业及业委会代表，围绕物业管理立法的必要性和可行性和重点、难点问题，深入交流探讨，积极建言献策。

点评：据不完全统计，合肥45政府服务直通车上关于物业的投诉已经超过条，物业立法迫在眉睫。

八、东部新中心12宗优质地块集中亮相，总面积达亩

据微博网友

合肥长老说发文称：打造“五大”龙岗推动产城融合

龙岗开发区年招商推介会暨项目集中签约仪式成功举办。

11月29日上午，龙岗开发区成功举办年招商推介会暨项目集中签约仪式。此次会议共推介12宗地块涵盖信息技术产业、大健康、商贸服务、总部经济等新兴产业，共亩，位于开发区中心区域，地理位置优越，产业布局合理，升值空间潜力无限，推介成功后将进一步促进开发区产业转型升级，产城融合发展。

目前已有罗欣药业科技产业园项目、九久夕阳红总部基等12个项目集中签约，总投资额约30亿元。

点评：龙岗开发区板块是合肥东部新中心重要组成部分，待这些产业地块全部入市，区域发展将更好。目前12家“名企”签约瑶海，东部新中心未来发展可期。

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小杰

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小杰

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