合肥7月房价又双叒叕疯了！一手房涨4.2

合肥楼市还在发烧。

国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

房价环比涨幅方面，合肥再次站上领奖台，以新建商品房价格增速第二名和二手住宅价格增速第一名的成绩，拿到一金一银。

颁奖仪式上，合肥市歌再次响起，合肥市旗缓缓升起。

这又是一次丢人的获奖。

01一手房增速4.2%获全国第二名

发布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个。

持平的城市有3个，比上月减少2个。

下降的城市有16个，比上月增加6个。

虽然整体来看全国房价的涨幅正在收窄，但是合肥依然火热。

在70个大中城市新建商品住宅的价格指数中，合肥以4.2%的环比上涨，位列第二，第一名是厦门，环比上涨4.6%。

一手房涨幅仅以微弱差距屈居亚军。

二手房价格方面，合肥以环比3.2%的涨幅位列70个大中城市第一名！

02同比上涨达到33%

数据还显示，合肥7月份新建商品住宅房价同比增长继续扩大，达到33.8%。

这一数据同样排名全国第二，仅次于厦门的39.2%。

合肥、厦门这两个二线城市，今年在房价方面的上涨方面的表现，非常引人注目。

在今年上半年3月份以后，两个城市几乎是轮流上头条。

国家统计局的官方解读认为，同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大。

一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。

7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同。

下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。

分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄。

而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

03合肥不是第一事出有因

其实国家统计局这一数据反应的情况并不完全准确。

合肥房价的涨幅没有继续蝉联第一名，是事出有因。

就在7月底，在二手房价格都上2万的合肥政务区，居然备案了套价格区间在~元/㎡的房子。

这一价格实际上比目前肥西的新房均价都要低。

多套的非市场化房源备案，对于整体价格的拉低起到了很大的作用。

但即使有这样的低价房把均价往下拉，合肥的房价涨幅依然进了全国前两名。

04限购政策是否出台还在研究

最近网传合肥限购政策将重启，时间点在9月15日。

无风不起浪，据奔腾哥了解，这一消息也不是空穴来风。

奔腾哥从有关人士处了解到，合肥市确实是在对是否重启限购进行研究。

但是是否重启，还没有最终定论。

昨日有专家表达观点认为合肥不宜继续出台限购政策。

奔腾哥也支持这一观点，限贷政策进一步收紧后，不少高端改需盘都推迟了推货时间。

据猜测，一来是对市场没有信心，二来是与有关部门博弈定价。

刚刚备案的恒大水晶广场，此外售楼部的放风价是2万/㎡，但是实际定价只有1.7万/㎡。

房价高企，但是如果进一步限购，很可能出现房价的“硬着陆”，年那一波砸售楼部的浪潮，还记得吗？

MD

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