万途营销孙宜庆则结合全国房地产市场做了分析:“目前全国楼市的去库存压力依然很大,只有少数城市楼市市场好,在这样的背景下,国家不会有针对控制房价上涨的政策出台,而地方政府也只会针对楼市出台一些指导意见

但祥源城营销部经理宇世伟认为:“随着5月份加推楼盘的数量增多,房源逐渐变多,各区域均价也会趋于稳定,楼市的怪象也会逐渐减少”

由于担心房价还将上涨,年后不少购房者恐慌入市,楼市出现 “抢房潮”3月17日晚,经开区华邦观筑里(相册 户型 价格 动态)开盘推出202套房源,吸引八百余人到场“抢房”,现场一些购房者称,虽然知道现在合肥房价涨幅吓人但仍然积极合肥市住房公积金查入市:“房价肯定还会涨的,我买了是自己住的越早买越好”

在房价暴涨,房源紧缺的情况下,购房者该不该积极入市,合肥学院房地产研究所副所长凌斌称:“目前刚需购房者没有选择,不要看一线城市的房价,要亲临现场去看房而投资客,买房就要看上涨的空间,接下来商业地产或将迎来回暖”

连线专家:买房还是要趁早

关键字:涨

不仅市区房源遭疯抢,三县楼盘同样受热捧4月24日位于肥西县的文一名门绿洲(相册 户型 价格 动态)开盘推出485套房源,现场有超过两千人参与选房,这意味着能够选到房源的人不到3成

从统计数据可以看出,3月份合肥住宅均价同比上涨17.2%,达9491元/平米,分区域来看,去年3月均价破万的区域仅有政务区合肥市政府大楼寓意,而今年3月已经增加至4个,分别为庐阳、高新、政务、滨湖四大区域4月价格虽然还未出炉,但前3周住宅成交价格都在9000元/平米以上,均价破万完全有可能

2016年合肥土地市场延续了2015年的热潮,3月24日的首场土拍引起20多家房企到场文一地产以单价2400万/亩(居住部分,商业底价135万元/亩)、总价76.89亿元霸气竞得滨湖区bh2015-09号地块,住宅溢价率高达400.00%,成为合肥最新总价地王

祥源城(相册 户型 价格 动态)营销部经理宇世伟表示:“下半年地王出现的概率应该会减少,但是热门区域的土地价格还是会上涨,但是涨幅应该会有所减缓”

预计不会有相关楼市调控政策出台

本站用“涨”、“热”、“慌”、安徽合肥市政府大楼“怪”、“稳”五大关键词对3、4月合肥楼市做了概括,并邀请业内专家、房地产行业人士对金三银四合肥楼市做出总结,预测下半年合肥楼市走向

合肥房地产业协会副会长李慧秋表示可以用“量价齐升”来总结3、4月合肥楼市:“今年金三银四可以说是量价齐升,合肥楼市销售火旺”

关键字:热

政策猜想:

“南京的每个版块差异化比较大,每个地方的情况不一样,合肥目前的区域差异化不是很大,暂时出现限价可能性不大”文一地产副总裁邱胜华分析称

购房者观望情绪渐现 二手房有价无市

4月28日的土拍虽然还未举行,但激烈程度已经可以预见,据消息称,当日将有合肥市邮政编码查询近40家房企到场,届时或又有地王诞生

但由于房价上涨过猛,进入3月下旬购房者逐渐理性,二手房市场成交放缓,出现了有价无市的局面

同时因合肥市区楼盘供应量不足,买房竟然还要“拼关系”4月22日包河区某盘采用网络选房的方式推出134套房源,不少参与选房的购房者表示,所有房源在几秒内就全部售罄,没有提前“找关系”根本不可能买到房

金三银四合肥楼市“量价齐涨”

购房者恐慌入市 3、4月 “抢房大战”频现

在地块成交价格上,同比2015年3月,2016年3月土地成交金额增加了100.73亿元而在成交面积上,相较于2015年3月的275.02亩增加675.56亩

自万科森林公园(相册 户型 价格 动态)率先推出“合肥市寿春中学绑车位”卖房之后,各大楼盘纷纷效仿,如滨湖文一名门湖语(相册 户型 价格 动态)洋房车位价格高达43.5万元,一时间合肥楼市车位价格比购房首付贵的楼盘比比皆是

安徽创源集团总经理张其凯则建议:“现在依然是买房好时机,特别是5月份房源增多,有需求的还是要趁早入手”

不仅新房市场热闹非凡,年后二手房市场也是“风生水起”,政务区、滨湖区等二手房引起买家争抢,价格更是一天一变,政务区甚至出现了3万元/平米的天价二手房

3月31日合肥房管局联合四部门出台了针对绑车位等楼市乱象的调控意见,但效果却不明显,据本站调查目前依然有不少楼盘“低调”捆绑车位

与她持同样看法合肥市政府大楼地址的还有祥源城(相册 户型 价格 动态)营销部经理宇世伟:“今年3、4月合肥楼市去化量、价格都有不错的提升,但是相比较住宅的去化率,商业地产的去化率较低,还是需要相关去库存的措施出台”

连线专家:土地市场将依然火热 未来地王将成常态

但合肥房地产业协会副会长李慧秋则认为:“下半年地王是可能会出的在合肥政府对土地的供应比较严格下,开发企业又比较渴望获得,在这种情况下地王出现非常有可能”

“绑车位”、“找关系买房”等楼市怪象频现

3、4月楼市频现抢房大战

今年3、4月合肥楼市可以说是“量价齐涨”,据万家房产网数据中心统计显示,合肥市滨湖区医院3月份合肥九区住宅均价9491元/平米,与去年同期相比上涨1394元/平米,同比涨幅为17.2%;销量方面3月九区共售住宅8561套,与去年同期相比多售1265套,同比上涨17.3%

而因为“绑车位”、“找关系买房”等楼市现象频现,安徽社科院研究员孔令刚表示:“面对市场的不正常现象,已经无法把握和预测接下来会出现什么”

“下半年合肥房价依然保持上涨态势,但房价受供求关系影响,随着楼盘入市量加大,房价上涨幅度会有所缓和,同时均价基数已经达到一定程度,房价上涨不会如之前那么快”万途营销总经理孙宜庆分析称

万家房产网4月28日报道 传统意义上的楼市旺季“金三银四”合肥市司法局地址即将结束回首过去的两个月里,“房价暴涨”、“抢房潮”充斥整个合肥楼市,对于金三银四总结完全可以用“热闹非凡”来形容

“现在买房完全凭关系,而且关系越硬越好,某些热门楼盘找代理公司领导都不行,必须找开发商领导”某二手房中介公司副总说道

不仅认为金三银四楼市火热,安徽创源地产营销总经理张其凯更称5月合肥楼市也值得期待:“5月份到来,开发商推盘量增加,‘红五’依然可期”

而4月份前三周均价都在9000元/平米以上,第二周最高达10329元/平米,截止4月23日九区住宅共售5798套,加上近几日开盘售出还未备案的房源,4月份销量合肥市社保个人登录也非常可观

年后与合肥房地产市场同样“疯狂”的还有上海、深圳、南京等城市,截止目前上海、深圳、南京都已出台了调控政策,稳定房价而合肥也出台了楼市调控意见,明确表示将加大城区住房土地供应量,实行“差异化供地”对于后期是否还会有限制房价上涨过快的政策出台,业内人士则表示不尽然

连线专家:房源增多供需缓和 楼市怪象将会减少

3月住宅均价同比上涨17.2% 4月均价或超1万元/平米

3月土地成交金额同比增100.73亿 4月土拍收官战或有40家房企到场

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“今年的金三银四是绝对的成色十足,算得上合肥楼市历年合肥楼市中最好的金三银四”万途营销总经理孙宜庆说道合肥市社保个人缴费

文一地产副总裁邱胜华表示:“今年的金三银四市场属于‘卖方市场’,供需关系与往年不一样,推盘量变少成交量比较大”

连线专家:金三银四成色十足 红五依然可期

连线专家:未来房价上涨幅度将放缓 楼市逐渐回归平稳

从各盘来看,除新站区、瑶海区外,合肥其他区域楼盘均价普遍破万,三县均价“7”字头楼盘难寻,全面“破8冲9””

文一地产副总裁邱胜华与李慧秋观点相同:“未来高价地将会成为常态”

安徽创源地产营销总经理张其凯表示:“可以看到5月份楼盘供应量加大,在这样的背景下,房价上涨幅度将会放缓”