对个人的影响

房地产业:精装修住房供给或增加

此外,由于对集团企业多元业务实施不同税率,互联网信息服务等创新性业务单元能够享受较低税率,这将鼓励企业改善业务结构,提高企业创新能力

过去,一些建筑企业只接项目不做项目,层层分包坐地分成营改增会倒逼企业索取进项的专项增值税发票,层层分包的模式将难以为继

这一重大改革将对企业和个人税负影响几何?关乎你我的钱袋子,赶快看看!

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实施方案中,百姓最关注个人卖房是否要多缴税?目前,我国二手房转让需缴纳5%的营业税

生活服务业:减税明显 利好空前

我国将成为世界上第一个对金融服务业征收增值税的国家,税率从5%提高到6%,实际可比税合肥市滨湖医院邮编率为5.66%,税负持平或降低,取决于进项税额是否能达到销售额的0.66%;以基金业为例测算,“营改增”预计提高基金业净利润7%

按照新税制,不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权,税率由5%营业税改为11%增值税,不动产可纳入增值税抵扣

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托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务,婚姻介绍服务,殡葬服务,个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务……方案明确了四十项免征增值税项目,保障百姓基本的公共服务

专家表示,营改增将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式在合肥市政府大楼图片内部管理上,开发商会将建安、咨询和设计等业务外包,促进行业细分、专业化经营此外,由于建安、设计等成本纳入抵扣,会激励开发商增加精装修房屋供给

建筑业是税率提高最大的行业.全面营改增后,建筑业税率由3%营业税上升到11%增值税(小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%增值税),单看税率在四大行业中涨幅最大,虽然税基由营业额转变为增值额(即销项税额减去进项税额),产生大量抵扣,但仍对于企业控制税务成本提出了很大的挑战

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根据新规,增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税

根据前期统计,此次合肥市营改增四个试点行业纳税人共8.69万户,其中未达起征点纳税人有6万户,占到69%分行业看,建筑业17707户,房地产业3079户,金融业1221户,生活服务业64899户

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对于生活服务业,减税明显,尤其是餐饮、住宿、养老和娱乐行业其中,小规模纳税人从5%税率下降了40%,一般纳税人的税率从5%提高到实际5.66%,但大量可抵扣项目及免税规定降低了税负需要注意的是,对于私立、以职合肥市社保个人账户业培训为主的中大型教育机构、部分私立医疗机构无法获得减税效应

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专家表示,营改增将会促进金融机构优化分工,主辅分离例如,银行的信息系统维护和改造升级,过去一般由银行的技术部门负责营改增后,银行可以通过剥离类似的非主营业务,采取购买服务方式获得增值税专用发票获得抵扣,这有助于激发企业活力,促进社会分工协作

转让二手房:房价100万元 少交税2400元

对行业的影响

建筑业:层层分包模式难以为继

举例来说,过去征营业税5%,如果房价是100万元的话,交5万元营业税;现在如果房价还是100万元,增值税由于要按照不含税价来征税,因此改革后税额变成100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元相当于原来营业税负担是5%,营改增后税收负担是4.76%

此外,个合肥市公积金人交易二手房在办理二手房产权证过程中,涉及到的相关税收问题、办税流程和办税场所都保持不变国税总局研究决定,个人二手房交易以及自然人二手房出租,仍委托地税部门代征、代开发票,一切维持基本不变

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从2016年5月1日起,营改增改革试点将扩至建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,试点完成后营业税将退出历史舞台

金融业:优化分工 鼓励创新

例如,一家房地产企业月销售额100亿元,按照营业税税率5%计算应纳税5亿元;营改增之后,该企业扣除40%的土地出让金,以及建安、咨询、设计等合计20%的进项税额,按照11%的增值税率需纳税约3.96亿元,比之前减税1.04亿元

方案的焦点之一,是明确房地产项目中的土地出让金可以作为抵合肥市滨湖邮政编码扣项目据了解,目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%,一线城市甚至更高如果再减去可抵扣的建安、咨询、设计等成本,企业的实际税率变化不大