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今天，国家统计局公布70城最新房价！
毫无以为，合肥房价又涨了，新房环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.7%，均价直逼2万/㎡。
NO.1丨壹
国家公布，合肥新房、二手房全涨了
具体来看，70个大中城市中，有36城新建商品住宅价格环比上涨。从环比来看，济宁涨幅1.2%领跑全国，合肥则是新房涨幅排名全国第二。
来源：国家统计局对此，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读：
年11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。
不过，从整体数据来看，房价依然在全面上涨，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。
NO.2丨贰
均价一年上涨元/㎡，合肥买房门槛不断抬升
从国家统计局公布的数据来看，尽管这几年唱衰合肥市场的声音很多，但合肥房价依旧保持坚挺。
来源：金刚石
金刚石最新统计的数据就显示，合肥9月均价直逼2万/㎡，达到元/㎡，对比1年前的元/㎡，大涨近元/㎡。
再从合肥的市场现状来看，伴随着高层房源的快速去化，滨湖、高新、经开等市场热门区域都出现了小面积高层房源的短缺。
以滨湖为例，19年的滨湖还有两万出头的房子，可是现在普遍都是两万五六的房子，部分更是冲击3万+。
图片来源：网络
不信的话，我们数一数滨湖的在售楼盘，总价万以下的楼盘有阳光城的高层，可是全款都不一定能买到，联投、宝能等神盘，普通购房者想都不要想。
剩余的滨湖印、蘭园等楼盘，要不是基本清盘，要不卖的是大户型洋房产品，就这部分还要高首付，总价普遍万朝上。
高新也是，伴随着玥园、金鹏麓山院、悦湖熙岸等楼盘高层的清盘，整个蜀西湖和北雁湖板块，除却银城知庐，基本已无高层房源在售。
所以说，现在的合肥房价，虽然明面上还在严格执行均价，但是实际上的置业门槛，却是在大幅度拔高。这对于刚需来说，真的是一个伤心且又可怕的话题。
来源：网络
NO.3丨叁
房价再创新高，合肥购买力太可怕
更可怕的还是，合肥市场惊人的购买力。
也就是在前几天，合肥房价的天花板再次被突破。巢湖蓝城项目备案，中式叠院均价1.99万/㎡，单价最高达到4.89万/㎡，再次把合肥房价推向另外一个高度。
来源：合肥发改委
不得不感叹，合肥房价是真贵，近几年真的是以肉眼可见的速度增长，用全款变首付，首付变车库来形容，毫不夸张。
新房如此，二手房更加疯狂。相信大家也都知道，前一段时间，滨湖、高新、政务等多个区域二手房频繁加价卖房，引发上面不满，从而使得ZF多次下发红头文件，要求二手房小区业主严禁抱团涨价。
高端市场上，合肥这段时间也是频频发力。
绿城玫瑰园㎡豪宅，万成交；
来源：贝壳
内森庄园5室2厅户型，㎡房源卖到万；
来源：贝壳
栢悦公馆5室2厅户型，㎡房源卖到万；
来源：贝壳
类似的案例还有很多，单价方面，庐阳南门小学+45中双本部附小人民巷21号6.02万/㎡成交，节约巷29号5.8万/㎡成交、红星路回复楼5.7万/㎡成交等，全都是轰动合肥一时的新闻。
来源：贝壳
政务50中+奥体、经开、滨湖46中+师范附小等双本部学区房，最高单价也都是突破3万/㎡，部分甚至超过4万/㎡。
NO.4丨肆
合肥现在如何选房
那么，这种态势下，合肥购房者置业应该如何选房？
个人认为，首先一定要明确自己的购房需求，不要被外界各种的信息所干扰，比如房子马上就要涨价了，再不买就买不起了等等之类。
你要始终明白一个道理，现在的合肥楼市是处于一个极度横盘的态势，除却滨湖之外，其他区域基本上都处于正常卖或者不好卖的状态，完全可以放心大胆的挑。
另外，合肥九区三县的新盘，没有一千也有好几百，你要根据自己的预算和需求来决定如何买房。
如果你是刚需，手里资金不足50万，像滨湖、包河、蜀山等高房价区域，干脆就不要看了。因为你的资金只够买三县和瑶海、新站，等你敲定区域之后，再一个楼盘一个楼盘的去挑选。
图片来源：网络
像肥西的纯新盘旭辉政务未来，最小户型仅76㎡；新站龙湖春江紫宸，地铁3号线旁，又是龙湖品牌；新站乐富强悦澜湾均价仅1.2万/㎡，性价比相对较高，等等都是不错的选择。
如果你是改善，又想着自身房产的最大化升值，在资金相对充足的前提下，滨湖肯定是买房的首要选择。
滨湖买房，首先肯定是稀缺的高层房源，比如阳光城即将开盘的㎡户型，其次是省府中轴的洋房，比如省府蘭园等，大家可以根据自身的需求去选择。
最后，还要强调一点的是，不管你是刚需、改善、还是投资，你都要明白一个道理，合肥房价暴涨的时代已经过去，不要奢望通过买房来短时间暴富。
图片来源：网络
现在的合肥是房住不炒，更多的是改善自住需求。当然，伴随着合肥晋级新一线城市，各大重量级规划纷至沓来，合肥房地产市场还有很大的发展空间，从中长期来看，房价肯定还是会上涨，只是没有15、16年涨的那么快了。
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