???据说99%的合肥人都喜欢点击箭头上方的蓝字！
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导读
daodu
现在，不论是买过房的人，还是没买房的人，都最关心这三个问题：在如此严厉的调控风暴下，房价会不会大跌？现在还能不能在合肥买房？什么时候出手才最合适？
调控周期可能持续1-2年
10月2日晚合肥出台史上最严限购限贷新政，力度之大，前所未有，给火热的合肥楼市，浇了一大盆冷水。
而针对非本市户籍，补缴的社保也不得用于购房。许多人都发现自己：
1、没有了购房资格
2、没有了贷款资格
3、即使能贷款，购房首付提高到4成到5成
一夜之间，合肥购房需求大幅萎缩。多数人对房价走势，由看涨变为看跌。就连许多开发商也对市场前景感到悲观。
这一轮二线城市房地产严控，是中央精神、国家意志，地方政府竭尽全力在落实。政府决心之大、政策力度之大，前所未有。大家都知道房地产是政策市场，房价受政策影响最大，不涨就跌、不跌就涨。有业内人士表示：本轮调整可能长达1年-2年。
补社保和个税一样没买房资格
关于补缴社保和个税不得用于买房，最直观的体现就是在合肥社会保险个人账户上添加了“缴费状态”这一栏。此条一处，网友直呼：太狠、“杀伤力”太大了。那这到底给合肥楼市带来了怎样的影响？
1外地人补缴社保也买不了房据统计，合肥五年流入人口近万，而外地人口在合肥总人口中的占到4成左右，在4成外地人口中间又有大部分是没有社保的，这也就意味着他们在是合肥没有购房资格的。
这一现象直接就体现在了不少楼盘的客户都被限购拒之门外，或两成、或四成、抑或八成。
因限购的影响，客户流失成为了许多楼盘都不得不面对的问题。比如，东边某楼盘的工作人员介绍，由于限购的影响，目前手头上认筹的客户80%来自外地，且没有达到社保要求，现在只能看看有什么办法补救。
现在在市区看房，置业顾问首先会被问有没有满足购房条件。本地人限购两套房，不得购买第三套房；外地人须在本地逐月缴纳一年社保或个税方能购房。这样的限购条件直接导致了近30%的市场购买力被拒。
2蓄客量减少部分开发商或重启优惠之前因为政府放开价格，部分开发商为了能够把备案价提的更高，纷纷转做精装出售，以谋求利润最大化。
然而，此次的“房十条”当中，有关于备案六个月内不得调整价格，超过6个月涨幅不得超过1%；后面又有补缴社保和个税不得用于买房致使市场成交大幅下降。
在这两项前提下，开发商因为之前备案的价格比较高，而之后的备案价格在6个月内又不能上涨，部分开发商可能会由以前的推精装重新回到买毛坯的时代。
限购“剥夺”了大部分人的购买资格，剩下的那批具备买房资格的购房者会少去很多抢房的“对手”，选择空间变大。之前因为涨价过猛，房价与价值不匹配的楼盘可能会因为无人问津而推出一些购房优惠政策。
3二手房市场温度下降有中介门面开始转让就新政对于二手房市场的影响，本站小编昨日实探二手房市场发现：政务区有二手房中介门店悄然转让，在政务区聚云路上某家中介公司门前贴着转让通知。而习友路上某中介门店也已经“改头换面”。
现在，买卖双方现在都处于观望状态，乐美居不动产工作人员表示：“挂高价的房东都是不急着卖的，也是在观望市场。而限购出来后，限制了一部分外地客户，购房者也在同样观望，觉得房价会降。”
而房东呢？不着急的就很淡定的等待，等到购房者接受挂出的价格再卖！而着急的则以实际的成交均价来出售。
开发商和购房者都在观望
既然合肥房地产进入调整小周期，必然有一批拿地王的开发商、高价入市的买房人会陷入阶段性被套的局面。
1拿地王的开发商毋庸置疑，限购的最重要的影响还是对于改善项目，合肥这么多的地王在等待着入市，限购无疑一声巨雷，即使你是地王，可能也要礼让三分，特别是那些郊区的地王。
22万+高价入手的投资客对于投资客来说，高价投资了一套或几套房产，之后却很难从其中赚取令自己满意的利润。而2W的均价对于部分区域来说可能是“天花板”，投资客们是会继续观望还是卖房套现？
3高位入手利好未兑现的板块规划当然是助推房价的一个重要利器，不过当你高位入手一个利好规划特别多的板块楼盘但却可能无法兑现时，陷入阶段性套牢局面无法避免。
专家建议避开滨湖和政务
现在，不论是买过房的人，还是没买房的人，都最关心这三个问题：在如此严厉的调控风暴下，房价会不会大跌？现在还能不能在合肥买房？什么时候出手才最合适？
1房价会不会跌？在最严调控下，未来1-2年合肥房价会大跌吗？
大跌几无可能，但也不排除一些之前因涨幅过猛而导致价格和价值不匹配的开发商会率先进行小幅降价或优惠来打开局面。
毕竟，中央已经表态，这一轮调控，只是为了控制住一线城市、稳定住二线城市、搞活三四线城市。不是要搞垮房地产。政府不愿意、也不会允许搞垮房地产。
而且，房价因为政府的严格限价，尚未涨到离谱高位，新房库存偏小，房地产市场总体上比较健康。这也决定了合肥房价没有大规模下跌的可能。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：此次限购政策的主要目的是让房价的环比涨幅降下来，之前合肥环比涨幅连续3个月位列全国第一，这次如果不能取得效果的话，政府将会出台更严厉的政策。
2现在还能不能在合肥买房？不论是从历史经验，或是大众的信心角度，我们把视线放长远一点：合肥这几年的发展有目共睹，长期来看，房价仍然看涨。
调整，只是一些小的波折，房价涨得慢一些罢了。说到底，新政其实是为了避免房价继续暴涨后的崩盘，本质上是保护房地产“软着陆”。
因此，在房价调整期，真正有购房需求的人士，碰到合适的时机、满意的楼盘，仍然可以出手。
对意在改善和投资的人来说，不需要急着去抢房，也不要对楼市失去信心，而是冷静以对，伺机而动，圆自己的居住梦和财富升值梦。
3什么时候出手最合适？在买房时机的把握上，因为受限购和限贷的影响，买房资格和贷款资格都变得弥足珍贵。如果你现在急于买房，那么之后就可能会错过抄底的机会。
前面提到过，合肥楼市的调整周期可能会持续1—2年。在此期间，房价是不会出现大涨或者大跌的局面，但是会有小幅波折，购房者可以在当中找寻最佳的出手时机。
对此，合肥学院房地产研究所所长凌斌表示：
刚需：端正态度，该买就买。
改善：缓一缓，等房价稳定下来再出手。
投资：不能盲目追“高”，要避开滨湖和政务，可以到其他区域看看或者了解一下底商。
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