即在单项资产评估的基础上,确定被投资方评估后的净

4.产权依据

评估程序实施过程和情况.......................................14

清核勘察,作现状分析鉴定,掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和

产品进出口、销售;百货、五金交电、化工产品(不含危险品)、针织品、美术品、

经营范围:糕点、熟食加工、销售;餐饮、儿童娱乐服务;食品、粮油制品、酒、

依赖本资产评估报告书,而应对资产权属状况、价值影响因素及相关内容作出自己的独

在建工程 20.00 20.00

96.51 %,详见下表:

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没

产的经济活动不会产生不利影响

百货大楼集团股份有合肥市滨湖医院邮编限公司拟收其他股东所持安徽百大合家福连锁超市股份有限公司

(15)被评估单位提供的会计报表、账册、会计凭证、协议合同、发票及其他财务

合法的运营、使用及维护状况

理,是否进行及如何进行有关的账务处理,应当依据国家有关规定

尾部.........................................................18

3.资产所有者取得相关资产权益、使用或支配相应资产、从事相应生产经营活动、

合肥百货大楼集团股份有限公司

产权证明文件复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

性别:男 名族:汉

(8)与委托方交换意见后,出具资产评估报告书

0.375 %

2.本资产评估报告书合肥市滨湖医院产科只能由本资产评估报告书载明的评估报告使用者使用,国家

(7)国家有关部门、金融机构发布的统计数据、技术标准、利率税率及价格信息

净资产 16,348.76 32,127.04 15,778.28 96.51

安徽国信资产评估有限责任公司 17

责任公司整体变更为股份有限公司,股份公司注册资本为人民币10000 万元,各方股

安徽国信资产评估有限责任公司 15

(1)未发现的债务和潜在的诉讼

投资发展有限公司投资300.00 万元,占投入资本的3.75%,荣嵘等45 名自然人投资

人员执业水平和能力所能评定估算的重大瑕疵事项但是,评估报告使用者应当不完全

其中:非流动资产处置损失 0 0 0 0

成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬

立判断,并在经济行为中适当考虑

经营范围:投资兴办实业(具合肥市政府大楼图体项目另行申报),国内商业,物资供销业(不含

除法律法规规定的评估报告使用者外,本项目无委托方以外的其他评估报告使用

主要采用成本法、市场法和收益法进行评估

及资产评估说明

审计的净资产人民币11212.95 万元,共同发起设立安徽百大合家福连锁超市股份有

姓名:荣嵘

管理费用 3599.97 4936.15 8097.60 5408.50

3.评估准则依据

⒉历史沿革

评估机构及签字注册评估师承诺函合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

了解情况,指导填写合乎规范的《资产负债清查评估明细表》

1,250,000.00 元,占股本的1. 25%;李南生出资人民币375,000.00 元,占股本的

安徽国信资产评估有限责任公司 27

通讯设备销售、西药制剂、中成药零售,黄金饰品及修旧改制,汽合肥市寿春中学地址车运输、服装、鞋

评估);对工业仓储用地,采用成本逼近法和基准地价系数修正法进行评估

估计数额

年份

2.法律法规依据

价值类型及其定义.............................................7

六、本报告评估结论是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算

(6)其他有关产权依据

应收款项在核实无误的基础上,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分

1.国家宏观经济政策和被评估资产所在地区的社会经济环境无重大变化;行业政

合肥百货大楼集团股份有限公司:

资产结构及规模等均相同或相似的可比交易案例、或交易案例无法量化的价格

(12)委评资产现场盘点、勘察、检验、鉴定资料

皖国信评报字(2009)第188 号

资产评合肥市二模成绩查询估报告书·正文

投资收益 831.02 580.62 1873.20 4767.10

资产评估报告书·附件

资产减值损失 395.98 30.93 270.60 -6.09

声 明

七、评估依据

(13)委评资产负债询证结论

评估值

(12)其他有关法律法规依据

中国 合肥

b.市场法

策、管理制度及相关规定无重大变化;经营业务涉及的税收政策、信贷利率等无重大

资产评估报告书·正文

四、资产评估报告书附件.......................... ... ............19合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

资产评估报告书·附件

以下特别事项可能对评估结论产生影响,本项目评估报告使用者应予以关注:

(3)《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189 号)

资产评估报告书·正合肥市个人社保信息文

本评估机构及评估人员不承担相关责任

安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

五、价值类型及其定义

安徽国信资产评估有限责任公司 26

产,确定企业全部权益资本价值

(4)《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号)

确定成新率

系计提的应收款项账面价值与计税基础差异,评估为零合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

安徽国信资产评估有限责任公司 12

(1)1991 年11 月16 日国务院91 号令《国有资产评估管理办法》

合肥百大集团股份公司概况:

住所:深圳市福田区益田路江苏大厦a 幢1803

流动资产 36,387.96 36,637.91 249.95 0.69

安徽国信资产评估有限责任公司接受贵单位的委托,根据有关法律、法规和资产

其他业务利润 0 0 0 0

时2015合肥市一模成绩点后累加,以此估算评估对象客观合理价格或价值的方法

业用地土地使用权价值已经在房屋评估价值中反映(房屋采用房地合一评估方法进行

在实施上述资产评估方法和程序后,合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购百大

资产基础法

(1)与委托方约定资产评估业务基本事项,确定评估目的、价值类型、对象及范

保证

资产评估报告书·附件

限责任公司出资人民币46,000,000.00 元,占股本的46.00%;深圳市东方明珠投资

5.评估基准日后、有效期以内资产数若发生变化,应根据原评估方法对资产额进

公司

注册资本:肆亿柒仟玖佰柒拾贰万贰仟捌佰元整

3. 产权持有者(深圳市东方明珠投资发展有限公司)概况

(19)本机构评估人员认为科学、必要的其他评估依据

应及时聘请评估机构重新确定评估价值

福公司合肥市公积金查询提供填报的《资产负债清查评估明细表》为准

有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见

资产评估报告书

家具、烟酒、农副产品(不含棉花)、汽车(不含小轿车)、摩托车及配件、劳保用品、

被评估单位审计报告复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

张娅楠 助理人员

+a

6.当上述评估假设发生变化时,本报告评估结论一般不成立,本资产评估报告书

评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对合肥

在使用本资产评估报告书时,应当考虑相关税收责任的影响

户手续,被评估单位需按国家有关规定办理车辆入户登记及过户手续

绪言......................合肥市公积金中心...................................4

7.本报告评估结论未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,也未考虑

日,部分债权债务询证函回函未全部收到如未来存在债权债务争议或纠纷,需根据

非流动资产 18,904.72 34,461.88 15,557.16 82.29

重要提示

(6)评估人员根据评估目的、资产核查鉴定结果和可搜集的资料,进行市场调查,

本的48.26875%,合肥拓基房地产开发有限责任公司出资为人民币3,680.00 万元,

动性对评估对象价值的影响

行技术分析;企业价值收益法组搜集相关资料,根据企业提供的历史经营状况、盈利

注册地址:合肥市沿河路118 号

5.委托方及被评估单位承诺函

(9)《中华人民共和国土地管理法》

限法及工作量法孰低原则确定

nj5046xxy5 货合肥市滨湖邮政编码车,其证载所有人为合肥百货大楼集团股份有限公司,但实际为安徽

目)

除上述抵押、报废或盘亏资产,其他资产均处于使用或受控状态

a b c=b-a d=c/a×100%

函,现场抽查、勘核实物资产;固定资产组在企业专业人员的配合下进行实物资产的

在实施上述资产评估方法和程序后,合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购百大

当事方完善产权以满足出具评估报告的要求,但不对评估对象的法律权属作任何形式的

48.26875%;合肥拓基房地产开发有限责任公司出资人民币46,000,000.00 元,占股

8.评估机构营业执照复印件

资产评估报告书

减:营业外支出 0 18.95 0.12 7.40

委托方、被评估单位营业执照复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份合肥市邮政局股权项目

邮政编码:合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

修保养状况等因素,根据国家经贸委等四部委颁布的《关于调整汽车报废标准若干规

安徽国信资产评估有限责任公司 19

评估对象和评估范围...........................................7

(3)1999 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及其配套

机器设备组: 周典安 注册评估师

意见(试行)》(国资办发23 号文)

4.本资产评估报告书对被评估单位进行的账面调整和评定估算是为了客观反映

本次评估对象为百大合家福公司的全部股东权益价值由于市场近期无行业和

出生:1971 年9 月19 日

以上2006 年、2007 年、2008 年、合肥市市邮政编码2009 年1-9 月财务数据为天健光华(北京)

(8)《关于印发》(中评协134 号)

中合肥百货大楼股份有限公司出资3,861.5 万元,占投入资本的48.27%,合肥拓基

安徽国信资产评估有限责任公司 8

相关当事方达成的有效结论或国家有权部门认定的有效结论对本报告评估结果进行

的土地使用权价值

理的得以反映,和本项目经济行为性质及其实现日与评估基准日尽可能接近等因素,

2.被评估资产在可预知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、

何国荣 助理会计师

一般会失效合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

作最高额抵押,抵押期限为2008 年7 月24 日至2011 年7 月1 日

房屋建筑物组: 牛传亮 注册评估师

三、评估目的

编号:

律权属资合肥市市政府大楼料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关

八、评估方法

金评估值;通过查阅银行对账单、调节表及发放询证函,以核实的数额确定银行存款

注册评估师: 牛传亮

资产评估报告书·正文

权投资的账面值确定评估值

法定代表人:罗雄华

积评估,未考虑办理产权登记或过户手续的相关费用如办理产权登记或过户手续后合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

近三年来的资产、财务、负债状况如下表:

公司(以下简称:百大合家福公司)股权而涉及的百大合家福公司的全部股东权益在

项目

市场法是将被评估资产与近期已经发生交易的类似房地产进行比较分析,从中选

十二、特别事项说明

收益法

n f安徽合肥市政府大楼t

合肥百货:拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目资产评估报告书

账面价值 评估价值 增减值 增值率%

故以资产基础法评估结果作为评估报告使用结果合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

⒊百大合家福公司2006 年-2009 年9 月经营及财务情况

合肥百货大楼集团股份有限公司:

十、评估程序实施过程和情况

用收益法评估结果为48,673.10 万元,与资产基础法评估结果32,127.04 万元相比,

注册资本:壹亿圆整

①房屋建筑物

结构、装修、设备三部分的各个项目的完损等级进行鉴定,主要采用年限法及打分法合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

和相关当事方的责合肥市包河邮政编码任;据此编制的本资产评估报告书也会因提供资料的虚假或隐瞒事实

问题的通知》(国资委产权274 号)

陆盼盼 助理人员

合肥百大合家福连锁超市有限责任公司0.5%的股权转让给股东合肥拓基房地产开发

安徽国信资产评估有限责任公司 24

资产评估报告书·附件

括流动资产、长期投资、固定资产、土地使用权、其他长期资产及负债,以百大合家

二〇〇九年十月二十三日合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权

根据国家涉及资产评估的有关规定,考虑评估基准日与实际评估工作日较为接近

拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

况,应认真阅读资产评估报告书全文合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁合肥市公积金查询超市股份有限公司部份股权项目

资产评估报告书·附件

项目

由评估机构商委托方确定

正 文

事务所审(2007)字第 号、审(2008)字第 号、审 (2009)字第

经营范围:房地产开发、经营;物业管理、物业租赁;建筑装潢

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有者)申报

占投入资本的46%,深圳市东方明珠投资发展有限公司投资300.00 万元,占投入资

2、产权持有者(合肥拓基房地产开发有限责任公司)概况合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

住所:合肥市高新区望园小区4#410 室

(2)应收及预付款项

号《审计报告》、审 (2009)字第 号《审计报告》中载明的审计结论

本公司注册资金1000 万元,2004 年4 月16 日,公司变更注册资本为8000 万元合肥市政府大楼地址,其

资产评估报告书·正文

9. 截止本项目评估基准日,列入本次评估范围内的部分房屋尚未办理产权登记

(1)百大合家福公司验资报告、有关批文、公司章程

进行房改,尚未做产权变更,总建筑面积1078.58 平方米,账面价值532,497.67 元,

澎、吴文斌、凤兵、荣容、李鸿梅、李玥;自然人股东武义平、张俊峰分别将其所持

(3)其他或有责任

包括应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、其他应付款、应交税费

其中:拓基房地产公司所持46%的股权评估值为14,778.44 万元;深圳市东方明

本次评估被评估单位为百大合家福公司合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

(4)根据委评资产具体情况和专业化原则组织资产评估项目组,进驻被评估单位

被合肥市个人社保信息评估单位:百大合家福公司 金额单位:万元

本项目委托方为合肥百货大楼集团股份有限公司(以下简称合肥百大集团股份公

(5)2004 年12 月31 日安徽省国有资产监督管理委员会《关于印发

合家福公司股权而涉及的百大合家福公司的全部股东权益价值在2009 年9 月30 日及

五、评估报告使用者应认真阅读评估报告全文我们出具的评估报告中的分析、判

项目负责人: 牛传亮 注册评估师

3.委托方及被评估单位营业执照复印件

资产评估报告书·附件

021 号)

能使评估机构更好的掌握委评资产负债的评估基准日状况,保证评估结果更加真实合

减:所得税费用 122.81 743.65 724.04 1748.60

管理、品牌形象与合肥百货大楼公司密切相关,合肥百货的商誉对其经营有较大影响

2.本报告评估结论未考虑可能存在的下合肥市政府大楼造价列行为对评估价值的影响

减:营业成本 56143.00 69817.29 95005.97 78908.87

安徽国信资产评估有限责任公司 11

安徽国信资产评估有限责任公司 13

的除外

设备以现行购价为基础,加合理运杂费、安装调试费、大型设备一定期限内的资

主要采用成本法进行评估

评估报告日...................................................17

概预算及决算报告等技术资料

委托方、被评估单位承诺函合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

与合肥百货大楼公司密切相关,合肥百货的商誉对其经营有较大影响,故本项目确定

本报告评估结论详细情况见《合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合

(4)设备购合肥市社保个人查询置发票、固定资产移交清单

(3)原国家国有资产管理局转发的中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

安徽国信资产评估有限责任公司 18

(一)评估方法的选择

然力和其他不可抗力因素对资产价格的影响

传 真:(0551)

资产评估报告书·正文

9.参加本项目评估人员名单

(以下简称:百大合家福公司)股权而涉及的百大合家福公司的全部股东权益在2009

安徽国信资产评估有限责任公司 30

相关前提下的账面价值为16,348.76 万元,评估结果为32,127.04 万元,增值率为

(10)《中华人民共和国会计法》

安徽国信资产评估有限责任公司接受贵单位的委托,根据有关法律、法规和资产

资产评估报告书·正文

(5)《资产评估价值类型指合肥市中考成绩排名导意见》(中评协[2007]189 号)

负债总额 18735.50 24707.13 38761.24 38943.92

p=σ───

因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整,再综合分析各项调

96.51%,详见下表:

7.评估机构证券业资产评估资格证书复印件

(17)委托方及被评估单位提供的其他与资产评估有关的资料

本次评估我们采用收益法对百大合家福公司的全部股东权益价值进行了评估,采

车辆以现行购置价为基础,加购置附加费、合理的其他费用等构成重置全价

本的3.75%;荣嵘等43 个自然人出资人民币1,981,250.00 元,占股本的1.98125%

超过本报告使用有效期不得使用本资产评估报告书

(3)土地使用权证

洪田宝 注册评估师合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

承担相应负债、获取相应合肥市2014中考成绩收益、支付相关成本费用

合肥百货大楼集团股份有限公司

帽、塑料制品加工;接受委托代办手机入网及电话费收缴、销售服务

负债总计 38,943.92 38,972.75 28.83 0.07

加:公允价值变动收益 0 0 0 0

资产价值,按持股比例计算应享有的份额确定该长期投资的评估值,计算公式为:

5.产权持有者(李南生)概况

(14)被评估单位提供的《资产负债清查评估明细表》

2.非流动资产

皖国信评报字(2009)第188 号

评估结果,评估机构无意要求被评估单位必须按本资产评估报告书进行相关的账务处

行事且未受任何强迫压制的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值

238.5 万元,占投入资本的2.98%上述出资已经合肥瑞丰会计师事务所合瑞会综字

家福超市房地产权(证号:合产字第 号)向招商银行股份有限公合肥市公积金查询司合肥分行合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

资产评估报告书·摘要

在对机器设备进行现场勘察的基础上,主要采用年限法及打分法确定成新率

后累加求和,得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法本次评估以百大合家福

有关经济行为文件复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

安徽百大合家福连锁超市股份有限公司(以下简称本公司)成立于2000 年6 月,

(7)国务院国有资产监督管理委员会《关于加强企业国有资产评估管理工作有关

一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者简介

评估依据.........................合肥市住房公积金查............................8

资产总额 29710.11 37775.72 54880.13 55292.68

净资产 16,348.76 32,127.04 15,778.28 96.51

家福连锁超市股份有限公司部份股权项目资产评估明细表》(另册)

(2)接受委托,与委托方签订《资产评估业务约定书》

13.由于被评估单位未提供部分非控股子公司的评估基准日报表,本次评估按股

资产评估报告书·附件

本报告评估结论未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,也未考虑流

资产总计 55,292.68 71,099.79 15,807.11 28.59

固定资产 13,831.76 25,724.33 11,892.57 85.98

并对评估结论合理性承担相应的法律责任

被评估单位:百大合家福公司 金额单位:(人民币)万元

4.本报告使用有效期为一年,即自2009 年9 月30 日起至2010 年9 月29 日止,

(1)《资产评估准则—基本准则》(财合肥市公积金查询企(2004)20 号)

资产评估报告书

1.本次评估评估对象是合肥百大集团公司拟收购的百大合家福公司的其他股东

递延所得税资产 12.47 -12.47 -100.00

资产评估报告书·正文

根据本次评估目的、可搜集的资料,针对评估对象的属性特点,本项目采

行相应调整;若资产价格标准发生变化,并对资产评估价值产生明显影响时,委托方

算适宜的折现率,计算企业未来现金流量的现值,再加不宜采用收益法评估的溢余资

安徽国信资产评估有限责任公司 9

(7)《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号)

②机器设备

加:营业外收入 0.065 9.75 25.46 19.21

(1)安徽省建设工程造价总站、安徽省工程建设标准定额总站《关于贯彻执行及其费用定额的实施意见》(建定字

资产评估的常用方法包括:市场法、资产基础法、收益合肥市二模成绩查询法

a.重置全价

住址:广州市东山区寺贝通津1 号大院8 号201 房

合肥百货大楼集团股份有限公司

签字注册评估师资产评估资格证书复印件

11.列入本次评估范围内的蚌埠合家福公司的房屋中有7 项房产为职工住宅,已

③在建工程

作期间未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉或无法收集资料的情况下,

本次评估选取的价值类型为市场价值类型,是指自愿买方和自愿卖方在各自理性

2003)

(2)原国家国有资产管理局《关于印发的通知》

安徽国信资产评估有限责任公司 23

王 圣 助理会计师

近三年经营情况、资产情况一览表

[2003]03239 号验资报告验证根据2007 年4 月26 日股东会决议,自然人股东夏伦

公司2007 年4 月27 日发起人协议书及章程的规定,将合肥百大合家福连锁超市有限合肥百合肥市个人购买社保货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

名称:安徽百大合家福连锁超市股份有限公司

摘 要

2.主要步骤

(10)机械工业出版社《2009 年中国机电产品报价目录》

安徽国信资产评估有限责任公司 31

(6)中国建设部颁发的《房屋完损等级评估标准》

(4)递延所得税资产

财务费用 313.12 87.93 136.07 137.24

六、评估基准日

(2) 其他有关行为依据

评估方法.....................................................10

安徽国信资产评估有限责任公司 3

(9)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会

安徽国信资产评估有限责任公司 21

并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性安徽合肥市滨湖医院,恰当使用评估报告是委托方

6.本资产评估报告书如需按国家现行规定提交财产评估主管机关进行核准或备

固定资产 13,831.76 25,724.33 11,892.57 85.98

张晓泉 房地产估价师

a b c=b-a d=c/a×100%

高 艳 助理会计师

ft---未来第t 个收益期的权益自由现金流量

安徽国信资产评估有限责任公司

4.产权证明文件复印件

经营

协218 号)

变化

资产评估管理暂行办法>的通知》(皖国资产权147 号)

收益法是通过估算被评估资产在未来的预期收益,并采用适宜的折现率折算成现

流动负债 38,943.92 38,972.75 28.83 0.07

资产评估报告书·目录

安徽国信资产评估有限责任公司 25

(10)中国资产评估协会《关于印发的通知》(中评

七、除评估报告书载明的相关内容,我们未发现其他可能影响评估结论,且非评合肥市46中中考成绩估

取参照物,对其交易价格进行修正后确定被评估资产的评估价值计算公式:

资产总计 55,292.68 71,099.79 15,807.11 28.59

资产评估结果汇总表

评估结论.....................................................15

资产评估报告书·附件

(1) 长期投资

资产评估结果汇总表

工作底稿;土地使用权组进行账账核对、账实核对,逐项对土地的位置、面积、四至、

皖国信评报字(2009)第188 号

资产评估报告书·正文

评估基准日...................................................7

安徽国信资产评估有限责任公司 22

查,实物数量与审计后的账表相符,以清查核实后的账面值确认评估值

会计合肥市社保个人登录资料

流动资产组: 夏 妍 助理会计师

百大合家福连锁超市股份有限公司及其控股子公司所有,截止评估基准日尚未办理过

1. 本资产评估报告书仅在本资产评估报告书载明的评估基准日有效,只能用于

评估值=未来收益期内各期的收益现值之和+其他资产

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估

a.重置全价

孙爱英 会计师

委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者简介...4

收益法组: 葛贻萍 注册评估师

鉴于百大合家福公司为合肥百货大楼公司的控股子公司,其经营管理、品牌形象

非流动资产 18,904.72 34,461.88 15,557.16 82.29

评估报告使用限制说明.............................合肥市包河邮政编码............17

本的46.00%;深圳市东方明珠投资发展有限公司出资人民币3,750,000.00 元,占股

准备评估为零

车辆以现场勘察为依据,考虑汽车的现时技术状态,实际已使用时间,汽车的维

10. 列入本次评估范围内的商业房屋建筑物采用房地合一方法进行评估,评估价

安徽国信资产评估有限责任公司

安徽国信资产评估有限责任公司

公司类型:其他有限责任公司

成本法是指用现时条件下重新购置和建造一个全新状态的被评资产所需的全部

项目

(4)2001 年12 月31 日财政部14 号令《国有资产评估管理若干问题的规定》

(3)编制评估计划合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

选定适用的评估方法予以评定估算,汇总数据;分析评估结论;合肥市住房公积金查撰写资产评估报告书

载明的评估目的

根据百大合家福公司提供的经会计师事务所审计后的报表,截止2009 年9 月30

资产评估报告书·正文

后合肥百货大楼集团股份有限公司出资人民币48,268,750.00 元,占股本的

评估目的.....................................................6

1.有关经济行为文件复印件

(7)实施逐级审核

n----收益年期

本资产评估报告书附件应与资产评估报告书共同使用,与资产评估报告书具有

安徽国信资产评估有限责任公司 29

规的有关规定发生法律效力

圳市东方明珠投资发展有限公司及荣嵘、李南生2 名自然人

限公司,以1.:1 的比例折股后确定股份公司的股本总额为10000 万股变更

负债总计 38,943.92 38,972.合肥市会考成绩查询75 28.83 0.07

租赁、场地出租(涉及许可在许可证有效期内经营);医疗器械销售(除国家限制项

资产评估报告书·正文

地 址:合肥市益民街28 号文采大厦七楼

资产评估报告书·附件

(1)本项目《资产评估业务约定书》(皖国信评报字(2009)第188 号)

案,则在取得批复后方可正式使用

安徽国信资产评估有限责任公司 28

(2)2000 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其配套费用定额

作最高额抵押

纳入评估范围的资产负债与委托评估的资产负债范围一致

的或相关当事方达成的有效结论对本报告评估结果进行相应调整

资产评估报告书·正文

评估值;预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值;坏账

一、资产评估报告书声明......................合肥市寿春中学地址.....................1

安徽国信资产评估有限责任公司 5

即通过估算被评估资产在未来的预期收益,并采用适宜的折现率折算成现值,然

权评估值为401.59 万元;李南生所持0.375%的股权评估值为120.47 万元

专营、专控、专卖商品)

长期股权投资 2,432.19 6,407.72 3,975.53 163.45

二、营业利润 1410.05 2846.84 4749.00 9628.33合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

皖国信评报字(2009)第188 号

对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法

值包含土地使用权价值合肥百大集团蚌埠合家福百大超市有限责任公司房屋三层百

6.注册资产评估师承诺函

4.被评估资产处在本评估基准日的外部经济环境条件下,且现合肥市滨湖新区有用途不变、持续

(2)房产证及委托方提供的房屋权属说明合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

i----折现率

公告日期 2009-10-27

长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例

合家福公司股权而涉及的百大合家福公司的全部股东权益价值在2009 年9 月30 日及

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、

(3)无形资产

评估管理暂行办法》

本法、市场法及收益法对各单项资产负债进行评估,加和后确定评估对象评估结果

除本报告第十二节“特别事项说明”中提示的相关内容,评估基准日对评估结果

十二、评估结论

注册资本:2000 万元

(6)《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号)

7.本资产合肥市个人缴纳社保评估报告书解释权仅归本项目评估机构所有,国家法律、法规另有规定

a.成本法

资产评估报告书·正文

a----不宜采用收益法评估的其他资产

法定代表人:郑晓燕

36,387.96 万元,非流动资产账面价值为18,904.72 万元;负债账面价值为38,943.92

长期投资主要是长期股权投资对长期股权投资项目,通过对被投资方的整体资

(2)纳税责任和滞纳金,可能存在税务机关要求补税及征收滞纳金的情况

确定评估报告使用结果的方法

根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值

5.负债

费用定额

并发表的专业意见,不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证

评估假设............................................合肥市政府邮政编码.........14

(2)《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20 号)

有限公司出资人民币48,625,000.00 元,占股本的48.625%;合肥拓基房地产开发有

四、净利润 1287.30 2093.99 4050.30 7891.54

与其全新状态相比有几成新,即求出成新率,再用全部成本与成新率相乘,得到的乘

截至2009 年9 月30 日,百大合家福公司的股本结构为:合肥百货大楼集团股份

手续,本项目产权持有者承诺产权为其所有,本次房屋评估面积按产权持有者提供面

中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响

相关前提下的账面价值为16,348.76 万元,评估结果为32,127.04 万元,增值率为

流动负债 38,943.92 38,972.75 28.83 0.07

2006 年 2007 年 2008 年 2009 年1-9 月

三、资产评估报告书正文....................合肥市滨湖医院邮编.......................4

(8)本机构评估人员通过市场调查收集的有关询价资料和取价参数资料

市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响

目 录

在建工程 20.00 20.00

资产评估报告书·正文

家福超市房地产权(证号:合产字第 号)向招商银行股份有限公司合肥分行

析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等根

值,得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法或首先估算被评资产

房地产评估价值=参照物修正后的平均单价×建筑面积

拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

资产评估报告书

列入本次评合肥市政府邮政编码估范围内的机器设备共计5276 台(套),使用正常

(5)2000 年《全国统一建筑安装工程工期定额》

公司类型:股份有限公司(上市)

评估机构资产评估资格证书复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

用资产基础法和收益法进行评估

资产评估报告书·摘要

5. 本资产评估报告书在评估机构及注册评估师签字盖章后,其作用依照法律法合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

营业税金及附加 261.19 246.70 314.59 368.02

二〇〇九年十月二十三日

安徽国信资产评估有限责任公司 10

合肥百货大楼集团股份有限公司

二、被评估单位简介

(5) 广泛搜集、验证资料,清查核实资产流动资产组进行账面审核,发放询合肥市社保个人登陆证

地使用权)和递延所得税资产

相应调整

递延所得税资产 12.47 -12.47 -100.00

断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告

资产评估报告书·正文

资产评估报告书·正文

(此页无正文)

安徽国信资产评估有限责任公司 16

安徽国信资产评估有限责任公司 6

编号:

资产评估报告书·声明

(9) 评估基准日《合肥地区建设工程材料价格信息》

(18) 天健光华(北京)事务所审(2009)字第 号《审计报告》合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

(11)《企业会计准则》、《企业会计制度》

安徽国信资产评估有限责任公司 14

存货主要为材料采购、委托加工商品、库存商品经企业清查盘点与评估人员抽

围、委托方以外的其他评估报合肥市寿春中学贴吧告使用者,选定评估基准日

司),产权持有者为合肥百大集团股份公司、合肥拓基房地产开发有限责任公司和深

姓名:李南生

同等法律效力,包括:

账面价值 评估价值 增减值 增值率%

评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对合肥

2.本次评估范围为:上述评估对象涉及的百大合家福公司的全部资产及负债,包

c、收益法

电 话:(0551)、、

年9 月30 日的市场价值进行了评估

安徽国信资产评估有限责任公司 2

等资料

在核实工程项目、工程内容、形象进度和付款进度等的基础上,以实际支付工程

已经计提坏账准备,本次评估对上述房屋账面值保留

3.本报告评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任,本项目评估报告使用者

是指在合理评估范围内合肥市寿春中学招聘对各项资产价值和负债评估的基础上确定评估对象价值

八、对影响评估结论的瑕疵事项,委托方及相关当事方在委托时和本评估机构现场工

(16)被评估单位提供的工程设计文件、工程图纸、招投标文件、工程合同、工程

(6)2005 年8 月25 日国务院国有资产监督管理委员会第12 号令《企业国有资产

的影响符合常规情况,无其他特别因素

资产评估报告书·正文

公司会计报表为基础,测算出未来年度的权益自由现金流量,分析行业相关指标,测

净资产 10974.61 13068.59 16118.89 16348.76

10.签字注册评估师资产评估资格证书复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

3.未征得本项目评估机构同意,本资产评估报告书的内容不得被摘抄、引用或披

注册号:18706(1-1)

股合肥市滨湖区医院份有限公司股权,本次评估目的是对安徽百大合家福连锁超市股份有限公司的全部

无形资产 2,608.31 2,309.83 -298.48 -11.44

主要采用成本法进行评估

差异较大,主要原因为:百大合家福公司为合肥百货大楼公司的控股子公司,其经营

款项剔除不合理费用得出评估值

资产基础法评估结果作为评估报告使用结果

据各单位的具体情况,采用账龄分析法及个别认定法对评估风险损失进行估计后确定

收益法指预计评估对象未来的正常净收益,选择适当的资本化率将其折现到评估

安徽国信资产评估有限责任公司 20

评估中所采用的价格、税率、费率、存贷款利率等均为评估基准日的标准

本报告使用有效期为一年,即自2009 年9 月30 日起至2010 年9 月29 日止,超

1.评估工作自2009 年9 月30 日起至10 月22 合肥市住房公积金个日止

追加付出的价格对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自

资产评估报告书除特别说明外,均以人民币为报告本位币):

1.本报告评估结论没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能

安徽国信资产评估有限责任公司 1

无形资产 2,608.31 2,309.83 -298.48 -11.44

者

合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购

(3)存货

积作为评估值

流动资产 36,387.96 36,637.91 249.95 0.69

东以其各自拥有的合肥百大合家福连锁超市有限责任公司截止2006 年12 月31 日经

b.成新率

被评估单位简介...............................................5

大、西侧商场(1-3 层)、新北商场、华盛街综合楼在同一宗土地上,其土地证件号蚌合肥市包河区司法局

(国资办发36 号)

(4)2000 年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》及其配套费用定额

定的通知》(国经贸资源[2000]1202 号)的有关规定结合委估车辆实际车况,采用年

1、委托方概况

公司类型:有限责任公司

注册资本:柒仟叁佰壹拾伍万捌仟肆佰元整

日,百大合家福公司总资产账面价值为55,292.68 万元,其中流动资产账面价值为

评估机构营业执照复印件合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

商场及仓储用房,分布在合肥市、蚌埠市等其中;高新区香格里拉广场一期超市合

则本报告评估结论不成立,本资产评估报告书会失效

t=1 (1+i)t

股东权益在评估基准日的市场价值作出反映,为该事宜提供价值参考

附 件

法定代表人:陈汉鸿

发展有合肥市政府大楼地址限公司出资人民币3,750,000.00 元,占股本的3.75%;荣嵘出资人民币

房地产开发有限责任公司投资3,600.00 万元,占投入资本的45%,深圳市东方明珠

四、评估对象和评估范围

安徽国信资产评估有限责任公司 7

吴 鹏 助理人员

法定代表人:郑晓燕

真相而失效

预测及风险分析等资料作整体资产收益法评估

金额单位:万元

以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情

(除危险品)、建筑材料、劳保用品、汽车(除小轿车)及配件、摩托车及配件、计

法定代表人: 叶煜林

经营范围:食品、土产品、纺织品、服装、工艺品、轻工业品、化工产品、机电

本项目资产评估报告日为2009 年10 月23 日合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

无形资产合肥市为土地使用权,土地使用权分别为商业用地和工业仓储用地其中:商

安徽国信资产评估有限责任公司 4

包括前期费用、综合造价及资金成本

十三、评估报告使用限制说明

b.成新率

(5)车辆行驶证

合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购其他股东所持安徽百大合家福连锁超市

法律、法规另有规定的除外

销售费用 1236.74 1231.17 1834.31 1571.58

(2)固定资产

整结果,确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法

三、利润总额 1410.12 2837.64 4774.34 9640.14

合家福连锁超市有限责任公司0.00625%的股权转让给王婷婷、周旭琪、朱焰胜、章

算机硬件、通讯器材销售,音像制品、图书、烟零售;彩扩服务;农产品收购;房屋

流动性对评估对象价值的影响

(二)评估方法简述

1.流动资产

资产评估报告书

二、资产评估报告书摘要...合肥市寿春中学招聘........................................2

14.当上述特别事项对本报告评估结论产生影响,而本报告评估结论未进行调整,

拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

5.取价依据及其他

本资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

其中:

式中:p----评估值

(11)中国财政出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》

出生:1962 年5 月4 日

住所:合肥市长江中路150 号

2009 年8 月,刘小芸等41 人将其持有的股份全部转让给合肥百货大楼集团股份有限

5.经济行为各方主体具备实施经济行为的能力条件,且本次经济行合肥市政府大楼图为对被评估资

皖国信评报字(2009)第188 号

本的3.75%,荣嵘等43 名自然人投资158.5 万元,占投入资本的1.98125%根据本

值,然后累加求和,得出被评估资产的评估值的一种资产评估方法

6.我们对往来账项均按资产评估的有关规定履行了必要的程序,截止本报告出具

纳入本次评估范围的非流动资产包括长期投资、固定资产、无形资产(主要为土

资产评估报告书·正文

根据现场勘察,参照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》,对房屋建筑物的

2009 年9 月30 日的市场价值进行了评估现将资产评估情况及评估结果报告如下(本

珠投资发展有限公司所持3.75%的股权评估值为1,204.76 万元;荣嵘所持1.25%的股

性别:男 名族:汉

十一、评估假设

首部.............................合肥市寿春中学招生............................4

产采用资产基础法进行评估

的评估思路根据本次评估目的、可搜集的资料,针对评估对象的属性特点,采用成

企业性质:股份有限公司(非上市)

万元,其中流动负债账面价值为38,943.92 万元;净资产账面价值为16,348.76 万元

特别事项说明.................................................16

参加本项目评估人员名单

住址:上海市长宁区中山西路620 号

权益价值

实际用途、开发程度等进行现场勘察;无形资产组广泛搜集评估资料,调查了解,进

列入本次评估范围内的房屋建筑物建筑面积为68798.40 平方米,主要为超市、

安徽国信资产评估有限责任公司 32

(8)《中华人民共和国合肥市会考成绩查询城市房地产管理法》

注册评估师: 周典安

十四、评估报告报告日

差异因素较多,本项目评估对象不适宜直接采用市场法进行评估

通过对现金的现场盘点和查阅出入库记录,推算出评估基准日数额,从而确定现

露于公开媒体,国家法律、法规另有规定以及相关当事方另有约定的除外

国用第04215,土地使用权账面价值6,782,410.90 元其房屋评估价值包含其占用

百货大楼集团股份有限公司拟收购其他股东所持安徽百大合家福连锁超市股份有限

(1)货币资金合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

8. 列入评估范围的资产抵押及贷款情况如下:高新区香格里拉广场一期超市合

2.被评估单位审计报告复印件

客观和公正的原则;根据我们在执业过程合肥市寿春中学招聘中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,

资产评估报告书·附件

长期股权投资 2,432.19 6,407.72 3,975.53 163.45

九、本项目评估机构及注册评估师不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任合肥百货大楼集团股份有限公司拟收购安徽百大合家福连锁超市股份有限公司部份股权项目

过本报告使用有效期不得使用本资产评估报告书

12. 车牌号为皖ah5320、皖ah 5345、皖ah 5336、皖ah 5338 五辆依维柯

好、刘颂、黄伟、李超金、江燕、张涛、娄凯、王钢、陈萍萍分别将其所持合肥百大

日用百货、针纺织品、家用电器、电讯器材、家具、文体用品、五金车件、化工产品

资产评估报告书·附件

1.行为依据

本项目资产评估基准日为2009 年9 月30 日

一、营业收入 62529.05 78616.40 .95 91249.35

的房屋所有权合肥市46中中考成绩证面积与本次评估面积不符,或存在产权纠纷,需按国家有权部门认定

金成本等构成重置全价

有限责任公司变更后合肥百货大楼集团股份有限公司出资3,861.5 万元,占投入资

任 虎 助理工程师

4. 产权持有者(荣嵘)概况