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某四线城市的包工头罗涛（化名）这两天非常郁闷，作为国内某顶级房地产开发商的项目分包承建商，用罗涛自己的话来讲：此前尽管谈不上有多么风光，却起码也能混个小康。

然而，就在前天，他接到房产公司项目负责人的电话称，为了支持公司的年度销售业绩，也为了回馈广大合作伙伴，必须按比例接受公司的“以房抵工”，并且“工抵房”的价格可以达到房屋此前市场真实成交价的85折。按理说，这样的折扣力度可谓诱人。

但是如此一来，整个承建项目的利润甚至包括自己垫付的资金，就全部变成了房子，眼看临近年关，手底下农民工的工资都还没有着落。然而，一旦拒绝接受房产公司的方案，能不能要到现金不说，得罪了好不容易才抱上的大腿，明年的日子也肯定不会好过。

时值寒冬，中国的楼市也如同这寒冷的天气一样，凉凉之意绵绵不绝。在今年的政治局会议上：“坚决遏制房价上涨”的严厉措辞可谓史无前例，市场对楼市的预期，随之而来的密集调控令人不得喘息，市场对楼市的预期已经基本被浇灭。

随着各项调控政策的收紧尤其是货币笼子的扎紧，为了回笼资金“活下去”，降价成为所有大小房地产公司的一个无可奈何的选项。然而，公开降价是“冒天下之大不韪”的，不仅刚刚高价买了房子的老业主不会同意，就连政府这一关也不好过。

进入年，各种“房闹”事件已经多次出现。

9月24日，安徽合肥著名楼盘泰禾合肥院子大降价，部分房源一夜降价元，于是，引发此前高价购房的业主不满，一出围堵售楼部“维权”的闹剧再次上演。据媒体报道，此次部分房源是针对中秋、国庆节的特价房，价格从1.9万元每平下调到了1.4万元每平。

此前的6月30日，北京通州K2十里春风售楼处，同样上演了业主因为楼盘降价太大，包围售楼处维权，要求退房的戏码。据称，该楼盘刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万、贬了一半。

于是，房产商发明了“工抵房”、“员工房”等多种“曲线降价”方式。

所谓“工抵房”，是指房产开发商在工程结束后，必须将工程款全额交付给施工方。但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。按照行业规则，“工抵房”的价格一般为市价8折，甚至更低。

通过“工抵房”、“员工房”的形势变相降价促销，此前的老业主，似乎也就无话可说了，毕竟在中国社会，凭“内部关系”拿到的折扣，人们还是认可。

假如是在两个月前，罗涛一定会非常开心地接受开发商的“工抵房”。彼时，正是这座四线城市楼市最火爆的时期。在房产商与各路中介的联手策划下，加之中心城市限购的挤出效应，这座地级市出现了多年来难得一见的“摇号选房”情景，此前一直在3、4千元左右徘徊的房价，一下子涨到了6、7千，逆势飞扬。

彼时，假如罗涛拿到几十套工抵房，转手出去，扣除相关交易成本，可能还有得赚。然而，所有人都没有想到，在四线城市，楼市的温度转换甚至比季节的转变还要快上许多。进入11月中旬后，在两个大型楼盘“一期火爆售罄”后，这座地级市的楼市一下子进入了严冬，就连从事房产中介的业内人士也觉得不可思议：感觉一下子，买房子的人都不见了，刚需、投资客，统统都不见了，不仅一手房卖不动，二手房也变得有价无市。

在这样的市场环境下，一旦接受“工抵房”方案，不仅自己失去了资金流动性，而且很可能房子会砸在手里，罗涛陷入了两难的境地。

除了“工抵房”和“员工房”，今年以来，市场上“法拍房”的数量也在增加。深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。

所谓“法拍房”，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

据某国内知名的“法拍房”中介平台负责人张贻文介绍：“法拍房”价格平均为市价7-8成，有的最低成交价甚至可以达到市价的5折，尤为重要的是，这一购房方式目前在很多城市都不受限购政策制约。

此前，“法拍房”的来源主要是债务纠纷和“断供”，单个房源通常只有一两套。而今年以来，随着P2P暴雷潮的到来，一次性大批量的“法拍”房源开始出现。

今年11月，合肥市公安局通报了合肥大志投资集团非法集资案新进展，本来这只是很平常的一家暴雷平台进展情况，这个投资集团的线上平台截止7月底的待收为24.47亿，累计成交总额为73亿，这样的额度，放到今年的雷潮中，并不怎么显眼。

真正令人大跌眼镜的是，从公安部门发布公司相关负责人资产情况来看，这家打着P2P旗号的合肥大志集团，竟然拿着投资人的钱去炒楼了。公告显示，目前警方已查封主犯凌某、李某房产套，其中长沙房产87套，面积共计.57平方米；合肥房产90套，面积共计.37平方米。

再加上此前大志集团关联公司安徽嘉仕顿酒店管理有限公司、安徽凌梅贸易有限公司名下70套房产被查封，截至目前，大志集团已被查封房产至少套。除了房产，大志集团实控人旗下还有近4万平米的土地。

打着互联网金融的旗号“非法集资”，再非法炒楼的案例，很可能还只是冰山一角。

种种迹象表明，我国的楼市已经进入了历史性大顶，唯一寄望的是，泡沫的崩塌速度保持在一个可控的水平，以等待经济新动能成长的速度。