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高温酷暑天气来临，

合肥楼市同样燥热。

5月底的合肥土拍收官战，

惊现74家房企抢地的激烈场面，

蜀山摇号、滨湖摇号……

地价不断触顶，土市彻底沸腾。

图

合肥土拍现场

包河住宅楼面价超1.5万元/㎡，

肥西上派住宅楼面价超元/㎡，

北城住宅楼面价超元/㎡……

部分土地溢价高达%！

地价飚高，周边楼盘一片“涨声”。

伴随而来的是，主城区2万+楼盘爆发。据不完全统计，目前合肥在售2万+楼盘近50个，各区购房门槛还在不断提高。

2万+楼盘激增，土拍火爆！

购房、投资的下一个机遇在哪？

合肥房价的持续高企，也让想在合肥置业的购房者，心中产生焦虑。此时的你是不是也有这样的疑问，想当年那么便宜的时候怎么没买房？那个时候你们都在干什么？

记得在知乎上看过最扎心的一个问题就是有人问为什么有的大学生在学校就可以开宾利或者法拉利？回答是90%的原因是别人爸爸在买房的时候你的爸爸在观望。虽然这看起来像个段子，但这确实也是当下很多购房者的心态写照。

那么，现在合肥购房，

又该如何选？选择哪里？

怎样才能保证自身资产配置的最大化？

其实这时候，我们可以把目光放得长远一点。与其紧盯主城，还不如换个思路，寻找新投资机遇下的海阔天空。

一般来说，买房要跟着城市的发展轨迹走，多数都能收获到意想不到的红利。

▲-年合肥房价

▲-年合肥房价

比如，刚建区时的滨湖，房价也就是三四千元一平的水平，但是伴随着国家级滨湖新区、省政府搬迁等一系列政策红利的加持，现在的房价同样高昂，全面2万+。

比如，图中的天鹅湖，十几年前房价一直在3-5千+徘徊，因为市政府的搬迁，时至今日房价已飙升至2.5万+；与天鹅湖板块有异曲同工之妙的滨湖，刚建区时房价不过停留在3-4千+，随着政策红利爆发及省府搬迁，现如今的价格也是可望而不可即。纵然它们起点低但却后劲十足，也都成为城市房价的天花板集聚区。

合肥天鹅湖

而今，类似的戏码正在向更多的“蓝海”上演。

合肥发展继续向南

国家级战略红利来了

建筑大师贝聿铭曾说，对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。

年，长三角区域一体化发展按下“快进键”。合肥，以长三角城市群副中心、综合性国家科学中心“双中心”的绝对优势，正迎来新一轮的发展契机！

从上升到国家战略，到写入国务院政府工作报告，长三角区域一体化正式进入新时代。在长三角核心城市中，合肥的后发优势最为明显。

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长三角一体化城市群示意图

在被贴上“国家综合性科学中心、长三角城市群副中心，加之联接长江中游城市群与长三角城市群的重要节点”等无数标签之后，合肥迈入高速发展的快车道。

遵循合肥向南发展的空间战略格局，近两年来，合庐一体化进程、环巢湖城市圈的持续性推进也都是有目共睹，足以可见合肥向南要发展的决心与气魄。

早前发布的合肥“”空间发展战略中，巢湖被两度提及，战略地位极高。其一是与庐江、长丰同被定位为合肥“副中心城区”，其二在区域规划上巢湖将针对10余个乡镇进行规划改造，打造环巢湖体验休闲区。

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合肥空间发展战略规划

而在这其中，新滨湖中央住区悄然崛起，这里也自然成为了众多嗅觉敏锐的新合肥人追捧的“宠儿”。

纵观合肥板块的最新房价，已经有：柏堰湖、四里河、大蜀山、翡翠湖、天鹅湖、龙川路、南站、南七、环城、葛大店、省府、环湖CBD这12个板块价格超过了2万元/㎡，置业的高门槛也已经将不少人拒之门外。

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合肥板块房价示意图

就像南京跨江发展、苏州往西推进一样，合肥的发展总体是向南，沿巢湖岸边发展的，这是现行的城市总规。

而在合肥“大湖名城”的环巢湖都市圈发展中，新滨湖板块就占据了合肥向南拓张的关键位置。

一方面，伴随着环巢湖文旅带的开发、合六一体化进程的加速、徽州大道南延正式开工，城市的骨架正在显而易见的向南延伸。

规划建设中的轻轨交通S4号线，京台高速、合铜铁路、环湖大道等快速交通网络的构建，将会实现从新滨湖到滨湖的畅通直达。

另一方面，作为承接滨湖新区外溢功能的核芯居住区，新滨湖板块还能享受到来自滨湖新区的省政府、金融中心、写字楼、星级酒店等众多城市核芯资源，从而进一步主推区域的崛起。

可以这么说，作为合肥向南发展的桥头堡，新滨湖板块一开始就站上了发展的高点。

北京名校落户，多元化配套落位

新滨湖板块价值腾飞

据业内人士爆料，北京某优质学校对外合作办学负责人多次赶赴新滨湖中央住区就合作办学进行调研和交流，双方对此次合作都表现出了极强的意向。如果洽谈顺利的话，这里将迎来一座九年一贯制的学校。这对于