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这篇文章从一位同学的提问开始“班长恒大全线打七折这个对整个楼市其他房产有什么影响还有二手房会因此降价吗能不能出一期给讲解一下”，恒大7折优惠是最近的热点，也在房产市场上闹得沸沸扬扬，班长认为不会对合肥楼市不会有什么影响，合肥二手房也不会因此降价，是什么原因？一、恒大打折是常态其实恒大打折不是新鲜事，这不是恒大第一降价，今年也不是第一次，也不是最狠的一次，年就有8折，年底住房9折+商铺8折，我们来看看恒大最近几次打折行动。1、.8.21日全国6折2、.2.18至3.18日全国七五折，七八折3、.9.7日全国七折。所以恒大打折并不是新鲜事，其实这就是一次常规的大规模的营销活动，只不过在今年的特殊背景下被人为赋予了其他的含义。二、合肥没有恒大住宅楼盘在恒大集团年中期业绩发布会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示恒大户型97%面向中国刚性需求市场。例如恒大平米的房子，如果首付付3成左右，月供左右就可以买得起恒大的楼。绝大部分中国的大学生都能买得起恒大的房子。这样首付和月供，意味着恒大的楼盘，基本都位于郊区、城乡结合部、文旅地产，而且价格远超周边其他楼盘，就算是真7折，也还是远高于其他楼盘。恒大在合肥没有在售、可售的住宅楼盘，仅有的两个楼盘，一个是寿县的恒大阳光半岛、一个是舒城的恒大文化旅游城，都属于文旅性质楼盘，并不属于合肥，这两个楼盘卖得好不好？打几折？其实对合肥的房价不会产生任何影响。三、恒大为什么要打折年上半年，恒大实现营业收入.3亿元，同比增长17.5%；实现毛利.8亿元，净利润.6亿元，股东应占利润为65.4亿元。恒大累计实现销售额.4亿元，同比增长23.8%；销售面积万平方米，同比增长47.5%；销售回款亿元，同比增长66.5%，各项指标均刷新历史同期最高纪录。共计购得住宅土地储备幅，新购住宅土地储备建筑面积万平方米，平均成本为每平方米元。新项目主要分布于北京、广州、深圳等一二线城市及三线城市。8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，并根据踩线的条数，把这12家房企分为了“红、橙、黄、绿”四档——恒大剔除预收款后的资产负债率为83%、净负债率为%、现金短债比为0.61，三条线全踩中。目前全国房产市场整体低迷，受影响最重的就是四五线县城，这些城市也是恒大重点布局的地方，目前也是趁机快速去库存，加速回款，主要去化的四五线县城，恒大未来布局的重点还是一二线城市及三线城市，而这也是恒大之前布局少、没有布局的城市，类似合肥这样的新一线城市，恒大不仅不会放弃，反而会重点布局。四、真的打7折吗？恒大打折是常态，是一个利用了锚定心里的促销手段，其实真正原价买恒大楼盘的人很少，更多人都是打折买，区别是有人9折有人8折有人7.5折，大家都觉得自己占了恒大便宜。曾有细心网友发现，恒大一处楼盘先涨价、后打折，实际算下来，75折的优惠活动竟变成了95折。更有网友表示“假房价真套路，湖南恒大某盘开始五千多，现在九千八打七折，也快七千了，还是赚了两千一平，平均一套房多出了二十万。”“反正上次打七五折就没咋降”“假的，海口恒大美丽沙不但不降价反而变相加价”，有广东网友发现，位于广东东莞的恒大某楼盘，促销前原价为每平米元，宣布75折特大优惠活动后，均价竟上涨至元，先涨价、后打折，实际算下来，恒大75折的优惠活动竟变成了95折，一场数字游戏，虚虚实实难分辨。接下来可以预见的不止恒大，会有越来越多的房企打出打折的口号，还是购房者要冷静，不能被打折冲昏了头脑，完全不看之前的价格和打折的产品就匆忙下定。促销本是好事，但希望少点套路，多点真诚，把实惠真正让利给购房者，也在价格打折的同时，品质不打折，才是对购房者真正的“实惠”。