11月份房企业绩相继出炉。克而瑞数据显示，TOP房企实现销售操盘金额.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比增幅5.1%。

不论从哪个角度看，今年无疑都是一个“楼市调控年”，严厉的打压下，房企业绩开花，有的甚至提前完成了全年销售目标，不禁让人感叹，调控之下的楼市为何会如此火爆？

当你质疑楼市调控效果的时候，楼市的调控效果其实已经早就显现出来了，只是不在新房市场而已。比如二手房市场。

近日，合肥各区二手房价格曝光，滨湖2.1万/㎡，高新1.9万/㎡，肥东均价未突破万元大关，仅元/㎡。

合肥二手房均价1.81万/㎡

近日，贝壳公布了合肥各区最新的二手房价格。其中，合肥11月二手房的挂牌均价在元/㎡了，成交均价在元/㎡。

从各区的二手房价格可以看到，合肥二手房均价突破2万/㎡的区域有三个，分别是政务区、滨湖区和庐阳区。政务区的二手房价值顶点的地位依旧不可撼动，整体挂牌均价突破2.8万/㎡，正在冲击3万/㎡大关。滨湖区紧随其后，成交均价也接近2.1万/㎡。庐阳老城区虽然整体房龄偏老，但拥有优质学区资源，加上近几年也出现了不少次新房豪宅产品，整体价格也突破了2万/㎡。

高新区目前的挂牌价格突破1.9万/㎡，明年大概率会进入2万俱乐部，经开区作为发展比较成熟的板块，整体价格也保持在1.8万/㎡的水平。蜀山区的挂牌价格和成交价格之间的差值较大，达到了元/㎡，也是各区中差距最大的。

肥西的二手房价格已经达到了1.47万/㎡，这个价格已经和新房高层的加价持平，而且房价也比瑶海和新站高了元/㎡。此外，肥东的二手房均价处于合肥最低，挂牌和成交价格均没有破万。

合肥11月二手房市场看房人数创新高

回顾11月合肥二手房市场，火字当头，而且这也直接体现在了数据方面。根据贝壳的二手数据显示，11月的带看量（蓝线）次，环比上涨13.8%。要知道，10月份合肥二手房的带看量已经是一年内的新高记录了。

不过从新增房源的曲线看，11月入市的二手房源总量再次出现了下跌，总计套，比上月少了72套，这也是二手房入市量连续三个月出现下降。说明虽然市场火热，但不少房东并没有出现大范围的抛售现。而且纵观全年的房源入市情况，和市场热度反而正好相反，这说明房东出现了惜售的心态，依旧有不少人比较看好合肥未来的市场。

在成交方面，有数据显示，合肥11月二手房成交量大涨43.4%，在长三角5个重点城市中一骑绝尘。各项数据中，只有买卖方的成交周期出现了缩短，缩短量均超过了10%。

图片来源合肥发展君

结语：

实际上现在二手房之所以能出现明显回暖迹象，主要是因为市场上抛售房产的炒房者太多了。这些都能说明现在楼市里的炒房者在疯狂甩卖房产，房子多了，价格相对便宜了，买房的人当然会变多。

在这个全民买房的时代，谁手头没有几套房子在参加饭局的时候似乎都没有底气。特别是那些炒房人，充分享受到了经济增长带来的红利，那就是房价的持续上涨让他们富得流油。现在成倍增加的二手房挂牌量，大家都想离场，挂牌量和成交量都在增加。