8月第四周大事件 合肥商业地产遇冷 明珠

合肥8月第四周商业地产大事件：合肥9月部份出让地块露面，滨湖区近50亩居住地块全部用来建设中小户型的人材公寓，医院。明珠广场将启动改造，将打造集‘总部办公、繁华商业，时尚文创、创业工坊、城市客厅’5大板块于一体的复合化新一代次级城市中心。

1、8月第3周合肥商铺售出3.67亿成交额环比下跌10%

关键词：合肥商铺、合肥商铺销售、商业地产

事件概述：年8月15日-8月21日，合肥市区共有51个项目有商铺售出，总计售出套，成交面积㎡，约合3万方，均价元/㎡，总计成交3.67亿元。与前一周相比，上周合肥商铺除成交均价上涨21.97%外，成交套数、成交面积及成交额都有下落。其中成交套数下跌40.59%，成交额下跌10.43%。

8月15日-8月21日合肥市区商铺总计售出套，新站区成交量最大，售出套，占总成交套数的35%。区域内京商商贸城项目热销套，是上周合肥市区成交套数最多的项目，长时间位列区域销售榜单之首。文一陶冲湖城市广场、梦溪小城、武里山天街等项目售出量相对较少。

蜀山区上周成交套商铺，屈居第二。其中立基大厦成交套，占区域总成交的86%。天玥中心、加侨悦山国际等项目售出量相对较少。

从均价方面来看，8月15日-8月21日合肥市区商铺均价元/㎡，环比前一周上涨21.97%。

事件点评：8月第3周，合肥商铺市场入市量相对前一周基本无变化。上周商铺成交量延续下跌，其中新站区受京商商贸城影响较大，因此下跌幅度也最大。

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2、8月第3周合肥办公售1.62亿环比前一周上涨8%

关键词：合肥办公、合肥写字楼、商业地产

事件概述：年8月15日-8月21日，合肥市区共有16个项目有办公售出，共成交套，成交面积㎡，成交金额为1.62亿元，均价元/㎡。合肥办公市场与前一周销量基本无变化。其中成交套数下跌1%，成交额上涨8%，成交均价涨幅5%。九区中，高新、经开、新站三区无办公产品售出。

8月15日-8月21日合肥共售出套写字楼，其中滨湖区售出量最大，共成交33套，占上周办公成交套数的26%，成交项目多来自悦方中心项目。其次为蜀山区，区域共成交30套写字楼，位列第二。区域内西湖国际广场成交14套，安粮城市广场成交9套。上周合肥高新、经开、新站三区无办公产品售出。

8月15日-8月21日合肥写字楼成交均价元/㎡，区域上看，仅蜀山区、庐阳区、政务区办公均价突破万元，其中政务成交均价为元/㎡，环比前一周下跌3%，照旧领衔合肥市区办公价格；庐阳区位列第二，均价元/㎡。

事件点评：合肥办公市场成交套数连续两周下跌，办公市场在近期“遇冷”。

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3、合肥9月底出让7医院

关键词：合肥楼市、合肥商铺、商业地产

事件概述：合肥9月部份出让地块露面，滨湖区近50亩居住地块全部用来建设中小户型的人材公寓，医院。

9月底出让的合肥市区及县域7宗土地，昨日公布了面积、位置、出让要求等细节。其中，滨湖区49.99亩地块编号为BH-05-B，位于西藏路以西、成都路以南，计划为居住用处，并标注为建设人材公寓和公租房，参考价万元/亩。将全部造建筑面积平米以下中小套型住房(含公租房)，并全装修交付使用。这些公寓将最迟在年1月底之前竣工(结构封顶)。

另外一市区地块位于高新区燕子河路以南、石莲南路以西，面积.8亩，计划用于医疗科研，参考价85万元/亩。依照计划，医院。

事件点评：8月合肥土地市场突然变得冷清，传言中的20多宗地块至今没有入市，市场开始降温。

4、20余载明珠广场将华丽转身改造建新一代次级城市中心

关键词：明珠广场、城市中心、合肥计划

事件概述：异国建筑群、音乐喷泉、欧式婚礼礼堂、第一座五星级酒店……明珠广场曾是合肥现代化的意味。如今，兴修已有20余载的明珠广场，仍然是合肥城南的地标，只是，风采渐退。

此次明珠广场片区改造项目范围西至金寨路、东至莲花路、南接繁华大道、北临青翠路，占地共45.6公顷。

依照计划，明珠广场将依照“三轴三点”进行改造升级，分为公共生活轴、都市商业轴、创新创业轴；公共生活中心、商业生活中心、创新创业中心。改造以后，明珠广场不唯一写字楼，还会有创业工坊和繁华的商业街。

“对明珠广场的定位，将是集‘总部办公、繁华商业，时尚文创、创业工坊、城市客厅’5大板块于一体的复合化新一代次级城市中心。”经开区建发局相干负责人介绍。

事件点评：明珠广场改造后，这里的商业业态也将更新，引入符合文创街区定位的新型业态如车库咖啡等，未来经开区的商业格局又将有新的变化。

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5、主要指标进“十强”！未来合肥将打造世界级创新之都

关键词：合肥计划、合肥城建、创新之都

事件概述：对人材，合肥历来不会吝啬。近年来，合肥出台了系列政策，让人材和科研项目在合肥生根发芽。“125”以来，合肥市自主创新主要指标全部进入全国省会城市“十强”，英国《自然》杂志评价合肥基础科研实力位居中国前列。

“125”以来，合肥市自主创新主要指标全部进入全国省会城市“十强”，国家高新技术企业数增长到户，全社会RD投入占GDP比重超过3%，每万人发明专利授权量到达15.3件。人材方面，在肥两院院士到达81人，国家“千人计划”人材到达人；院士工作站25家、博士后工作站67家、工程技术研究中心家；建设孵化器、创业中心33家，孵化面积万平方米，在孵企业家，孵化器内从业人员2.2万人；各类众创空间49家，创业企业、创新团队超过个。

事件点评：合肥将继续征战重大科研领域，建设世界一流的综合性国家科学中心，打造具有国际影响力的创新之都，率先建成创新型城市。