滨湖区是外地人抢房的热门区,这已经成为合肥业内公开的“秘密”曾经在滨湖佳源巴黎都市当过置业顾问的小李回忆,2013年在佳源巴黎都市第二次加推售房中,就有不少江浙和上海人,哪怕仅剩一楼和顶楼,都毫不犹豫下定“埋单”,让人咋舌有业内人士直言:滨湖区的房子有七成是被外地人买走的而投资滨湖区最大的原因是因为大湖名城塑造的环巢湖吸引力,让外地人对合肥的印象全部定格在滨湖区上,包括后期的万达文旅城,也成为不少外地投资客抢入的重要原因

而如何判断房产的保值性和增值性,老牌投资者王先生说,房产投资首要原则便是位置,如房屋远离市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高其次,合肥市会考成绩查询要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期更重要的是判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平以及房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等

购房人群:四成合肥房被外地人买走

投资区域:新城区公寓仍是热点

就像一个硬币的两面,本轮楼市参与者们,预期出现了巨大分歧现在楼市还值得投资么?在合肥出台新政之后,不少人更关心的是,未来合肥是否会针对投资出台什么样的限制政策?譬如限购、二套房房贷首付提高等昨日,市场星报、安徽财经网记者从相关政府部门了解到,合肥暂时不可能有以上担心的事情发生

而合肥“老牌”的投资客们,已经将眼光投向了政务区、滨湖区之外的新城区公寓合肥市司法局地址等3月中下旬,经开区中环cbd的b栋公寓开盘,总共430套房源,均价为 7300元/㎡左右,引来了近千位购房者,现场有近半的购房者不得不面临买不到房的境遇,一位购房者感慨:“原本以为现在只是买住宅难,想不到想投资一个公寓也是要面临抢房的局面”

“合肥的房地产市场中外来人口购买比重还是比较大的,”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌说,“省内非合肥市人口购买占到了约37%,外省的购买达到了 6%”但外省投资客在整体合肥购房人群中比重并不是很多,据合肥市房地产业协会2015年合肥房地产年鉴数据显示,合肥市购房者主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主,占总购房人数的六成以上,省内其他合肥市个人社保信息城市居民对合肥楼市贡献充分,购买比重占35%外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主,对合肥未来发展前景看好,但购买意愿有限,成交比重仅占5%

进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%当然,无论何时,投资都是有风险的,房地产项目也不例外,地段、区域以及自己的资金链都很关键,10年前在政务区买房,肯定比10年前在新站区买房要赚的多得多,是否能赚到钱,就得靠自己独到的眼光了,王先生说

相比较投资商铺的成本,投资公寓楼的成本要远远低很多,除了学区房以外,目前在合肥位置好、价格低的投资项目非常稀少,已经投资了几套房的王先生向记者介绍他有不少外地的亲戚都在问,在合肥投资什么项目比较合肥新市政府大楼赚钱,之前,他会直接回答滨湖区,而现在,他推荐合肥新城区交通便利的公寓房、景观房或者老城区的学区房,升值潜力巨大

大量投资客的进入,将使合肥部分区域空置率提高早有媒体数据调查显示,滨湖新区以61.54%的得票率成为市民心目中空置率最高的区域滨湖新区由于学区良好,远离市区,环境清幽,加上其房价一直高位运行,成为投资客长期投资的砝码政务区和经开区分别以17.95%和12.82%的得票率居于空置率第二、第三的区域目前合肥房产市场上的空置率或在25%～30%之间,合肥学院房地产研究所所长朱德开曾公开表示,未来滨湖区新房空置率将直接提升合肥住宅空置率