合肥二手房市场挂牌量持续攀升

合肥市的二手房市场在过去的11月呈现稳步增长的趋势，挂牌量达到了惊人的19万套。这个数字令人瞩目，让人意识到合肥市的二手房市场正处于一个高度供应的状态。尤其令人惊讶的是，在过去几个月内，挂牌量的增长速度非常迅猛，从6月的17万套增长到如今的19万套，增长了近万套。这一现象不仅表明市场的活跃度，也反映出了市场的逐渐转变和房东们的参与热情。

近期的数据显示，11月挂牌二手房中约有1.5万套房源的状态发生了变化。出售转为暂缓是状态变化中最为普遍的情况，占比高达88%。从趋势来看，出售转租售的比例呈下降趋势。这一现象可能意味着房东们对于出售的兴趣有所减弱，更倾向于将房源以租赁的形式出售，或是考虑暂缓出售直至市场供需环境更适宜。

对于合肥市各个区域来说，除了高新区，其他区域的存量增长都有一定的程度。其中，蜀山区增长套排名第一，瑶海区增长套排名第二，包河区增长套排名第三。而在经开区，尽管其挂牌二手房源量为1万套，但半年内仅新增挂牌了00套二手房源，增长幅度相对较小。

11月是合肥九区三县首次挂牌量高达套。每个月的首次挂牌数据都会有一定的波动，而本月的新增挂牌量较上月增加了套。其中，瑶海区、包河区和庐阳区的新增挂牌量超过了千套。四大老城区的首次挂牌房源占比为48.41%，而合肥九区的占比更高达78.68%。而政务区的首次挂牌房源的挂牌均价接近4万一平米，说明该地区的二手房市场较为热门。除了瑶海区和新站区之外，九区中其他各区的挂牌均价均在2万一平米以上。

对于合肥市的新增挂牌二手房源来说，套内面积的主力为.05平方米，除了9月份的12.45平方米外，其他月份的套内面积都在平方米左右，变化不大。从11月份各个区域的新增挂牌套内面积来看，政务区的新增挂牌套内面积最大，达到了.7平方米，高新区和滨湖区分别位居第二和第三，新增挂牌套内面积分别为.28平方米和11.64平方米。此外，60平方米到平方米之间的房源占比最高，达到了72%。其中，90平方米到平方米之间的房源相对略高，占比为40%。

在新增供应的套内价格段方面，目前合肥市的主力价格为.9万元，除了9月份超过万元的价格段外，其他月份的价格段都在万元到万元之间，变化不大。而在11月份各个区域的新增供应套内价格中，政务区的价格最高，达到了.51万元，滨湖新区和高新区分别位居第二和第三，价格分别为1.60万元和.4万元。最后，在11月份的新增供应套内价格中，万元到万元的房源占比最高，高达41%，其中万元到万元的房源占比为24%，略高于万元到万元的房源占比。

根据以上的数据分析，我们可以看出，合肥市的二手房市场处于供应充足的状态，并且呈现出对于刚需客群更为有利的特点。虽然新房市场发展较快，但二手房市场更适合预算较为有限的刚需客户。对于预算在万元以下的刚需客户来说，现在是一个考虑购买二手房的好时机。另外，对于投资买房来说，选择增长较快的蜀山区、瑶海区和包河区等区域可能会更具潜力。

总之，合肥市的二手房市场以其丰富的供应和多样的选择赢得了购房者的青睐。我们希望以上的数据和分析对购房者有所帮助，让您更加了解合肥市二手房市场的现状和趋势，从而做出更明智的房产投资决策。最后，祝愿您能找到心仪的房源，实现自己的购房梦想。