近日,国务院法制办社会公开发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,对住房公积金的提取条件拟进行放宽,其中职工自住住房租金、自住住房物业费等将来均有望使用公积金支付

2月3日,合肥与武汉、长沙、南昌三市公积金异地使用协议细则出炉,户籍在合肥市的,在长沙、南昌、武汉三个城市正常缴存住房公积金,需要在合肥购买自住住房的,即可使用公积金

6月28日起,省直、市直住房公积金管理中心宣布下调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%

6月2日,合肥市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付房租有关政策的通知》和老办法相比,现在只需要连续足额缴纳满3个2015合肥市中考成绩月即可提取

不过业内人士表示,这一做法目的仍在于鼓励住房消费当前,在不少三四线城市库存压力,依然高企,需要政策支持而近一个月来,中央高层先后在多个场合谈及房地产业发展,传递出明确的去库存政策信号,结合当前宏观经济增速放缓的背景,因此,对于提高公积金的使用效率和投资效益,放低进入门槛是十分有必要的

进入2015年以来,合肥公积金政策频繁“松绑”,在异地互认、缴存时间、贷款利率、贷款额度、首付比例等方面均有所调整,利好楼市未来,公积金有望进一步宽松,使用或将更加广泛,为稳定楼市消费贡献提供更大支持另外首次规定,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员也可以缴存住房公积金

随着安徽合肥市滨湖医院公积金政策频繁调整,降低了购房者置业门槛和成本,对于刚需和改善型需求人群可谓重大利好,有利于刺激市场的回暖

可以预期,随着修订意见得以落实,未来公积金的使用或将更加广泛,将通过自身价值的扩大为稳定楼市消费贡献提供更大支持

除了公积金政策调整外,央行今年以来已累计进行5次降息,五年期以上贷款利率下降至4.9%,个人住房贷款利率也达到历史最低以首套房贷款50万元、贷款期限20年、采用等额均还方式计算,5次调整后,买房人总利息相比较调整前降低7万元,大大降低了购房者的置业成本

根据国家统计局11月11日公布的数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,其中,住宅待售面积增加1180万平方米,再创历史新高

合肥公积金政策疯狂合肥市个人购买社保“松绑”累计10余项

5月11日,省直、市直住房公积金管中心宣布,下调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示,即便是政策“松绑”,也需要房企的支持,如果楼盘不支持公积金贷款,那么对于购房者来说,也无异于“白搭”而且也应该看到公积金还存在事业和企业单位不平等、公务员与普通居民之间差别大等多方面的矛盾

“由于前两年楼市火爆时,全国各地成交量不断攀升,住房公积金贷款呈快速增长,一些城市频现公积金贷款难,甚至一度闹起钱荒,出现断贷合肥市46中中考成绩现象为了避免这种情况出现,住房公积金必须流动起来,”有业内人士表示

楼市定调“去库存”公积金政策执行仍存难度

易居研究院副院长杨红旭也表示,最新政策可以看出政府希望楼市回暖的心情迫切,促进经济复苏,传递出积极信号,但惠及面和实际影响并不大,实际执行过程中仍存在难度”

“一系列政策对楼市来说肯定是利好的,有利于扩大市场的需求量”,合肥万途营销总经理孙宜庆表示,”同时房地产市场的保值性更好,在合肥销量稳定甚至有所降低的背景下,无疑将会加速房价上涨“

未来,公积金的使用或将更加广泛

1月1日,合肥市住房公积金管理中心正式宣布将开办省内合肥市滨湖新区异地贷款业务另外,借款人申请贷款时,个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上,可按规定申请住房公积金个人住房贷款

3月1日,省直、市直住房公积金管理中心宣布,下调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%

6月23日,合肥市公积金管理中心表示住房贷款轮候制已经取消

4月27日,省直、市直住房公积金管理中心规定,缴存职工家庭购买普通自住房的,申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%

7月1日起,调整合肥市住房公积金最高贷款额度,单方缴存住房公积合肥市政府大楼金的贷款额度提高到45万元,双方缴存住房公积金的提高到55万元

另外,他还表示:“未来公积金贷款政策将会越来越宽松,从国家层面上看,随着社保制度、户籍制度的改革,住房公积金制度也在进行一系列的改革,从目前的趋势上来看,未来区域内、省会城市的公积金也将有望实现递级互认互贷”

据悉,目前合肥的公积金连续足额缴存6个月即可申请住房公积金贷款,首套房首付最低2成,二套房首付最低3成,五年期以上的住房贷款利率为3.25%另外,在贷款额度方面,单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元,双方缴存住房公积金的提高到55万元

进入2015年以来,合肥公积金政策频繁“松绑”,在异地互认、缴存时间、贷款利率、贷款额度合肥市公积金查询、首付比例等方面均有所调整其中,包括省内异地公积金贷款互认、省外与长沙、南昌、武汉三市公积金异地互认、贷款首付比例及利率相继下调、额度提升等多项新政刺激楼市

对此,民生证券研究院副院长管清友认为:“住房公积金作用尤其要强化,此时修订公积金政策,正是要进一步激发其活力,使其为稳定住房消费、推进刚需及改善型购房者入市增添助力”

拿合肥来说,从政策出台到落实需要较长一段时间,另外,目前合肥支持公积金贷款的楼盘并不多业内人士表示:“目前公积金贷款放款速度较慢,如果是组合贷款的话,审批手续会更多,放款的速度就更慢,由于每家房企对资金流回笼的需求不同,要求资金周转速度快的房企,通合肥市政府大楼常不支持公积金贷款‘

8月26日起,省直、市直住房公积金管理中心宣布下调个人住房公积金贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%

附:2015年合肥公积金调整政策

相比较以前,公积金用途被严格锁定,仅限于购买、建造、翻建住房等用途,不得挪作他用,提取贷款手续繁琐,业务办理流程长影响了职工使用积极性此次公积金改革,放宽了提取条件,并力争简化办理手续,还有一个引人关注的亮点是,扩大了公积金的使用人群

今年各类宽松政策集中出台,有助提高购房者入市的积极性,相比较商业贷款较高的利率来说,公积金较低的利率更受购房者欢迎,此次拟定进一步松动公积金政策,对于提合肥市寿春中学电话振房地产市场场信心、带动经济复苏起着积极作用

“公积金贷款政策的松绑,属于楼市利好政策的延续,为了稳定房地产市场,促进国家经济的发展”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌坦表示,在经济下滑趋势明显的形势下,亟需利好的政策来刺激房地产行业的发展,从而带动经济复苏