最近楼市有点躁动

全国不少城市房价疯涨

例如丹东，成都等

人才政策也是一个接一个

就在这样的现状下，楼市乱象又开始出现了

这不经济参考报也报道了

“开发商‘洗盘’普遍，而且手法多样比较隐蔽，让我们这些刚需购房者很无奈。”记者近期在全国多个热点城市调查获悉，一些打算买房的年轻人抱怨，一道看不见的门槛挡在他们的前面，开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象让刚需购房者很受伤。

在中央强调“房住不炒”理念以及各地房地产调控组合拳下，多个热点城市房价过快上涨的势头得到了遏制。与此同时，在个别城市也出现了一些热门楼盘开发商对于购房者“挑肥拣瘦”的问题，比如全款客户优先、关系户优先，一些楼盘还曲线收取号头费，捆绑销售等乱象屡禁不止，亟待加强治理。

开发商对购房者“挑肥拣瘦”

记者调查发现，一些热点城市热销楼盘的房地产开发商对于购房者“挑肥拣瘦”，比如，优先全款客户、优先关系户等，部分刚需群体买房难的反应强烈。

在福州四月份开盘的中庚香开长龙楼盘，置业顾问说，此次推出房源两百套左右，每平方米价格4万左右，最低首付五成，“开盘时，我们先通知关系户和全款购房客户提前选房。首付低没有资格买房。”当记者了解到该项目后期还会推出新房源时，记者提出想看样板房，该置业顾问说，需要在银行卡上存两百万，验资证明具有购房实力后才能看样板房。

记者以普通购房者在合肥滨湖某盘售楼处走访时，一名客户经理说，预计最近一两个月有多套房源推出，预约登记的人数已是房源两倍之多，首付比例越高的，越容易买到。“上一次80套新房，3分钟不到卖完，而且全部一次性全款付清。”他说。

“包括此盘在内，合肥多个楼盘最近都在‘洗盘’。”一名房地产中介人员说，客户经理在接待购房者时询问几成首付，热门楼盘预约人数普遍超过新房数量，售楼处会按照首付多少来决定通知顺序，首付低的，就筛选掉不通知了。

相信不少买房的都知道，不少限价盘都在私下有着“号头费”这样公开的秘密。而眼下不仅有的限价盘有号头费，更是打着首付6成，甚至全款优先的旗号。更有的验资高达上百万！

网曝高新某盘清盘后又炸出一栋楼而且要25万号头费。

目前的合肥楼市市场，对刚需真的是毫无善意，收取号头费等顶风作案行为屡禁不止还在其次，限价盘提高首付、全款优先等要求，让本就不多的限价盘购房门槛不断提高，不得不说，这样的现实对于刚需来说是极残酷的。

首付3成变5成，5成变7成，原本看中的房源一瞬间就买不起了，合肥限价盘中，提高首付已经越来越普遍了。

包河区某盘，5月4日加推7#、8#共计70套房源，均价.26元/㎡，首付要8成+捆绑车位才能买到，也就是说最低首付要万，加上车位，对于刚需来说，真的是望而却步。

滨湖西南三盘，最近也越来越傲娇，开始提高首付比例，据悉最高的要8成。

d盘：全款大概占10%，首付至少5成。

s盘：小户型也被曝至少需要4-5成首付。

g盘：据悉高层刚需基本没戏，洋房被曝可能需要4成首付。

经开区r盘，8#楼楼王已启动认筹，号称“揽景央座”，共计套房源，建筑面积约99—㎡，据悉此次认筹门槛已上调到10万元，中间户㎡首付6成起；边户㎡首付7成起。

经开区g盘，8#楼72套房源要卖，备案均价1.55万/㎡，据悉该楼盘首付最低要6成，并且全款优先。

也就是说，一套房首付最低需要万左右。

经开区h盘，一直传闻要开盘，据悉该盘仅套房源，预约人数已超组，而且据工作人员透漏，该楼盘会采取“全款优先”的原则，可以说真的是全款买都要靠运气。

蜀山区j盘，3#、8#高层共套房源加推在即，验资金额仍是80万。据悉即将加推的户型面积有93㎡-㎡，其中93㎡、㎡首付6成，㎡、㎡、㎡首付7成。

按照最小户型93㎡来算，首付最低万起。

有的网友或许会骂开发商，但是小编不得不说，地价那么高，开发商也需要生存，尤其是房贷利率的上升，贷款难贷，不仅是对刚需购房者的打击，对开发商也造成一定的冲击。

针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，近期，合肥、福州、武汉等多地出台规定，加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款。尽管如此，在一些地方开发商拒绝按揭贷款的做法依然普遍。多名合肥市民反映，滨湖区、经济技术开发区等多个热点楼盘都“挑肥拣瘦”，很多新楼盘要求全款优先，让很多可享受首套购房三成首付的刚需购房者很无奈。

一名郭姓女士告诉记者，她从学校毕业3年了，作为一名刚需购房者，原本是可以享受首套房三成首付的，但她从今年初看房看到现在跑了很多楼盘，花了四五个月的时间看房咨询，发现自己想用三成首付按揭买房几乎是不可能的。

“说起来买房这个事，就觉得很心酸，很无奈，”她说，自己最中意的房子是滨湖新区的一个新楼盘，看的次数最多，







































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