除了开发商的参与,投资者炒房也是这波合肥楼市火爆的重要推手

蜀山区

样本2

7786.02

此外,合肥市还提出,2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上,并实行差异化供地政策,通过调节土地供应稳定市场预期

对比去年与今年5月份房价数据,除包河、新站、肥东,其他7区2县的房价同比涨幅均超12%意味着楼市降温?其中,包河区由于高价位捂盘原因,实际行情价同比涨幅已超12%这也就意味着,2016年仅新站与肥东处于房价合理范围内

此外,人口导入量的持续增加也导致合肥楼市供不应求统计数据显示,2015年在合肥的购房者中,5.8%是安徽省以外的人,合肥户籍购房者占比为35.8%,余下的是安徽省内其他城市来合肥的数据还显示,合肥常住人口从2011年的752万增长到2015年末的779万

经开区老盘主要有华邦观筑里、世合肥市滨湖新区茂翡翠首府、融科城、铜冠花园等新盘葛洲坝玖珑府已入市,后续货量不多,而纯新盘仅加侨悦湖公馆1家2016年经开区后续或无地入市,将长期呈现供小于求的趋势

5月,包河区由于高价位项目捂盘多、供给少,房价向低位偏差,代表性不强但近期入市的信达天御二期1#、7#价位已达13351元/㎡,再参考包河二手房价格12000元/㎡以上,下半年房价起涨点在1.2万-1.3万元/㎡5月末,包河多宗地上市拍卖或刺激房价

下半年:稳涨

目前:10289.07元/㎡

目前:6742.30元/㎡

2.01%

82.74%

下半年:稳涨

5月13日,北城地价涨至7841元/㎡,预计上市价1.3万元/㎡,但主要影响2017年区域楼市价格目前,北城楼市从高库存解套,供给开始小于需求,但投资客占据一定比例,后期可逐渐转化为供给

新站区

8272.48

16.21%

目前:6536.08元/㎡

7085.97

目前:17036.21元合肥市滨湖寿春中学/㎡

如果上述政策出台一段时间后,合肥楼市还是延续火爆态势,那么不排除会出台更严厉的措施,“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控”汪菊喜补充说道

进入2016年,合肥土地使用权竞拍更加疯狂在4月28日举行的竞拍中,6幅地块中有5幅楼面价超过1万元/平方米,溢价率都超过300%,面粉价格超过面包价格导致地块周围项目纷纷封盘准备调整价格

同比

合肥市房管局最新提供的数据显示,今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米,同比增长50.07%,同时部分区域房价几乎翻番

央行在答记者问时,4月“m2增速回落”主要受存款上升,而股权及其他投资同比减少的影响合肥市庐阳区司法局其中,居民存款占比在下降,企事业存款占比在上升,表明企事业的投资意愿开始下降

27.43%

央行4月份货币信贷数据

从政府限制的多盘价格来看,目前滨湖新房价格在1.1万元/㎡,而二手房价格已在1.4万元/㎡以上,较贴近市场行情价下半年,1.4万元/㎡也或是滨湖房价的制高点

此外,位于滨湖区的另一项目此前推出了800套新房源,但意向购房者高达1万人该项目的开发商最终采取验资方式来挑选客户,购房者必须带着银行流水账单不低于30万元的资金来认筹即便是这样,最终参与抢房的还有5000多人

错过时机空后悔

目前:9793.15元/㎡

另外,北城多盘新上市房价“逼9超万”,并高于新站区,泡沫较大,后续房价滞涨可能性较大

下半年:滨湖区房价稳涨,高点14000元/㎡(考虑到绑售、门槛)

目前:10019.合肥市寿春中学招生23元/㎡

6921.13

新站区由于2015年土地供应量较大,令2016年总体供给充足,但随着刚需被挤压至该区,导致需求增加,新站房价也趋于“破8奔9”

肥东

再来看看房价涨幅,2014年合肥市区房价同比涨10.97%,2015年同比涨11.23%,基本控制在政府“年限涨12%”的范围内

8573.21

2015年7月以来m2增速一直在13%以上,2016年4月增速下降,也意味着央行货币政策由“宽松”转向“稳健”

下半年:肥东县房价稳涨,7500-9500元/㎡

下半年:稳涨

目前,肥西在售盘不多,区域需求量较多由于经开区后续房源不足,加上高新区转向高端,肥西需求或攀升2016-2017年总体库存约在2.17万套,以目前单月住宅销量计算,仅够去化6个月

瑶海区

由于2015年瑶海区供地较少,加上在售盘推量有限(保利、文一等盘阶段性加推房源),区域整体呈现供小于求的局面虽然,2016年瑶海合肥市滨湖区医院供地17宗1277.71亩,但主要影响2017年区域楼市

据了解,受益于安徽省要求做大合肥,安徽省的公共资金进一步向合肥集中,并且合肥目前也进入了长三角城市群,合肥外来人口也在进一步大幅增长

41.88%

7.03%

17036.21

下半年:稳涨

下半年:瑶海区房价稳涨,1.0万-1.2万元/㎡之间

肥西

7657.52

滨湖区

目前,蜀山区新房在售盘不多,仅中国铁建青秀城、安粮城市广场、华润桃源里,价位在1万-1.3万元/㎡下半年金隅南七里(2015年地王盘,预测价位1.5万元/㎡以上)、七彩世界、国购、求实领势学府(2.5万元/㎡)等盘或上市

长丰县

滨湖区

上述数据意味着什么?

合肥房管局给记者提供的最新数据亦显示,今年前4月合肥全市商品房价格同比上涨11.72%,热点区域同比涨幅达到17.45%4月份,合肥9区3县在售的32个楼盘中,30盘价格上涨,合肥市中考成绩排名2盘下跌其中9区房价均无下跌趋势

目前:7786.02元/㎡,

下半年:长丰县房价滞涨,8000-9000元/㎡

下半年:新站区房价稳涨,8000元/㎡以上

在汪菊喜看来,合肥这波房价上涨,投资者占比是有,但不是主要原因,也有合肥自身因素合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,在合肥房价的上涨中,土地价格起了巨大的推动作用“目前合肥楼市主要购房者是以投资客为主,随着楼市的疯狂,一些专业的投资者去年底买的房,其收益大都达到50%,有的甚至更高”一位业内人士表示,投资者炒房导致很大一部分刚需恐慌性入市

据统计显示,滨湖区在没有新地块出让的前提下,未来住宅上市量有31000套目前主要由于政府限价,导致开发捂盘惜售或只卖关系户一旦达到价格高点或,整体上市量或激增

不排除限合肥市邮政编码购限贷政策回归

瑶海区

下半年各区房价咋变?

8582.09

合肥市房管局局长汪菊喜对记者表示,“合肥房价近段时间的涨幅确实有一些高,但是滨湖区部分楼盘价格的大幅增长,不能代表整体的增长水平”

8853.64

据2月国家统计局的70城房价指数,合肥新建商品住宅价格指数环比增长2.3%,同比增长6%,涨幅仅次于深圳、南京和上海,与北京持平,而二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一

上数据

样本1

8149.29

下半年:滞涨

高新区

目前:10263.54元/㎡

此外,如合肥高新区的百商悦澜山项目,在此前价格为8500元/平方米,但进入4月已达到12000元/平方米,涨幅达41.18%;位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%;位于政务区的置地广场柏悦府项目涨幅为30.43%就连位置较偏远的北城涨幅也达到1500元至2000元/平方米

通过数据2015合肥市二模成绩对比发现,去年的几个地王盘、高价盘的上市价位,或正好擦边1.4万元/㎡2016年下半年,这些项目或过得痛苦,也或推量加大,成为合肥楼市降温的“带头大哥”

目前,庐阳区“四里河板块”与“菱湖公园板块”为主销区,精装房的价位在1万-1.3万元/㎡,考虑到部分盘绑售软装等,价位或超1.5万元/㎡下半年,皖投、旭辉铂悦庐州府等盘将上市目前,“四里河板块”与“菱湖公园板块”价位的高低差较大

目前:12647.69元/㎡

提前入市房价翻番

2、4月人民币贷款新增5556亿元,环比3月少增8173亿元

20.22%

新站区

北城

肥东是除新站区外,合肥最后一块刚需大区由于2016年瑶海区在售盘不多,肥东承载东城大部分需求,区域整体供小于求5月末,肥东多宗地拍卖,诞生区域地王的可能性较大,但主要影响2017年合肥市人住房公积金房,2016年后续房价或稳涨

从上述9区3县房价判断,2016下半年合肥市区的房价高点或在1.4万元/㎡,三县的房价高点或在1万元/㎡过此房价高点,刚需购房者买房负担或达上限

从长期来看,合肥房价处于上行通道短期内,2016年下半年“稳涨”,2017年“滞涨”但后续随着供需大周期的调整,以及300多万人口规划的缺口(国务院批复2020年合肥市规划)来看,未来合肥房价仍具上升潜力

下半年:稳涨

谈及房价是否会跌,就2015上半年合肥楼市较“冷”的历史来看,曾经出现加大优惠、折扣等变相降价的现象,但跌幅不大,在500元/㎡以内作为自住型购房者,不建议赌下半年房价下跌

54.20%

下半年:蜀山区房价跳涨,1.3万元/㎡以上

2016年5月

10571.90

如文章开头所说,市场购买力被透支,随着边际效应,市场需求会下降由于部合肥市各区邮政编码分区域房源存量较充足,必然有个别楼盘增大推量抢占需求,届时房价将呈现停涨、滞涨

9793.15

但是到底有多疯狂

目前:10571.90元/㎡

汪菊喜表示,“推地力度会加大很多,接下来每个月至少保证不少于1000亩的土地供应,同时将加大商品房的供应量,保证市场房源的平稳”

目前:行情价1.2万元/㎡以上

经开区

下半年:跳涨

为应对合肥房价的过快上涨,4月份出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示,房地产主管部门将加强市场监管,开发企业在取得《商品房预售许可证》后,须在10日内全部公开房源并一次性对外销售;对商品住房已达到预售条件,但不及时申请预售许可的项目,经督促拒不申报的,将要求开发企业现房销售

肥东县

理由如下:

由于区域项目较合肥市司法局少,下半年主要有融创、安粮云水居两盘上市其中融创入市价位或在2.5万元/㎡以上,而目前政务区多盘价格已赶超2万元/㎡

开发商与投资客哄抬房价

10019.23

包河区

合肥学院房地产研究所副所长凌斌亦表示,合肥是安徽省省会,与发达省份不同,安徽省就合肥一个中心,单核发展,省内其他城市的楼市都比较疲软,这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移

政务区

2015年5月

合肥的房价疯了

6439.21

其实,这并不是滨湖区特有的现象进入3月份以来,随着二线城市楼市的迅速升温,合肥全市进入抢房阶段,多个板块出现一房难求记者走访合肥滨湖区一家由合肥本地开发商开发的楼盘了解到,该项目还有少量房源,但都已提前认购了“548套房子,有300多套都已经提前订好合肥市包河区司法局了,都是找关系打招呼买的,2000多人抢200套”销售经理贾伟称

6536.08

23.31%

下半年:高新区房价跳涨,1.6万元/㎡以上

下半年:跳涨

7228.48

蜀山区

其实在每一波楼市疯涨的背后,开发商和投资客往往扮演着关键角色,合肥(楼盘)此次也不例外

房价高点判断

27.89%

合肥楼市拐点将临?

下半年:庐阳区房价稳涨,1.0万-1.4万元/㎡之间

此外,安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为,最段时间合肥房价的快速增长,主要是一些开发商捂盘惜售造成的,特别是政务区等热门区域,地块有限,出现了供求紧张

下半年:稳涨

下半年:政务区房价跳涨,全面2万元/㎡以上

如此疯狂的场面当然是几家欢喜几家愁

下半年:跳涨

徐玉刚的同事史亮去年11月在滨湖区购买了一套新房,当时购买的价格不到9000元/平方米让史合肥市公积金亮没想到的是,今年二三月份滨湖房价暴涨,其中二手房价格多数维持在1.6万元左右/平方米相比去年购买时的价格接近翻了一倍,而这仅用了4个月时间

先来看5月最新合肥房价地图:

下半年:包河区房价稳涨,高点1.4元/㎡

此外,统计数据显示,近3年合肥土地出让总面积大幅下滑,其中2015年出让面积仅为2013年的60%,比2014年总量减少了21%“土地出让量偏少导致了开发商抢地,地王的出现刺激了房价上涨,特别进入2016年合肥土地市场地王频出是房价飙涨的关键”房地产行业专家张健初说对于地价推动房价的说法,汪菊喜亦表示认同

下半年:经开区房价稳涨,1.1万-1.3万元/㎡之间

11048.36

目前:7228.48元/㎡

22.95%

包河区

6106.67

6742.30

翠花!

5月第2周合肥市区房价11764.42元/㎡,环比5月第1周涨14.36%,逐渐贴近行情价,但这还不合肥市滨湖医院电话算部分楼盘绑售软装或车位的价格从上图来看,合肥市区九大区新房与二手房价格“倒挂”仍较明显,二手房价格几乎高于新房,而三县两者的差距不大,甚至二手房价位要小于新房

高新区自去年开始,高端产品频出、别墅项目热销新入市项目,基本都配有洋房、别墅目前,多数高端项目价位已达到1.8万元/㎡以上另外,刚需盘数量急速减少,且基本以尾盘居多

抢房的结果导致合肥楼市成交量暴涨和库存急剧下滑易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告亦显示,合肥可售库存总量为205万平方米,同比下降58.4%,去化周期仅需两个月这些也直接导致房价疯涨

下半年:稳涨

下半年:跳涨

和小编一样买不起房的各位不禁要问了,为啥合肥的房价如此火爆

10263.54

8292.05

3.74%

庐阳区

其实除了上文所说的合肥市公积金查询如果合肥房价继续疯涨,不排除合肥重启限购限贷令外,有人也发言,表示合肥的房价将迎来拐点

庐阳区

这是地球人都知道的事实

3月份,合肥新建住宅价格环比上涨4.6%,同比上涨11.2%,在全国70个大中城市中涨幅分别居第2和第8位;二手住宅,合肥环比、同比涨幅同样位居70个大中城市第1和第4位,同比涨幅仅次于深圳、北京和上海

8537.07

经开区

12647.69

10289.07

下半年:肥西县房价稳涨,9000-10000元/㎡

合肥市区

在此轮价格上涨过程中,合肥众多开发商采取半夜开盘方式,制造出恐慌性的氛围“这种恐慌性的营销在近段时间的合肥楼市较为常见”房地产业内人士张斌说

来源:中安在线 合肥楼市 综合

土地价格和人口助推

20.92%

说明:统计周期5月8日-14日

回归房地产市场,对应居民存款与企事业存款,意味着刚需合肥市寿春中学学费购买力被透支后,市场需求下降,房企开始“稳健”投资目前,房价逐渐逼近预期高点,随着边际效应,后续购房需求被迫下降,房企拿地、投资热情或将趋于“冷静”

高新区

1、4月末m2同比增速12.8%,环比3月末下降0.6%

区域

3、4月社会融资规模增量7510亿元,环比3月少增1.65万亿元

11764.42

政务区

新合肥人徐玉刚时至今日仍在后悔去年12月,他在合肥滨湖新区看中一套但未下手,如今想再买原先价位的房源已不可能“现在滨湖区并没有多少房子,如果想买一套又没有关系拿一个号的话,那就很难买到”徐玉刚说

5291.18

肥西县