在7月18日，合肥发布了《关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知》，其中主要3点变化：

一是将原30%的名额提升到提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作；

二是在高新区的基础上，新增经开区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围，也就是目前合肥实行职住平衡的区域有高新区和经开区两个区域了。

三是在职住平衡之前优先选房的人，除了刚需人群外，增加了重点领域高层次人才（重点领域高层次人才优先在其他区同样优先摇号）。

最近几天班长在整理合肥的6月二手房数据，今天来和大家系统性的介绍一下职住平衡的前因后果，给大家一个购房参考。

职住平衡试点范围内不同身份购房者的摇号排序

第一批次：刚需人群和重点领域高层次人才最先摇号，目前细则还未发布，尚不清楚是重点领域高层次人才和刚需共享30%名额，还是另外给与名额，从表述看共享的概率比较高；

第二批次：满足职住平衡要求的购房者。这里需要注意的是，前期执行的是如果刚需同时具备职住平衡资格，第一批次没摇中，还可以继续参与第二轮职住平衡摇号，重点领域高层次人才应该也是同理；

第三批次：未摇中的第一批次、第二批次的购房者，以及普通购房者一起摇剩余的购房名额！

重点领域高层次人才

根据《合肥市服务人才发展若干政策（试行）》中规定：重点领域高层次人才认定范围为在合肥市重点产业链入库企业、专精特新企业（国家级专精特新“小巨人”企业、安徽省专精特新冠军企业）、新型研发机构工作的高层次人才（含港澳台和外籍人才），经“合肥市高层次人才分类认定申报管理系统”认定后（分为A、B、C、D四个类别）

A类人才：“一事一议”“一人一策”“量身定制”予以支持。B、C、D类人才在肥购房享受本市户籍家庭政策，购买首套自住住房可优先摇号，其中在肥连续工作满1年的可分别按购房时商品房平均价格的30%、25%、20%享受购房补贴（计算购房补贴的房产建筑面积不高于m、m、m，与人才公寓政策不重复享受）。

当然，还有专业领域继续紧缺人才，也是在合肥购房享受本身户籍家庭政策，购房首套自住住房可优先摇号。

下面我们来看看职住平衡。

职住平衡的由来

职住平衡这个规划概念最早是源于19世纪末霍华德“田园城市(GardenCities)”的思想，就业和居住平衡分布，使居民的“工作就在住宅的步行距离之内”。

到现代以后基本内涵是：职住平衡的基本内涵是指在某一给定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作；通勤交通可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式；即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，限定在一个合理的范围内，这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染。

北京在年的两会上首次阐述了“职住平衡”下的房地产政策方向。所谓“职住平衡”，不是住在郊区，去城区工作，来回往返；而是工作和居住都在郊区新城，减少钟摆式的潮汐交通，以治理北京的大城市病。并且发布了当年的统计数据，显示北京每年因交通拥堵导致的人均成本超过元，成为全国因交通拥堵损失最大的城市。

而去年3月发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要(草案)》中，在住房方面，草案提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。”，其中就提到了职住平衡这个重要举措。

满足职住平衡的条件

目前经开区还未发布职住平衡的细则，我们先来看看高新区的购房资格具体要求，应该整体相差不大。在高新区要获得职住平衡购房条件需要满足以下几点：

需要在工商税务关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医药和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；

满足合肥市限购条件；

3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；

4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；（PS：这里同刚需认定资格不同，不是查市区范围，在高新区无房即可。）

5、只享受一次试点购房政策；

6、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更；

申请流程分为申请、初审和复审：符合条件的购房者首先需要向其所在单位申报，再由其单位根据产业类别向高新区分管部门报备接受审核。

职住平衡在买房中的优势

简单通俗的解释一下就是假设一个楼盘推出套房源，其中30%也就是30个购房资格名额优先给刚需，如果刚需人数大于30则摇号产生，剩下的70%房源再给未摇中的刚需和其他满足限购条件的普通购房者。（假设重点领域高层次人才和刚需共享30%购房资格名额，文内简称刚需）

在实行职住平衡的区域：一个楼盘假设推出套房源，其中30%也就是30个选房资格名额优先给刚需，50%的50个选房资格名额给有职住平衡名额的购房者，如果刚需或者职住平衡购房者登记人数少于各自的30%或者50%名额，所有登记购房人直接获得选房资格，如果超过30%或者50%则摇号产生。

最后未摇中的刚需+未摇中职住平衡购房者+满足限购条件的普通购房者在共同摇号产生剩余的20%的20个选房资格。

这么看很难直观的理解职住平衡在买房中的优势，我们来参考一下高新区在职住平衡拥有30%名额时的楼盘中签率。

如乐富强悦湖熙岸23栋的报名人数刚需人(其中职住+刚需78人)，职住36人，普通购房者人。最后68套房源，刚需选走34套房源，职住平衡购房者选走9套房源，刚需+职住平衡选走15套房源，有10个普通购房者摇中。

其中刚需中签率：3.7%；刚需+职住平衡中签率：19.2%；职住平衡中签率：25%；普通购房者中签率：2%。

再比如龙湖光年15、28号楼，登记了刚需人（其中同时满足刚需+职住平衡为75人），职住平衡79人，普通购房者人。摇号结果公布后，共有30位刚需加职住平衡，27名职住平衡，50名刚需，有35名普通购房者摇中。

其中刚需命中率：14.5%；刚需+职住平衡命中率：40%；职住平衡命中率：34%；普通购购房者命中率:4.1%；

由此可见在执行职住平衡以后，有职住平衡的购房者优势非常大，刚需加职住平衡优势更大，热门盘普通购房者绝大多数都是沦为陪跑。

高新区因为新房稀缺，目前在售的楼盘或因为限价、或因为品牌和位置，热度都比较高，如今增加到50%以后，对于热门楼盘，普通购房者基本无缘了。

而在经开区则并不相同，高新区作为热门的“政滨高”区域之一，吸引了很多的投资需求，而且在售楼盘数量很少。经开区经过最近两年的连续供地，目前已经有了10个楼盘在售、待售，并且投资需求、楼盘位置和热度，差距比较大，有不少楼盘已经陷入销售困境，可能仅有明珠广场的二三个楼盘有机会触发摇号，“优先摇号”显然并没有广泛意义。

当然，对于少量有可能摇号的楼盘，还是可以一定程度抑制外来投资客户，毕竟80%的购房资格都给了刚需和职住平衡。

但是，之前职住平衡和普通购房者是要求一样的首付比例，比如热门楼盘都要求80%，如果这次没有进行调整，对于高首付比例的热门盘，即使满足职住平衡的最普通购房者，由于资金问题恐怕也是难以参与。