有的卖房人看到房屋的市场价格比合同约定的价款差价大,如果双方约定的定金或违约金显着低于房屋差价,卖房人在利益的驱动下就会选择毁约,要求买房人增加价款或者解除合同,以寻求新的买方,以更高的价格出售房屋,造成大量房屋买卖合同纠纷

然而,因3月份合肥二手房价格上涨幅度较大,张某便要求李某某加价20万元,否则房子不卖了李某某不能接受,要求张某按合同约定履行过户及交房义务双方发生争议,李某某一怒之下将张某告上法院

[分析]房价大涨利益驱动 卖家甘冒违约风险

另外,随着房屋价格短时期内的快速攀升,导致房屋买卖双方心理预期变化较大

审理过程中,法官为化解矛盾做了大量调解工作最终经协商,双方同意解除房屋买卖合同,由张某支付合肥市寿春中学招聘违约金

今年2月,家住合肥市新站区的李某某看上了同一小区张某要出售的房屋因为双方相互认识,经过讨价还价,最终达成85万元的成交价格

二手房买卖合同纠纷案件案情各有不同,买房人坚决要求继续履行合同的案件占比较大,其次是买房人同意解除合同,但要求出卖人承担违约责任买房人诉求解除合同,同时要求卖房人双倍返还定金,并按照同地段同类型房屋市场价格赔偿损失等

对于当前大批量涌现的二手房买卖合同案件,合肥市中院已下发《关于妥善审理房价波动后二手房买卖合同纠纷案件的通知》,要求合肥各基层人民法院密切关注中央政策及地方经济形势变化,准确把握本轮房地产价格上涨的具体原因,针对辖区内房价波动情况,主动开展调查研究,积极研究对策2015合肥市二模成绩措施,妥善处理案件

[案例]卖家要求加价20万 买家一怒起诉违约

从案件审理情况看,买房人诉求继续履行合同的案件,绝大多数仅签订了房屋买卖合同,有的仅支付了部分定金,还没有进入支付首付款、办理按揭等实质性履行阶段卖房人除提出房价上涨过大,导致合同显失公平等理由外,往往还以房屋存在抵押、按揭或共有权人未签字等为由不愿继续履行合同

[现象]合肥房屋买卖纠纷同比增长2.4倍多

据安徽商报报道,房屋买卖合同签过了,可是眼见房价涨得快,卖家后悔了要求加价,这样的事情最近在省城频频发生昨日,记者从合肥市中级人民法院获悉,今年截至4月10日,合肥5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷案激增至326件,同比增长243.2%,其中因房价上涨毁约案件数量增幅合肥市寿春中学招生最大

二手房一般是买卖双方直接交易,行政监管难度较大,买卖双方都存在较大的交易风险,导致二手房交易时容易产生纠纷

3月初,双方在中介公司签订了房屋买卖合同,李某某向张某支付了定金2万元,双方约定李某某支付40%的首付款,剩余款项由李某某按揭支付合同签订后,李某某按约支付首付款

记者从合肥市中院获悉,今年截至4月10日,合肥市区5家基层法院受理房屋买卖合同纠纷案件激增至326件,同比增长243.2%,其中因房价上涨毁约案件数量增幅最大房价上涨导致毁约案件,已经成为当前房屋买卖合同纠纷案件的主要类型滨湖新区所在的包河区法院、政务区所在的蜀山区法院,案件增幅相较其他法院更为明显